约定面积与登记面积有误差可否退房，不能退房怎么办？
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一、约定面积与登记面积有误差可否退房根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。当购房者是以按套内建筑面积计价购买时，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。如果出现了购买时房产销售者承诺的房产面积或约定面积与房产登记面积不一致，就是存在误差的情况，并不是所有的情况下，购房者都能退房的。因为我国的法律规定，房产合同的约定面积与产权登记面积是允许发生误差的。当然，开发商为了防止退房现象出现，购房合同中关于出现面积误差的退房条款都是有利于开发商的。因此在房产合同未约定的情况下，根据我国《商品房销售管理办法》中有关内容的规定，如果面积误差比绝对值大于3%的，买房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。二、不能退房怎么办根据我国《商品房销售管理办法》中有关内容的规定，不能退房或购房者不退房时，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值大于3%的，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）、合同约定面积×100%。
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商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
交易商品房时，面积误差超过绝对值百分之三的定金能退。超出3%买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
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商品房面积有误差能退定金么商品房面积有误差是否能退定金要根据双方的约定进行，如果双方约定了面积误差是退还定金的理由，就可以退还定金，如果误差面积比绝对值超过百分之三，买受人可以要求退房并要求退还定金。
2021.03.31 103 -
商品房面积有误差能退定金吗商品房面积有误差是否能退定金要根据双方的约定进行，如果双方约定了面积误差是退还定金的理由，就可以退还定金，如果误差面积比绝对值超过百分之三，买受人可以要求退房并要求退还定金。
2021.01.10 117 -
房屋面积误差如何办理房屋面积误差处理房屋面积存在误差如下：超出3%时买方可以解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
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2022-10-23 15,340 -
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524 2022.05.18
