什么情况开发商无法办证？-法师兄

什么情况开发商无法办证？

来源：互联网时间： 2023-06-19 17:35:28 464 人看过

1、违规联合开发建房：

联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。

2、不具备开发和售房资格售房：

这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。

3、建设单位无证售房：

有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。

4、购房单位无证售房：

主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。

一、开发商迟延办证怎么办

购房者应当自商品房买卖合同约定的开发商提交应当由其提供的办证资料给房管部门备案的期限(即合同第十五条第一个期限)届满之日起每两年(最好是每23个月)向开发商寄发一次索赔函，证明自己一直在向开发商追讨违约金，这样购房者依法可以得到从上述期限届满之日起至向房管部门递交业主的办理房地产资料时止全部的延迟办证的违约金，否则法院至多仅判决开发商支付2年的延迟办证违约金。

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1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。买房子开发商跑路了怎么办买的房子开发商跑了，可以通过以下方法解决：1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决；2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。开发商跑了房贷的处理方式：开发商跑了房贷得继续还，房子成了烂尾楼与银行房

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开发商导致小区房产证无法办理

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权楼盘被法院查封开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金者没有取得建筑面积实测数据或者没有完成竣工备案工作等。济南一小区天然气安装夭折或因开发商施工方纠纷济南章丘某某花园小区的业主入住一年多了，眼巴巴盼着供暖，但却迟迟没能供上。现在非但暖气不热，做饭也没法做，因为小区的天然气也没有开通。现在，小区居民终于盼到安装天然气了，管道也装好了，可施工人员正在施工的时候，却被一群来路不明的人硬生生给赶走了。媒体来到某某花园小区，小区总共是三栋楼，100户业主。他们都希望春节前能够用上天然气。可是燃气公司的工作人员才施工了三天就被赶走了。具体是什么原因，小区业主并不是很清楚。据居民们猜测，来的人应该是建筑方的人。业主们听说，是开发商欠施工方的钱，

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一、开发商延期交房什么情况下可以退房开发商延期交房可以退房的情况如下：1.开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的。2.开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的。3.延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。二、开发商延期交房赔偿是怎样的开发商延期交房的赔偿是约定优先，没有约定的按照法定。违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不

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一、无法办理房产证的情况有哪些1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;4、开发商没有完成竣工备案工作;5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;6、楼盘被法院查封;7、开发商没有取得建筑面积实测数据;8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;10、开发商不及时办理大确权;11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;13、房屋契税尚未缴纳;14、公共维修基金尚未交付;15、提交办理房产证的文件不合格;16、个别购房者

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一、逾期交房违约的情况有哪些1、开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看，工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。2、工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多，针对此类情况，购房人完全可以拒绝收房，因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的，所以该期间理应属于开发商的逾期。诉讼实践中，该类观点是比较明确的。3、工程主体质量经工程质量主管部门验收通过，但约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕。有关这一条的辨别是最模糊的，这也成了很多开发商打交房擦边球的借口。但只要合同和开发商的广告里及原始规划里已经规定或约定的项目，开发商应该完成。如果因此造成购房人拒收的，也属于开发商的逾期。逾期交房怎么要求赔偿。现在的

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一，开具户籍证明的理由可以有很多(比如结婚，但是户口本未带在身边或者迁户口等)，办理相关业务需要户籍证明的，都可以凭当事人的户口本或者身份证前去户口所在地派出所开具。二，户籍证明一般是指“集体户”的居民，需要户籍资料时，凭本人身份证或户口本到户口所在地公安机关可打印户籍证明。一般常住居民凭户口本可对外办理各项事宜。《规范》要求公安派出所对受理的申请事项，应认真核查，按照国家机关、企事单位规定的格式或人口信息系统中户籍证明格式出具，证明有效期限为1个月，并注明使用用途，加盖公安派出所户口专用章。申请人需要公安派出所出具户籍证明的，应当向被证明对象户口登记地公安派出所提出书面申请，并提交相关证明材料。1.姓名、性别、民族、出生日期、公民身份证号码登记项信息变更更正前的信息2.曾经同户人员间有记载的家庭关系3.户口注销情况4.户口迁移情况5.户口性质情况6.未落户证明7.银行实行实名之后，储蓄存

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