房屋面积纠纷如何防范
(一)购房时选择较有实力的开发商和承建商的楼盘,较大的企业可以保证房屋按规划修建,减小房屋面积误差,若产生纠纷,也能比较容易地找到负责单位;
(二)购房者可以用好购房合同这个法律工具。购房者可以要求开发商在购房合同中注明公摊面积有哪些,房屋的哪些部分应计算入房屋建筑面积,同时最好约定房屋面积的计算方法和房屋面积的误差范围,以及房屋面积误差超过这个范围的具体处理方法。
房屋面积缩水怎么办
(一)查看合同相关条款,按该条款处理。如果合同中关于房屋面积误差有约定的,按照约定进行处理,如果开发商拒绝承担责任,购房者可以向法院起诉,强制要求开发商履行合同约定;
(三)如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理:
1、如果差值在3%以内(含3%),则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外,首先可以退房,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
同时,购房者有权不退房,差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给购房者,面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
怎么防范二手房面积纠纷
目前,有相当一部分的二手房买卖是在卖方尚未取得产权证的情况下进行的,按照交易习惯,买卖双方一般是按照卖方与开发商签订的商品房买卖合同中约定的面积进行交易,约定房屋价格。但实际上,商品房买卖合同(尤其是预售合同)中的面积一般只是预测面积,会与房屋的实测面积有一定的出入。如果此时不进行特别约定,将来过户时,买方发现房屋面积缩水或者卖方发现房屋面积增大,都可能房款的计算产生争议。
卖方与开发商已经办理完毕房屋验收手续,知晓实测面积的,按实测面积计算房屋价款;卖方尚未对房屋进行验收,不知晓房屋实测面积的,建议双方明确约定房屋单价,暂按预测面积支付房屋价款,然后在知晓实测面积后,多退少补。
房屋面积有建筑面积、套内建筑面积、公摊建筑面积、使用面积等等,建议买卖双方根据房屋和交易的具体情况进行明确的约定,不能只简单地约定“房屋面积”,这样的表述很不明确,仍然不能很好地避免争议的发生。
-
如何防范房屋面积纠纷
442人看过
-
如何防范房屋面积纠纷
201人看过
-
房屋中介纠纷如何防范,房屋中介纠纷如何防范
74人看过
-
如何预防房屋公摊面积纠纷
367人看过
-
房屋租赁纠纷如何防范
378人看过
-
如何防范房屋产权纠纷
124人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
房屋面积缩水怎么办,如何防范房屋面积纠纷?山东在线咨询 2022-10-28一、房屋面积缩水怎么办有时购房者在收房之后感觉房屋实际面积与合同中注明的面积不一致,经专业测绘机构测量之后,发现面积误差较大,那么购房者应该怎么办呢(一)查看合同相关条款,按该条款处理。如果合同中关于房屋面积误差有约定的,按照约定进行处理,如果开发商拒绝承担责任,购房者可以向法院起诉,强制要求开发商履行合同约定;(三)如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
-
如何防范出租房屋纠纷湖北在线咨询 2022-06-10防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求出租方提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
-
如何防范房屋租赁纠纷?贵州在线咨询 2022-06-09防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施有:注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
-
如何防范房屋租赁纠纷吉林省在线咨询 2022-06-07防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求出租方提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
-
房屋租赁纠纷如何防范新疆在线咨询 2022-11-081、防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。 2、法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。