房地产不可以转让的对象有哪些-法师兄

房地产不可以转让的对象有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:15:13 252 人看过

不允许转让的房地产有：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；没有按照规定补足房价款的；法律限制交易的。

一、法律法规明文规定的不得出租的情形有哪些

法律法规明文规定的不得出租的情形有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。

二、拆迁房可以进行出售吗

拆迁房是否可以出售要看情况。具体要看各地的政策，如果拆迁房取得房产证的，并且不属于被限制权力的查封房屋或者权属有争议的等情形的，就可以出售。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房改房能买吗

房改房如果符合相关的法律规定，是可以进行购买的。我国法律规定的有些房屋买卖受到限制，包含擅自改变房屋使用性质的、违规建造的、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的情况等。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

房地产开发
房地产项目的转让条件有哪些

（一）地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；（二）转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文；（三）转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作；（四）必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件的项目。一、城市在建工程抵押需要满足的条件有哪些在建工程抵押必须具备以下条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证

2023-06-20

356人看过
房产转让
哪些房产不能转让？哪些房产转让合同无效？

哪些房地产不得转让？房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。下列房地产不得转让：1、未依法登记取得房地产权证书的；2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中；4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的；5、依法收回土地使用权的；6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖

2023-06-10

89人看过
遗赠
怎样分析房地产可转让与不可转让

房地产转让的方式有：买卖、赠与、继承或者其他合法方式。不能转让的房地产包括：未依法取得房屋所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋、不具有合法、有效权利来源证明的房屋、法律限制交易的房屋。一、不能进行买卖的房屋有哪些不能进行买卖的房屋如下：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直接管理；3、鉴定为危房的房屋；4、在农村集体土地上建造的房屋；5、已纳入拆迁公告范围的房屋；6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；7、所有权有纠纷的房屋；8、已抵押且未经抵押人书面同意的房屋；9、以标准价购买未按成本价补足剩余价格并向全产权过渡的房屋。二、无房证如何进行房屋买卖无房产证不能进行房屋买卖。我国法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件

2023-03-28

371人看过
房产证
房产和土地可以不一起转让吗

房产和土地可以不一起转让，当事人可以选择仅转让出房产的所有权而不转让土地的使用权。我国《民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。一、农村集体土地使用证怎么改名字根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。因此，农村集体土地使用权需要改名字，应先向房管所申请办理该房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更

2023-06-24

461人看过

直系亲属
不可转让的不动产有哪些种类

下列房地产不得转让：1、土地使用权以出让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件；2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。房地产按揭贷款的类型我国的房地产按揭贷款主要有三大类型，它们是房地产开发抵押贷款、单位住房抵押贷款和职工购建房抵押贷款。1．房地产开发抵押贷款房地产开发抵押贷款是房地产开发企业以其拟开发的土地使用权或房屋产权作抵押向银行取得的贷款。一般来讲，此类贷款年限不长，类似流动资金贷款性质2．单位住房抵押贷款单位住房抵押贷款是以支持住房制度改革，提高住房资金使用效益为目的，由金融机构向单位发放，专门解决建造住房或购买住房的用途的贷款，通常可分为集资合作建房贷款、房管单位贷款和房改单位贷款。3．职工住房抵

2023-07-02

364人看过
房屋出租
房地产税怎么计算？房地产税征收对象有哪些

一、房地产税怎么计算按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1．2％。第二种按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ2％）。1、房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法房产税计税方法房产税计税依据房产税税率税额计算公式：从价计征房产余值1．2％全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％。从租计征房产租金12％全年应纳税额＝租金收入×12％（或4％）。2、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法从价计征房产税：从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。从租计征房产税：从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率

2023-02-17

286人看过
股权转让
股东会股权转让对象表决有哪些

股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。一、母公司转让全资子公司股权股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以

2023-03-18

460人看过
收养关系
没有产权证的房地产转让可以公证吗

1、无产权证的房地产转让能否公证？无产权证的房地产转让可以公证的，转让公证只能证明转让行为的真实性和合法性，不能证明产权的合法性。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构应当办理下列公证事项：一、合同；二、继承；三、委托、申报、赠与、遗嘱；四、财产分割；五、竞买、转让拍卖；（6）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（7）出生、存活、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、是否有犯罪记录；（8）公司章程；（9）证据保全；（10）文件上的签名、盖章、日期、复印件、复印件与原件一致；（11）自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，由有关自然人、法人或者其他组织向公证机构申请公证。第二十五条自然人、法人或者其他组织可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。涉及不动产的公证申请，应当向不动产所在地的公证机构提出；涉及不动产的委托、申报

2023-05-31

483人看过

不动产登记
不动产登记对象有哪些

1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物（水塔、桥梁、隧道、纪念碑等）所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地（工业、商业、城市住宅、交通、水域等）使用权；6、农民宅基地使用权；7、海域使用权；8、土地、房屋抵押权；9、地役权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。一、民法典关于不动产登记收费标准的规定根据我国民法典的有关规定，不动产登记费按件收取。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。《中华人民共和国民法典》第二百二十三条：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。从上述法条可以知道限定了不动产登记收费的方式，即面积、体积或价款比例三种。删除了收费标准行政权力部门的限定。1、住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一

2023-04-05

452人看过
房产证
不得转让的房地产有什么

下列几种不动产是不可以进行转让的：用转让的方式取得的土地使用权，不符合《房地产管理法》第三十七条规定的条件；由司法行政机关依据法律裁定决定查封或者限制其他形式的房地产权利；依据法律收回土地使用权的：没有经过其他共有人书面批准的；土地的所有权有争议的；房地产权属发生争议的；没有依法登记领取权属证书的；在法律、行政法规中禁止的其他情形。一、没有房产证的房子能否买卖?不可以。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、哪些房地产不得转让下列几种不动产是不可以进行转让的：用转

2023-04-02

430人看过
继承权
哪些土地可以买卖转让的?

土地不可以买卖。农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地(包括院子)可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。1、农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。3、现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。一、什么是宅基地吗1、宅基地只能在本村集体内流转。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集

2023-04-11

117人看过
农村宅基地
农村宅基地转让可以吗,转让有哪些限制

农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地转让的条件转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用随房一并转让。需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的转让条件。

2023-05-05

263人看过

银行贷款
可实行银行债转股的对象有哪些

一、可实行银行债转股的对象有哪些国家划定的可实施债转股的企业范围，主要包括80年代后半期以来由于靠商业银行贷款和外债建成投产、缺乏资本金、国家安排用贷款改建、扩建等原因造成过多负债亏损的企业和地位重要、困难很大的大型企业，这些企业必须是工艺装备和管理水平较高，有市场潜力，债转股后可扭亏为盈。二、成为银行债转股的对象因素有哪些这样划定的范围表明了国家选择债转股企业所重视的几个因素：1、企业靠贷款建成并运营，缺乏资本金；2、地位重要、困难很大的国家重点企业；3、企业实物资产素质优良，经营效益良好；4、企业亏损及不良负债的关健原因是负债过重而不是经营不善等原因，对企业债转股减轻负债可实现扭亏为盈。这几个因素中，最基本的是第四点，即强调企业不良负债主要不是由于企业自身经营原因而是由经济体制政策缺陷等原因所引起。企业不良负债由经济体制政策缺陷所造成，是企业要求不良负债应由国家出面解决和国家合理选择债

2023-06-15

273人看过
承诺
不得转让的房地产对投资者有何影响？

下列几种不动产是不可以进行转让的：用转让的方式取得的土地使用权，不符合《房地产管理法》第三十七条规定的条件；由司法行政机关依据法律裁定决定查封或者限制其他形式的房地产权利；依据法律收回土地使用权的：没有经过其他共有人书面批准的；土地的所有权有争议的；房地产权属发生争议的；没有依法登记领取权属证书的；在法律、行政法规中禁止的其他情形。房地产广告中不得含有的内容有哪些房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出

2023-07-03

411人看过