胶州二手房过户交易税费以及过户新政策及流程-法师兄

胶州二手房过户交易税费以及过户新政策及流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 19:56:40 142 人看过

感谢访问《胶州二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。

近期，“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。

一、过户要求：

1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。

2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。

3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项无任何异议。

4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。

二、过户流程：

1.提交资料;

2.资料审核;

3.签订合同;

4.缴税过户;

5.出房产证;

三、卖方所需资料：

1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);

2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);

3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);

4.房屋产权证;

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

二手房过户
实例：贵州省二手房过户交易税费

贵阳市房管部门日前公布了房产交易税费标准，其中二手房交易中涉及的税种相对多一些，计算起来也比较复杂。为了让市民了解新规，记者日前走访了贵阳市产权部门，请专业人士详细算帐。实例一：低于计税指导价月亮岩路一套58.63平方米二手房，总共为7层楼房，买卖双方合同成交金额为6万元，房屋竣工建成时间为1997年，购房合同时间为1997年，卖方共有两处房产，而买方为首次购房。税费收取说明：1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按2%扣减，最高不超过30%。该房屋位于月亮岩路，根据土地分类划归三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为1997年，今年为2009年，建成已有12年，折旧年限为

2023-05-08

496人看过
结婚证
天津二手房交易过户的流程以及材料的准备

一、过户流程图签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款公积金贷款：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证二、过户须提供的资料主要包括：购房所需证件：身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件：身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等学历证明：学历证(工商银行要求)收入证明：收入证明、近半

2023-05-05

476人看过
欠款
二手房交易需要交哪些税费及过户费用是多少

1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对

2023-05-05

258人看过
二手房过户
2023年呼伦贝尔二手房过户新政策及流程是怎样的

近期，“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

2023-05-09

257人看过

机动车
二手车过户费用标准及流程

1、检测费：轻型汽油车检测线检测费92元／车．次，其他汽车检测线检测费105元／车．次，三轮汽车、低速货车、摩托车60元／车．次；2、机动车号牌（包括安装费）：汽车100元／副，挂车50元／面，三轮汽车、低速货车40元／副，摩托车70元／副；3、行驶证工本费15元／本；4、机动车登记证书工本费10元／本。买二手车过户费怎么计算买二手车过户费，根据当地公安交通管理部门公布的标准计算。已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内，向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。车辆过户费主要按年份、排量进行收取，根据轿车、客车、越野车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车

2023-07-07

424人看过
遗赠
房子交易过户需要多久以及流程

一、房子交易过户需要多久房产过户一般需要3个月左右。因为法律规定，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。在领取房产证前需要缴清有关的税费。二、房子交易过户的流程房子交易过户的流程：1.卖方要买方进行产权调查；2.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5.由房地产管理部门核发过户单，并按法律规定规定领取房地产权属证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权

2023-06-23

419人看过
关税
二手房交易的一般程序及产权过户、相关税费标准

问：二手房交易的一般程序和有关情况是什么？答：持证房地产转移登记包括以下两种情况：一、持证房屋（含已购公房）买卖、赠与、继承转移登记。1、程序流程（详见图一）2、职责要求（1）收件人员①根据《收件标准》收件；②查验权属登记申请是否有查封、冻结、抵押等限制转移情况；③拍照、录入信息；④计算税、费；⑤签署审核意见；⑥打印《收件回执》（2）收费人员①收取税、费；②开出票据；③打印收费明细表；④整理当日账目（3）缮证人员①缮制权属证书；②发放权属证书；③打印案卷审核表；④整理案卷审核表（存根）、收费明细表、发票“存根”联，每日一次报送至档案整理室（4）案卷收发员①收集物理案卷；②每日上、下午各一次将案卷报送至档案整理室3、工作时限该类业务为即时办理业务。4、有关问题说明（1）对不符合《收件标准》的权属登记申请，收件人员拒绝受理，当场向申请人说明理由，对申请人提出书面补件、更正或其它相关建议并签名。

2023-06-10

189人看过
二手房过户
二手房过户费有哪些以及二手房过户费由谁承担

一、二手房过户费有哪些二手房过户费包括：1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳2土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳6.房屋产权登记费：80.00元。7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳二、二手房过户费由谁承担对于二手房过户费由谁承担的问题，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。根据我国《城市房地产管理法》的规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。三、二手房过户怎么办理1.若是因买卖

2023-06-25

109人看过

关税
二手房交易相关税收政策及办税程序

一、购房人办理契税的程序1、购买新房办理契税应提供的资料：(1)商品房买卖合同;(2)销售不动产发票(全额);(3)本人身份证明;(4)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。2、购买二手房办理契税需提供以下资料：(1)商品房买卖合同;(2)销售不动产发票(全额);(3)本人身份证明;(4)原《房屋所有权证》;(5)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。3、办理地点：购房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续，也可在市行政服务中心地税窗口直接办理契税缴纳手续。二、二手房卖房人办税程序二手房交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。1、卖房人涉及的税(费)种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。2、卖房人办税需提供的资料：(一)房屋权属

2023-06-10

218人看过
营业税
二手房过户及二手房营业税缴纳程序

一、二手房过户如何缴纳个税个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的20%交纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。上海转让普通住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;转让非普通住房，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得

2023-05-05

290人看过
二手房过户
二手房过户过程中二手房交易需要缴纳哪些税费

1、二手房转让流程。领取表格并签订合同：领取《房地产转让申请审批表》、《房地产买卖合同》、《购房人确认表》并填写。签订合同是指买卖双方夫妻同时到房屋产权监督部门签订房地产买卖合同，房屋交易价格由房屋产权监督部门工作人员或根据评估报告确定。

2023-05-08

128人看过
房改房
二手房改房交易流程及交易税费有哪些

二手房改房过户流程1.进行买卖的双方建立信息沟通的渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方必须提供合法有效的证件,包括房屋所有权的证书、身份证件和其它的证件。2.卖方如果提供的房屋是合法的,就可以上市交易,买方就可以交纳购房的定金(注意交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或者称房屋买卖契约)。进行买卖的双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致的意见之后,双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖的双方应该共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4.双方进行立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买

2023-05-08

58人看过

房屋买卖契约
二手商品房过户流程、费用以及相关问题

二手商品房交易过户实践过程当中商品房的交易过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。上述情况的存在就导致某些交易无法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。全文阅读>>二手房过户的程序一、卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准)，1、缴纳营业税。卖房款的5。5%;2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%;3、印花税0。05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。二、买方纳税，到地方税务局。1、契税。房款的2%(国家政策是不超过3%);2、印花税0。05%。全文阅读>>二手房如何过户?第一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状

2023-06-10

69人看过
机动车
郑州二手车过户流程及材料一览

注意事项一、要准备二手车交易需要的材料：车辆行驶证，车辆登记证书，车辆购置费证，养路费凭证、保险单、车船使用税证、身份证。二、旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。请注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更。三、合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。四、持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同前往车管所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意交易车辆有无违章或未处理的事故。五、根据税法规定，车辆、船舶发生过户、迁移的，应于发生过户、迁移之日起30天内，携带当年度的纳税凭证、“机动车行驶证”“船舶所有权证书”分别到迁出地和迁入地主管地税机关办理涉税事宜。而当年度未缴纳车船税(或以前年度有欠税)的，须完税后再办理相关涉税事项。

2023-05-29

376人看过