房屋权属不明如何获得拆迁补偿-法师兄

房屋权属不明如何获得拆迁补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 08:54:03 152 人看过

在房屋拆迁过程中，经常会出现共有人权属争议或权属不明的情况，尤其在房屋买卖双方当事人之间或家庭内部成员之间，往往因拆迁面临巨额补偿对涉拆迁房屋产权引发争议，依据拆迁管理办法，拆迁补偿的对象是房屋所有权人，因此，要获得拆迁补偿，被拆迁人必须提供合法有效的产权证明，才能获得补偿。

依据城市房屋拆迁管理办法，拆迁单位应当对拆迁房屋的所有权人给予补偿。如诉争房屋在拆迁时发生产权争议，拆迁单位应将诉争房屋的补偿款予以提存，尽到一定的注意义务。如果拆迁人将补偿款错误发放，侵害房屋所有权人的利益，因其主观上存在过失，故对给房屋所有权人造成的损失有责任予以赔偿。

为防止产权人的合法权益遭受损失，在产权争议诉讼中，一方当事人可以向法院申请对拆迁补偿款采取财产保全措施，对拆迁或请求拆迁人将拆迁补偿款向有关机关提存，防止拆迁人把拆迁补偿款发放给案外人，损害真正产权人的合法权益。当然，拆迁人为防止错发拆迁补偿款，在签订拆迁补偿协议之前可要求对争议的房屋进行确权，要求被拆迁人提供有效的权属证明文件。

房屋权属登记类型

1、总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

2、初始登记，指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

3、转移登记，是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

4、变更登记，是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

（1）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

（2）房屋面积增加或者减少的；

（3）房屋翻建的；

（4）法律、法规规定的其他情形。

5、他项权利登记，是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

6、注销登记，是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

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