一、单位集资房何时能上市买卖
单位集资房满5年取得完全产权后能上市买卖。单位集资房属于经济适用房的组成部分,房屋建成后归职工和单位共同所有,5年内不得交易,交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。
法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
二、单位集资房的产权如何确定
一般意义上的公司集体住宅由公司职工共同出资建设,住宅的整体产权掌握在公司手中,由于集体住宅政策本身的特殊性和地方规章条例的限制,职工取得产权一般需要经过一定的过渡期,有时甚至长达数年,公司职工在取得房屋产权证之前只有住宅使用权按照《经济适用住房管理办法》的规定,企业集资建房,满足企业购买低收入住房困难家庭后,仍有少量住房剩余的,由市县人民政府统一组织出售给符合经济适用住房购买条件的家庭,或者由市县人民政府作价收购后作为廉租房使用。
集资房对外买卖合同的主体双方都应当是政府和第三方,但对取得集资房的本企业工作人员是否有权转让给外部第三方没有明确规定。集体住宅单位工作人员出于多种目的将未取得产权的集体住宅向市场流通后,一般与受让方签订有条件的房屋买卖合同,约定转让方取得房屋产权后,向购房人履行移交房屋和协助办理产权手续等义务。但取得房屋产权的时间不确定性和随之而来的房价上涨、出售房屋时价格与取得产权时房屋价值的落差大、集体房屋出售方反感,以各种理由主张合同无效,要求被转让人退出,拒绝履行合同约定的义务其原因多见于禁止无相应住房产权证明的房地产部门转让、不办理相应原产权转移登记手续、不执行限制政策的单位同意或者不同意集体住房所有权人擅自转让等。
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集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
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单位集资房可以买卖吗转让单位集资房要注意什么河南在线咨询 2023-02-21单位集资房满足必要条件的可以买卖:卖方有全部产权,单位无特别限制条款,取得房产管理部门对外出售许可。 转让单位集资房要注意下列问题: 1.了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定。 2.双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任。 3.现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方
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单位组织员工可以购买单位集资房,买房子的时候买的如果是单位集资房有房产证吗?重庆在线咨询 2022-07-23单位集资建房的房产证有两种情况: 1、单位办理的是大产权证,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,当然没有什么风险。 2、单位办理的是小产权证,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证,这种产权证只在单位内部承认,对社会没有公示力。不过,这样的房屋如果各项手续齐全,买了也没有什么太大的风险,产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的,
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单位买卖集资房合法吗北京在线咨询 2022-04-20根据目前的法律规定,集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定,单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是: 1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房
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单位集资房是否可以单独购买并变卖产权?湖南在线咨询 2022-04-22单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金,由单位以自己的名义,属于福利房,在自有土地上筹建房屋,房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策,按成本价销售给职工的房屋,不是单位的职工不能直接获得房屋产权,但可以在职工购买并获得产权后对外出售时购买。 根据《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号)的三十四条规定,距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划
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单位集资房什么时候能开始买卖黑龙江在线咨询 2022-11-121、单位集资房可以上市买卖的时间是:满5年取得完全产权。单位集资房属于经济适用房的组成部分,房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易,交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 2、法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧