开发商擅自改变计划是否划算-法师兄

开发商擅自改变计划是否划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:10:23 471 人看过

开发商擅自更改规划是否划算。小区业主认为小区三期建设规划与原规划严重不符，对自己影响很大。首先，增加了原有社区公共建筑和商业建筑的隐患，直接增加了社区的噪声。此外，销售时承诺的许多设施，如空中瀑布和高尔夫练习场，都还没有建成。因此，业主起诉开发商，要求开发商承担违约责任。本案的焦点在于：售楼书是否应视为合同内容；开发商对未履行售楼书承诺的行为将如何承担责任。据了解，法院一审判决开发商应向业主支付违约金。根据法律规定，“商品房销售广告和宣传资料属于要约邀请，但出卖人在商品房开发规划范围内明确确定房屋及相关设施的说明和承诺的，对商品房买卖合同的订立和房屋价格有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。在这种情况下，开发商没有完全履行售楼书中作出的承诺，依法应当承担相应的违约责任。在此基础上，对未经批准擅自变更规划是否构成违约的相关内容进行了梳理。由此可见，开发商在未完全履行售楼书承诺的情况下擅自变更方案的，属于违约行为，依法应当承担相应的违约责任。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。

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一、开发商改变小区规划业主能否起诉能起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉，追究开发商违约责任，还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。当然，如果开发商真的改变了小区规划，那么无论这种改变是否经过规划部门的许可，都已在事实上构成了对业主的违约，购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任；如不退房，在追究开发商违约责任的同时，业主还可以小区环境变化导致房屋品质下降为由要求开发商降低房屋销售价格。二、开发商改变小区规划业主起诉需要哪些材料1．起诉状：需要写明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。同时，起诉状应明确诉讼请求和事实理由。2．证据：业主需要提供开发商改变小区规划的证据，

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一、开发商违约改变规划怎么赔偿若开发商擅自变更了小区的规划，首先需要查看所签署的商品房预售合同中是否存在相关约定。若有的，则应根据此合同中的具体条款和约定的违约情形予以妥善处理，并要求开发商承担相应的违约责任。若是在合同中未作明确规定，您可向当地的建设管理主管部门进行投诉。作为业主，法律赋予您要求赔偿的权利。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同

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