农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。集体组织内部成员购买，集体组织内部成员有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。尽管已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
二手农村安置房买卖要注意什么
农村安置房的买卖要注意下列问题：1．调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2．一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3．有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供过户服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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农村房屋买卖农村房屋可否买卖?1.对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。2.农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费办理产权转移过户手续;领证;将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。农村房屋买卖如何过户?农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证2023-05-05266人看过 -
房地产开发1、（一）农村安置房买卖双方的基本情况。一是满足基本住房需求的“安置房”，他们实现了普通商品房的置换。这些人虽然意识到安置房的风险，但却无力购买高价的城市商品房。与安置房的居住利益相比，他们最终选择购买安置房。他们对房子的稳定性比较敏感，抵御风险的能力比较弱，而且大多没有其他房子。二是满足休闲住房需求。农村的住房环境和一些不受条件限制的商品房开发，满足了一些高收入群体的休闲住房需求。这类购房者不应特别关注自己是否真正拥有房屋的产权。他们的重点是购买剩余住宅的价值。一般来说，这类人具有很强的抗风险能力。他们想要达到的是高层次的需求，他们一般在市区拥有住房。三是实现“安置房”的投资功能。为了实现投资的功能，一些人在一些地区和地点购买安置房，作为未来城市发展规划的考虑。这类人抗风险能力强，对住房本身没有需求，类似于商品房投机者。从出卖人的安置房身份来看。一是卖主是被征用的农民。在安置过程中，很多2023-05-0867人看过 -
农村房屋买卖农村房屋的自由流转是经济社会发展的需要。现农民向城市集中迁移和新农村建设的集中化，使农村劳动力大规模地进城和集中，使中国成为居住集中化、商业化、城市化的社会。然商业化的发展则导致农村房屋买卖日益频繁，城市化的发展则需要农民将闲置的农村房屋进行自由买卖，这是资源合理分配的市场规律行为。因此，宅地价值分离，符合社会发展的形式，让农民将其农村闲置房屋进行买卖，得以法律确认并加以规范。法律并未限制农村房屋的流转。我国《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地2023-06-1090人看过 -
农村房屋买卖农村房屋买卖后，应根据实际情况判断拆迁补偿归谁。若卖给本村符合条件的村民，房屋拆迁补偿与原房主无关。如果卖给村集体以外的人，买卖合同无效，房屋拆迁原则归原业主所有。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。农村房屋买卖合同确认无效后有哪些后果首先，赔偿损失。双方的房屋买卖无效，出售方有权要求返还房屋，但购买方可主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿，在确定损失时，应当将房屋现有价值与原购房款之间的差价作为信赖利益的损失考虑在内。其次，确定过错责任。作为市场主体，农民和城镇居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因为农民抵御风险的能力差就认为城镇居民的购房行为是欺诈．而从纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或2023-07-02342人看过
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农村房屋买卖一、农村房屋买卖合同的界定农村房屋买卖合同生效的界定要看是否存在以下生效要件：1.出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。2.买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。3.房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。4.农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。二、农村房屋买卖可以过户吗农村房屋买卖可以直接过户。买卖双方在投入使用的房地产应当签订房地产销售合同。合同文本的模板可以使用住房和土地管理局规范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间，当事人在申请进行预审查应当委托市住房和土地局认可的法律服务机构进行转让。三、农村房屋买卖2023-05-03494人看过 -
农村房屋买卖通常情况下，农村个人房屋可以在本村村民之间进行买卖流转，村委会不会进行干预，但卖给外村人，是法律所禁止的，会受到村委会的干预。《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建2023-02-23494人看过
农村房屋买卖涉及到土地使用权转让，需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说，农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则，即只能将房屋出售给同一买受人，并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准，并办理相关手续。 同时，农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
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农村小户本村房屋买卖内蒙古在线咨询 2022-08-021、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应 -
农村农村房屋买卖如何过户天津在线咨询 2022-09-08农村房屋如何办理过户，农村房屋过户是有条件的，必须双方都在同一个村，且不属于拆迁范围以内的农村房屋才可以办理过户手续，买卖合同签订后，双方持相关证件到所属行政管理部门办理即可。如果房屋有土地证、产权证等相关手续，那么房屋过户就需要委托测绘配图，评估，缴税，填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、买卖契约、税票等，买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。有 -
农村户口怎么买卖农村房屋？西藏在线咨询 2022-07-27根据第三十五条规定的农村房屋买卖，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 -
农村房屋买卖过户怎么办理西藏在线咨询 2022-09-16购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会），才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口。
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农村房屋买卖处分权香港在线咨询 2022-10-21农村的土地除法律规定的是属于国家的以外，还属于农民本身，农村房屋买卖，无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同。那么农村房屋买卖处分权是什么呢。农村房屋买卖处分权：从《宪法》规定的“中华人民共和国公民在法律面前一律平等”的原则来看，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，享有法律赋予的同等的权利，履行法律设定的同等的义务和承担同等的法律责任，《合同法》和《民法通则》等法律
