购房只交了5万元定金能否要回-法师兄

购房只交了5万元定金能否要回

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 22:13:45 384 人看过

关于定金能否退还的问题，关键在于购房协议的具体规定和细则。若属购房方未履行其义务，通常情况下，该住房定金款项是不会被予以退还的。如果您正在考虑退房并且对合同中的定金条款有所了解，那么您可以根据认购书或者购房合同中的相应条文来向开发商要求退款。此外，许多购房者在限购政策实施之后会遇到丧失买房资格的困扰。针对此类状况，我们建议在合同中进行详细的约定，并阐明此为楼市调控的现行措施，因此可视为不可抗力之因素。大部分的房屋买卖合同中，均会明确列出若干政策变化作为不可抗力因素，从而在因这些因素导致合同无法继续执行时，双方可以通过友好协商解除合同，且无需承担任何违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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如果是出于购房者自身原因，定金不能退。比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：1．开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2．开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。买房交定金可以退吗？买房交定金，如果买受人按照合同约定履行义务的，可以退回定金；如果因买受人原因导致合同目的不能实现的，定金不予返还。如果出卖人违约的，应当双倍返还定金。根据2021年实

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