定金6万元购房能否退款？
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根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以事先约定一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人事先约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 然而，如果卖方存在违约行为，购买者有权要求退还定金，并可获得双倍于定金的赔偿金。如果卖方拒绝履行该义务，购买者可以选择向当地法院提起诉讼。 在特殊情况下，如双方已就何时应该没收定金或双倍返还定金达成明示性的具体约定，应遵循该约定。对于已经支付订金且按照约定履行合同的购买者来说，他们有权请求退还定金；然而，如果是由于自身原因而导致违约情形发生，那么他们通常无权收回定金。但是，如果卖方存在违约行为，购买者则有权请求卖方双倍返还定金。 对于因受限于特定限购政策或自身不符合购房资质条件等因素影响无法完成购房交易的购买者，他们有权请求退还定金。
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购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种： （一）签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 （二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金另一种是违约定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
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2024.05.01 15
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2022-10-16 15,340 -
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2022-10-01 15,340 -
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682 2022.04.17 -
01:09
怎么让房东退购房定金一般来说，购房者在向房东支付了购房定金之后就不能够随意的反悔要求退还。但是如果房东存在违约行为，或者是出现了法律规定的情形，那么购房者可以要求退定金退房。具体的来说，购房者可以首先看双方签订的定金协议是否有效。如果双方签订的定金协议都是无效
662 2022.05.18 -
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1,906 2022.04.17
