有出租和自用房产税如何计算-法师兄

有出租和自用房产税如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 14:36:38 74 人看过

房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

出租房屋房产税

(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)

(二)个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件(对房产税做以下优惠):

房产税：以租金收入4%计算缴纳。

(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

房产税：以租金收入12%计算缴纳。。

(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：

房产税：以租金收入4%计算缴纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)

计税依据

从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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