换房时是先卖房吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-23 21:41:42 280 人看过

换房时是先卖房还是先买房要根据具体情况。对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的换房者来说,卖房子完全可以延后再议,这样还能缩短换房的时间差。

一、农民集体经济组织成员之间互换房屋如何确权登记?

经宅基地所有权人同意,农民集体经济组织成员之间互换房屋,导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的,可以依法予以确权登记。

不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定,农民集体经济组织内部互换房屋,申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的,应当提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体经济组织内部互换房屋的协议等材料办理登记。

二、虹口动迁补偿标准

征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的,应与房屋征收部门计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

三、欠多家银行信用卡无力偿还怎么办?

欠多家银行信用卡无力偿还的办法:

1、借款还钱:如果是因为短期资金周转不灵,可以向朋友借款先偿还部分欠款,这样就解除了逾期的危机;

2、申请延期:当无法按时还款时,借款人可以向银行提出延期还款的申请;

3、卖房还款:如果是长期无法还款,只能把房子卖了尽快还清房贷,在以后有经济能力还款时时再贷款买房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月27日 12:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多欠款相关文章
  •  先卖掉房再买房,这算是二套房吗?
    购买第二套房屋是否属于二套房,需要根据具体情况来判断。需要考虑首套房贷款是否还清、商业贷款是否结清、个人名下房产贷款情况以及夫妻名义共同贷款等因素。根据具体情况,可以判断是否算作二套房。购买第二套房屋是否属于二套房,需要根据具体情况来判断。1、若首套房贷款还清,则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准,其中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认
    2023-12-24
    220人看过
  • 我们是先买新房还是先卖
    这个问题非常严重。我们计算得很好。先买后卖。购房首付48万元。夫妻公积金贷款最高额度为60万元。其余12万元为商业贷款。还款期为20年。第二套住房公积金和商业贷款利率均上浮10%。如果现行公积金贷款基准利率为3.5%,商业贷款基准利率为5.4%,则:月供=4444.2元还款总额=1066608.53元利息=346608.53元第二,先卖后买的房子计算为第一套房。首套住房公积金贷款利率为3.5%,商业贷款基准利率为5.4%。则:个人购买90-140平方米以下普通住房和家庭独栋住房,按月供=4298.46元,还款总额=1031630.45元,计征1%契税,购买第二套房将征收3%的契税。个人所得税:房屋使用5年的,免征个人所得税。房屋未满5年的,个人所得税=120万元×1%=12万元。房屋未满2年的,全额征收营业税=120万元×5.5%=6.6万元。
    2023-05-08
    248人看过
  • 买卖房要先公证吗
    买卖房屋要先公证吗房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。房屋公证的种类1·当事人
    2023-06-02
    214人看过
  • 房产证还没下来是先过户还是先卖房子
    房产证还没下来就要卖房,一般是不能过户的。我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。一、借孩子上学的房产证怎么写影响上学指标,且存在其他的不可控的风险。在我国,房屋的取得方式有多种,主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然,对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行,因为这属于不动产,按照我国法律中的规定,就要求办理了不动产的登记之后,才能在法律上取得房屋的所有权,也就要求当事人要办理房产证。二、农村办房产证要搬迁吗农村办房产证不一定要搬迁。如果农民有了房产证,在未来对于房屋权属变更、转让、评估、抵押等都有重要的法定依据,就不用搬迁;如果农民没有房产证,则对该房屋没有所有权,就要搬迁。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
    2023-06-23
    397人看过
  • 到底是先买房还是先卖房如何规避风险
    说到先卖房再买房,好多人都担心自己会不会露宿街头,但其实你可以用以下几个方案解决问题。1、尽量将旧房交接时间延后如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房,那就把旧房的交接时间延后,跟购房者商量好这个问题,然后再写进合同里,以免对方临时反悔,当然,这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。2、在买房的地方先租个房如果你已经卖掉了房子,但是购房者并不同意将交房时间延后,而你已经看好了新房子,只是办理手续需要时间的话,那你能做的就是在将要买房的地方先租个房,如此一来,既有了住的地方,还能及时跟进买房及装修的细节。3、投奔亲朋好友在上述的两种方案都行不通的时候,你最后的选择就是投奔亲朋好友,但是可别长期打扰人家,不然会伤感情的。
    2023-04-21
    259人看过
  • 先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
    据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或商品房买卖合同签订后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,或隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖后房子归谁的认定一房二卖归属如下:房子归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
    2023-08-12
    362人看过
  • 房屋买卖先过户还是先交税
    一、房屋买卖先过户还是先交税1.在房屋买卖过程中,关于先交税还是先过户的问题,明确答案是先交纳税费再办理房产证。2.这一流程是确保房屋交易合法性和完成产权转移的重要步骤。税费作为房屋交易的一部分,是买家必须承担的责任,而办理房产证则是确认买家拥有房屋所有权的法律凭证。3.买家可携带相关文件和税费缴纳证明,前往房产登记部门办理过户手续,领取新的房产证。二、房屋买卖交税的具体流程房屋买卖交税的具体流程包括以下几个步骤:1.确定开发商已进行初始登记:这是办理房产证的前提条件,确保开发商已向相关部门提交了必要的房屋权属登记资料。2.领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:买家需从开发商或房产登记部门获取申请表,并填写相关信息,由开发商签字盖章确认。3.获取测绘图(表):测绘图是确定房产证上标注面积的重要依据,买家需从开发商或指定部门获取。4.领取相关文件:包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件
    2024-07-21
    120人看过
  • 我们应该先买还是先卖新房
    房价上涨时,换房者应该更加谨慎。对于只有一套房子的朋友来说,先买还是先卖是个大问题。一般来说,换房有两种方式:先卖房后买房和先买房后卖房。让我们从以下几个方面入手:首先,我们应该总结一下换房的原因:
    2023-05-08
    389人看过
  • 卖房时优先权不能被忽视
    卖房侵犯优先购买权被要求赔偿重庆涪陵区的胡某及其朋友租用了一家公司底楼的五间门面用于做生意,但是三年过后,公司负责人欲将该楼房出售出去,胡某便于公司订立了购房的口头合同。然而,不久之后,该公司负责人不满胡某不能一次性付完房款,便将楼房以160万的价格卖给了陈某,胡某不得已之下便以204.88万元的价格将该楼房从陈某手中买回。随后,胡某以侵犯优先购买权的名义将公司告上法庭。经法院一审和二审的判决,该公司侵犯了胡某的优先购买权,需赔偿胡某多支出的房款34.88万元。优先购买权主要分为四种在上述案例中,胡某作为楼房的承租人,享有优先购买权,但是公司在售房的过程中忽略了胡某的优先购买权,因此被判定赔偿其房款差价。而在实际生活中,不仅仅只有承租人才对房屋享有优先购买权。作为房屋的共有人,同样享有优先购买权。如果房屋的共有人之一要出售房屋的话,那必须在得到其他共有人的同意之下才能进行。此外,按份共有的
    2023-06-13
    500人看过
  • 一房二卖的房子归先占有吗
    一、一房二卖赔偿几倍在房地产交易中,存在着“一房两卖”的行为,这不仅侵害了买受人的合法权益,还可能严重影响房地产交易市场的稳定和健康发展。针对这种情况,立法者通过对法律进行规定,以保障购房者的合法权益不受侵犯。具体而言,当当事人发生一房两卖行为时,买受人有权主张对方双倍赔偿其所支付的购房款项。商品房买卖作为社会经济活动中的重要组成部分,对于人们的日常生活具有重大意义。购买一套商品房常常需要耗费大量的家庭积蓄,尤其是在当前房价持续攀升之际,交易双方都应当尊重并遵守法律法规,确保交易过程公平公正。若是卖方违反诚信原则,出现一房多卖的现象,那么最终无缘获得房屋的买方有权要求解除合同,返还所付款项以及相关利息,同时要求卖方承担最高不超过所付购房款一倍的赔偿责任。此种处理方式有利于保护商品房购买双方的正当权益,维护市场秩序,增强交易的公信力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
    2024-03-19
    64人看过
  • 离婚房子要先卖掉吗
    可以先离婚,再卖房。也可以先卖房再离婚。房子只是你们离婚要分割的财产,但不会成为阻碍离婚的障碍。一、房产婚前协议怎么写写合同,卖房子的钱归一方所有。这是结婚前的财产。买的房子归一方所有,成为另一方婚前的财产。今后离婚的话,房地产是另一方的个人财产,一方拿不到,双方的孩子也拿不到了。认可合同内容,签字盖章合同具有法律效力。为了避免今后不必要的纠纷,也可以去公证所公证该协议。内容合法有效。双方自愿平等,且不违反法律法规等强制性规定。婚前的协议可以对双方的财产权利、父母的抚养问题、权利义务和过失导致的离婚赔偿问题等进行约定。二、夫妻双方一方出轨财产归哪一方可以向法院起诉离婚要求分割婚后共同财产。婚后共同财产一般平均分配,但如果有证据,离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或
    2023-04-06
    371人看过
  • 什么是房屋先卖后租
    房屋所有权人在将所有房屋出卖给一方后,尚未办理房屋登记手续或已经办理登记手续,但又将房屋出租给他人的行为。一、办理房屋登记手续后出租房屋如何处理?房屋在我国属于不动产,而我国《民法典》(2021.1.1生效)对不动产的归属是有严格规定的。《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。从上述《民法典》(20
    2023-03-03
    53人看过
  • 离婚前先卖房还是先分割财产?
    可以先离婚,再卖房。也可以先卖房再离婚。房子只是你们离婚要分割的财产,但不会成为阻碍离婚的障碍。优点是先卖房财产金额是一定的便于分割。所以建议先卖房再离婚。卖房子不是立刻就能成交,有个过程,这个过程时间长短不确定,离婚是及时的时间是拖延不得的。实际操作中不好掌握这两者之间的时间关系。买卖房屋定金和订金的法律效力买卖房屋定金和订金的法律效力有:1.交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3.定金的数额在法律规定上有一定限制;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院
    2023-07-07
    187人看过
  • 售房者都会为之困惑的问题,先买房还是先卖房
    第一种情况:有房有贷有资金如果你有套房子,但是还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,根据“认房不认贷”的贷款认定标准,你的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且首付比例也会提高。不过,若你手里有闲置的资金,便可以先将房贷还清,然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子,还能够申请到优惠利率的房贷。第二种情况:有房无贷有资金正所谓“无债一身轻”,对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的人来说,卖房子什么的完全可以延后再议,先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事,可以等到楼市政策见好,房价有优惠,或者待更好的购房时机到来时再说。第三种情况:有房无贷无资金对于名下有一套房子,但是没有贷款,而且也没有闲置资金的人来说,先卖再买才是最好的选择。先把房子卖了,然后等拿到卖房款之后再购入新的房子,以达到改善需求的目的。第四种情况:多套房无贷款如果你的名下有有多套房产,而且都已经还清
    2023-04-29
    280人看过
换一批
#债权债务知识
北京
律师推荐
    展开
    #欠款
    词条

    债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>

    #欠款
    相关咨询
    • 换房需要先卖房再卖房吗?
      山西在线咨询 2023-12-09
      换房时是先卖房还是先买房要根据具体情况。对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的换房者来说,卖房子完全可以延后再议,这样还能缩短换房的时间差。商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经
    • 是不是换房之后要先卖房
      江西在线咨询 2022-10-14
      换房时是先卖房还是先买房要根据具体情况。对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的换房者来说,卖房子完全可以延后再议,这样还能缩短换房的时间差。商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经
    • 换房子时先买后卖是什么意思?
      重庆在线咨询 2022-10-23
      换房时,先买后卖指的是先签订购房合同,约定一定时间付款,再将已有的住房出售筹款。先买后卖可以实现无缝连接居住,不用租房过渡,而且提前将好的房源先买下,避免房价上涨或竞争激烈被别人买走。但是先买后卖也存在以下风险:1)旧房未卖出,没钱付房款,造成合同违约,需赔付卖方定金或违约金。2)上海属于限购城市,先买后卖,对购房资质的审核有影响。3)新房贷款需支付的首付和利息多,新买的房子若被认定为二套房,则贷
    • 卖房时先反悔是合法的吗?
      浙江在线咨询 2022-11-12
      1、当事人便宜卖房后,反悔的不合法。依法成立的房屋买卖协议一经签字即产生法律效力,双方需要根据协议履行自己的权利与义务,除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形,否则不可一方临时反悔。 2、法律依据:《民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实
    • 一房二卖能换房吗
      新疆在线咨询 2024-09-27
      当房屋买卖合同关系得以确立之后,房屋出售方全面且准确地执行合约条款,被视为该合同效力的重要体现,更是出售方责无旁贷的首要任务。 在涉及一房二卖的特殊情况中,鉴于标的物的唯一特性,通常情况下,卖方无法同时履行两个合同之债。换言之,只要卖方完成了其中一份合同的履行,那么对于另一份合同的履行势必会引发违约问题。对于有效合同的签署方,他们有权要求卖方严格按照合同约定,交付房屋;而对于可撤销合同的签署方与无