一房二卖能换房吗
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当房屋买卖合同关系得以确立之后，房屋出售方全面且准确地执行合约条款，被视为该合同效力的重要体现，更是出售方责无旁贷的首要任务。 在涉及一房二卖的特殊情况中，鉴于标的物的唯一特性，通常情况下，卖方无法同时履行两个合同之债。换言之，只要卖方完成了其中一份合同的履行，那么对于另一份合同的履行势必会引发违约问题。对于有效合同的签署方，他们有权要求卖方严格按照合同约定，交付房屋；而对于可撤销合同的签署方与无效合同的签署方来说，自知晓之日起的一年之内，他们均有权利向法院或者仲裁机构提出申请，撤销相关合同，并要求卖方退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还需承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。
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1,358 2022.04.17 -
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