一、房屋租赁未满期提前退租怎样处理
房屋租赁未满期提前退租如下处理:
1.承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的;
2.如果是因为承租人违约在先,那么承租人是不需要支付违约金的;
3.如果双方协商一致,以双方协商内容为准,法律不干涉的。
二、审查房屋租赁合同需要注意什么
审查房屋租赁合同需要注意的事项如下:
1.押金。押金是必须有的,有些业主碍于情面不留押金,事后有什么损坏又难以维护利益。
2.违约责任。如果违约就要按照事先约定的进行,这不仅是对业主的保障,也是对租客权益的保障。
3.租赁期限。期限要约定好,如果出现到期的情况要按照合同进行,防止出现住着房子还不交钱的情况。
4.缴纳期限。有些租客是月缴,有些事年缴,如果是月缴的话,要约定好缴纳期限,超过了期限要承担相应责任。
5.损坏赔偿。如果出现物件损坏的情况,是由业主承担,还是由租客承担要事先约定好,不要出现了问题再互相推脱。
6.水电费缴纳。
能单方面解除房屋租赁协议。因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;租赁物危及承租人的安全或者健康的,承租人可以随时解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
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