开发商收完定金不签约有哪些方式解决-法师兄

开发商收完定金不签约有哪些方式解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 20:41:50 58 人看过

一、开发商收完定金不签约有哪些方式解决

1、开发商收完定金不签约的，解决方式有，当事人可以协商解决;可以请第三方调解解决;也可以向法院起诉解决。如果开发商拒不签约的，当事人可要求其双倍返还定金。

2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第九十三条，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解;

第九十六条，调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定;

第一百二十条：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人;

第一百四十八条，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书;定期宣判的，宣判后立即发给判决书。

宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。

二、开完庭等几天拿判决书

如果案件是当庭进行宣判的，法院会应该在10天之内制作判决书，制作完判决书后，送达到案件的当事人。如果案件是定期作出宣判的，法院作出宣判结果后，在当庭发给判决书，当事人接收后判决书就视为送达，判决书立即生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

收房
开发商不收房要收违约金吗

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。一、退房承担违约金首付可以退吗根据《民法典》五百三十九条规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。另外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1－5的违约金。违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，个人原因退房违约金一般是多少，从其约定，如果没有约

2023-06-24

491人看过
定金
开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约

一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径：①和开发商协商解决；②让村调委会或社区调委会帮忙；③拨打12315举报；④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于

2023-06-22

338人看过
房地产开发
开发商投诉的有效方式有哪些？

投诉开发商去工商部门最有效。在投诉开发商之前，也需要自己收集一些维权证据，主要有以下：1、楼盘出售的宣传资料或者是楼盘的广告，这些材料能够可以证明开发商所言是否和宣传一致；2、有购房合同，那么需要看购房合同内对于开发商所宣传的内容是否有具体的规定，有没有存在无效的霸王条款；3、有房地产楼盘的规划图纸等相关资料，那么也可以证明开发商在开发楼盘时是否集团规划改造，而这些资料都可以去房管部门来进行查询。开发商出现问题进行投诉，有以下几个部门：1、质监局。质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款并要求其拆除重盖；2、税务局。这个不用多说，偷税漏税可不是开玩笑的；3、环境污染办公室。有人告扰民了，就得停工；4、劳动部门。开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商处理，并要求其发放拖欠民工的工资；5、政府。开发商有非法集资或者有烂尾楼的情况，政府会进行干预，并对开发商

2023-07-20

225人看过
违约金
违约金规定：开发商未按时交房的处理方式

开发商不按期交房的，先按约定计算，约定的逾期交房违约金一般在1％－1之间，除非开发商存在免责事由，否则应当按照约定支付违约金。如果没有明确约定的，就应当按照不按时交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋的租金标准予以确定。如何计算开发商延期交房的违约金一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用

2023-07-01

135人看过

保全
欠钱不还有哪些解决方式?

1.诉前财产保全诉前财产保全就是将对方的账户、房子、车等财产查封上，防止对方转移财产。这一步并非必须的流程，要结合各案的情况及对方的财产情况，如果欠的钱并不多或是对方有偿还能力，或是实在查不到地方财产，可以省去这一步。2.起诉接下来就是立案、庭审、判决了。法定的一审审限是6个月，二审是3个月，一般如果没什么太大意外的话，3-4个月一审就有结果，可能觉得时间太长了，但是没办法，这是最后的解决方式。3.执行如果判决下来了，那么应在判决生效后2年内向法院提起强制执行，让法院直接查对方财不进行执行，如果对方就不执行，在一般地区，可以由法警拘留对方当事人，一般是一年一次，一次15日。4.调解调解指的是双方在开庭之前进行私下的调解工作，也就是说双方都退一步，争取将问题采用协商一致的方式进行解决。一般来说，法院会主持双方进行调解，如果条件差不多，可以接受，最好达成调解，因为将精力牵扯到诉讼中并非是一个明

2023-03-10

260人看过
违约金
开发商违约金流程的个人起诉方式

开发商在违规退房时能要求什么样的赔偿：1、先咨询开发商，如果协商不成，可以起诉。如果合同约定的退房条件得到满足，最好先与开发商协商，以节省诉讼费用；2、要求违约金和相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也就合同中的违约金达成一致，那么开发商必须按照约定赔偿；3、首付和月利息都可以得到补偿；在退款方面，使用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还货款及相应利息。个人债务纠纷起诉流程提交诉状申请立案——法院发出受理通知——法院组织双方交换证据、被告递交答辩状——开庭审理、质证、辩论——宣布判决结果——判决生效，执行。起诉前进行财产保全，有利于维护权益，有利于执行。1、根据法律规定，法院审查借贷案件的起诉时，应当要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。2、民间借贷的债务人出走、下落不明，法院是缺席判决还是中止诉讼取决于是否“借贷关系明确”

2023-07-01

356人看过
约定解除
买卖不破租赁约定解除方式有哪些

1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。2.先抵押后出租的。根据法律的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。3.被查封后出租的。查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，这个行为是无效的。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带

2023-02-18

51人看过
退房
开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?

一、开发商违约要退房怎么协商1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退

2023-06-22

436人看过

二手房买卖
二手房买卖违约有哪些解决方式

1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉。一、单方解除二手房合同范本甲方：乙方：甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：1、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。2、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。3、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。4、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。5、违约金：违约方需支付违约万元。6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。7、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。8、本合同解释权归甲方所有。甲方盖

2023-03-02

499人看过
银行贷款
开发商违约不交房有哪些后果?

买的期房已经修完开发商和承建商有矛盾不能交房，不可以强行入住的。应该寻求法律程序解决。购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。一、开发商延期交房的违约金怎么办？1、购房者遇到开发商延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定中有无违约金条款，若房屋买卖合同已经有约定的，可以直接根据合同要求开发商支付违约金。2、合同中没有约定违约金条款的，购房人也可以以未按期履行合同约定为由，向开发商要求支付违约金并继续履行交付房屋的义务。违约金的标准以同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房退房怎样补损失开发商延期交房退房补损失的方法是：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可以依据合同约定的

2023-03-03

119人看过
仲裁委员会
解决一方两卖问题对开发商的影响有哪些？

开发商一方两卖的解决方法：（一）两份合同未登记的。两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，应当优先签订在先合同作为优先履行的判断标准；（二）两份合同未登记，其中一份已交付标的物房屋。收到房屋的一方可以获得房屋的产权，无论签订合同的顺序如何；（三）两份合同中一份已经过户登记，另一份未经过户登记的，登记的一方取得房屋产权。开发商”一房两卖”引发纠纷双倍赔偿2009年3月8日，陈某向某房地产开发商购买商品房一套，总房价人民币50万元，约定2009年12月24日交房，由此合同产生的纠纷提交泉州仲裁委员会处理。2010年1月，陈某向该房地产开发商要求交房，得知房子已经卖给了吴某，于是，陈某将该房地产开发商诉至泉州仲裁委员会。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所

2023-07-02

488人看过
担保贷款
房屋按揭逾期交房，开发商有哪些解决方法？

以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同买房后开发商逾期交房业主们如何维权买房后开发商逾期交房业主们的维权：一

2023-07-17

267人看过

要约
按制定要约收购的方式有哪些要约收购

要约收购指的是收购人向被收购的公司发出收购的公告，被收购上市公司作出确认的意思表示后，方可实行收购行为，要约收购类型有：部分自愿、全面要约等。一、企业在什么情况下会进行并购？企业在同时符合以下条件时，会面临并购：1、通过证券交易所的证券交易，投资者持有该企业的股份比例达到30%；2、上述情形下的投资者选择继续收购。《证券法》第六十五条规定，通过证券交易所的证券交易，投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之三十时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司所有股东发出收购上市公司全部或者部分股份的要约。收购上市公司部分股份的要约应当约定，被收购公司股东承诺出售的股份数额超过预定收购的股份数额的，收购人按比例进行收购。二、上市公司收购的种类和定义具体都是什么定义：上市公司收购，是指为取得上市公司的控制权，而在证券市场上购买上市公司有议决权股票的行为。其

2023-03-12

363人看过
退房
开发商强制要求业主退房，解决方法有哪些？

开发商不得无故强制要求业主退房，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。如果开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，强制要求解除合同，业主作为守约方可以要求开发商双倍返还定金或者按照合同的约定支付违约金。违约金如不能弥补因违约行为造成的损失的（如房涨价部分的差价等），业主可以要求人民法院或者仲裁机构予以增加，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。如果开发商违约要退房怎么办？1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，

2023-08-18

101人看过