瓦房拆迁怎么算面积-法师兄

瓦房拆迁怎么算面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 00:13:19 214 人看过

一、瓦房拆迁怎么算面积

在瓦房拆迁过程中，面积的计算是确定补偿标准的重要依据。一般来说，瓦房拆迁面积的计算可能依据房屋外围水平投影面积或房地产权证上记载的建筑面积。

具体计算时，需考虑房屋的结构、层次、内部设施等多个因素：

1．对于单层长久性结构的瓦房，通常按一层计算建筑面积；

2．多层瓦房则按各层建筑面积的总和计算；

3．房屋内的夹层、插层、技术层等，若其高度超过2．20米，也应计入建筑面积。

二、瓦房拆迁面积的计算方法

瓦房拆迁面积的计算方法详尽且具体。

1．需明确哪些部分应计入建筑面积，如穿过房屋的通道、房屋内的门厅、楼梯间、电梯井等，均按相应规则计算面积。对于阳台、室外楼梯等，若符合长久性结构且有上盖，也需按其外围水平投影面积计算。

2．还需注意地下室、半地下室等特殊部分的面积计算规则。在具体操作中，应严格按照相关法律法规和拆迁政策执行，确保面积计算的准确性和公正性。

三、瓦房拆迁中面积计算的注意事项

在瓦房拆迁面积计算过程中，需特别注意以下几点：

1．要确保测量工具的准确性和精度，避免因测量误差导致面积计算不准确；

2．要全面考虑房屋的结构和设施情况，确保所有应计入建筑面积的部分均得到合理计算；

3．要关注拆迁政策和相关法律法规的变化，及时调整面积计算方法和标准；

4．要加强与拆迁户的沟通和协商，确保面积计算结果得到双方的认可。

还应建立健全的监督机制，防止在面积计算过程中出现违规操作和腐败现象。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁怎样算院子为房屋面积

拆迁院子算面积。但是是分开算的，一是土地补偿金，就是整个房子加院子总面积，二是地面附着物，就是房子单独算，院子是否硬化等，以及院子里树木等分开算都有不同的补偿标准，具体标准可以从当地国土资源部门查询到。赔偿主要有房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-04-26

54人看过
法律综合知识
拆迁时阳光房算面积吗

一、拆迁时阳光房算面积吗在面临拆迁时，关于阳光房是否应当计入建筑面积的问题，其答案将受到所在地域的具体法律法规及相关规定的制约与规范。下文详尽地阐述了这一问题的复杂性：在某些特定地理范围内，对于具备良好全日光照射条件的阳光房有可能视同为建筑物的一个重要组成部分，且会被纳入到整体房屋占地面积的计算范畴之内，以便于准确评估整栋房屋的经济价值以及以此为基础开展相应的补偿机制的设计与执行。在另外一些地域，由于对阳光房的定位有别于独立的建筑物，往往将其视为主屋的附属扩建项目或是改建配套设施，因而在相应的拆迁赔偿处理过程中，这类阳光房不会被独立对待，而是作为整体房屋的一个环节，享受不到单独的赔偿优待。还有一些地区针对阳光房在拆迁中的赔偿额度确定存在着争议。这就涉及到对于阳光房的定性问题，部分观点认为阳光房并非独立的建筑物，仅属于主屋的一项拓展或改良工程，故不给予独立性的赔偿待遇。《国有土地上房屋征收与

2024-07-28

476人看过
房屋拆迁补偿
公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积？

所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。对于公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，法律并没有明确规定。但拆迁有一个重要的原则即“拆迁不能降低被拆迁人原有的生活居住水平”。根据该原则，拆迁前有公摊面积的，安置房也应当提供至少等同的公摊面积。拆迁前没有公摊面积的，安置房的套内面积和被拆迁房屋的建筑面积比例不得低于1：1。另外，虽然法律没有明确规定公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，

2023-06-22

357人看过
法律综合知识
房屋拆迁如何计算面积和面积补偿

一、房屋拆迁如何计算面积和面积补偿房子拆迁补偿应该是根据产权证上的建筑面积算面积，根据城市房屋拆迁管理办法的规定，房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1．房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2．房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。3．如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；4．如果拆迁

2023-07-02

218人看过

法律综合知识
房屋拆迁土地面积算在建筑面积里面吗

一、房屋拆迁土地面积算在建筑面积里面吗根据现行法规政策，房产拆赔主要依据建筑物总面积进行衡量和核算。在广大业主完成建筑物后，政府相关职能机构将对其展开严谨细致的验收工作，只有通过验收程序的项目方能获得房屋所有权证。鉴于此，房屋所有权证上便准确记录了该建筑物的拥有面积，也就是我们所说的建筑面积。在此类情况下，在进行房产拆赔时，通常会采取产权证所载之面积为实际计量标准。作为房产征收部门，有责任肩负起对房产征收范围内各处房产的权属性质、地理位置、使用功能以及建筑面积等关键数据进行详尽调查登记的重要职责，同时也期待得到被征收人的积极配合。延续之前的程序，经过严谨的整理和分析后，这个调查结果将会在房产征收范围内公示并向所有被征收人进行通报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安

2024-08-02

222人看过
法律综合知识
拆迁公摊面积算不算

对于房屋拆迁事宜，应当将公共区域的面积纳入其中，并且在实行＂拆一补一＂的基本原则下，适当提升补付金额。依照法治精神，当被拆迁居民选择以持有物业产权的互换方式来接受赔偿之时，政府在提供偿还建筑时，须得将公摊面积予以单独测算并考虑在内。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-08

378人看过
法律综合知识
农村房屋拆迁面积怎么算，农村房屋拆迁补偿价格

农村房屋拆迁面积的计算是按不同房屋的结构位置进行不同方式的计算，单位度量和面积计算也各不相同。农村房屋拆迁补偿价格包含了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。一、农村房屋拆迁面积怎么算农村房屋拆迁面积计算如下：1．长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2．房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20米以上部位计算建筑面积。3．穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其水平投影面积计算。4．楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5．房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6．挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状

2022-07-04

123人看过
仲裁委员会
如果是拆迁附房算面积吗？

一、如果是拆迁附房算面积吗？不会算面积，如有加盖也不会获得相应赔偿，拆迁前是不可以加盖房屋的。国家对于拆迁范围的确定是有着严格的规定，在拆迁范围确定以后，是不允许拆迁人加盖、加盖房屋，即使拆迁人加盖、加盖了房屋，对于这部分范围国家也是不予补偿的。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、加盖、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。二、遇到拆迁纠纷怎么处理?1、行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向

2023-06-15

197人看过

法律综合知识
楼房拆迁地下室算面积吗

一、楼房拆迁地下室算面积吗房子拆迁地下室一般情况下都是会算面积的，比较地下室也是房屋拆迁的一部分。房屋拆迁标准是：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、拆迁补偿款的计算方式是什么1、货币补偿补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿加搬迁费加临时安置费加停产停业损失补偿费加外迁补助费其他补助费。2、房屋成新补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿加搬迁费加临时安置费加停产停业损失补偿费加其他补助费3、房屋拆

2024-01-13

137人看过
法律综合知识
拆迁房阳台封闭算面积吗

1、按照通行规定，如果是全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。总的来说，阳台会算进拆迁面积的。具体计算时，面积是看阳台垂直水平投影面积来计算具体数值的。2、拆迁时候面积是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算进面积；如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上

2024-05-12

153人看过
法律综合知识
房屋拆迁如何才算超面积

一、房屋拆迁如何才算超面积在城市房屋拆迁过程中，确定是否超面积的核心在于准确衡量被拆迁房屋的建筑面积。1．根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，房屋拆迁补偿的面积应以房屋的建筑面积为准，且这一面积应以房屋权属证书记载的内容为依据。2．当拆迁当事人对权属证书记载的面积与实际面积存在异议时，应交由依法设立的房屋面积鉴定机构进行实际测量，以测量结果为准。3．房屋拆迁是否超面积，主要取决于权属证书记载或鉴定机构测量的建筑面积与规定或约定的标准面积之间的对比结果。二、房屋产权调换计算房屋产权调换是拆迁补偿的一种重要形式，其计算方式涉及多个方面。1．被拆迁人通常被要求选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型进行调换。若被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积，经申请和拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。2．在产权调换过程中，双方需按照被拆迁房屋评估价值

2024-07-16

364人看过
法律综合知识
拆迁房面积超标如何计算价格和面积

一、拆迁房面积超标如何计算价格和面积实际拆迁的房屋面积超出房产证面积，这种情况很多地方会进行比较人性化的处理，如超出房产证上面积的，给予每平米建造成本价赔偿，具体根据安置补偿方案确定。房屋拆迁赔偿标准是：1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁纠纷的诉讼时效拆迁补偿诉讼时效是六个月，自知

2023-10-03

140人看过

集体土地
集体土地拆迁安置房屋面积怎么算

有本市户口的：1。截至房屋拆迁许可证发放之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，实际居住一年，本市无其他住房或者有住房但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋应当安置人口。2、截至房屋拆迁许可证发放之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口不满一年的，在被拆迁房屋中居住，在本市无其他住房或者有住房但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应当安置人口。如何处理房屋面积纠纷？1、首先判断面积误差是否在3％以内（含3％），如果是，就按照实际面积来计算价格；2、如果面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3％以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3％以外，出卖人双倍返还。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约

2023-08-18

316人看过
法律综合知识
房屋拆迁补偿面积按套内面积还是建筑面积算

一、房屋拆迁补偿面积按套内面积还是建筑面积算房屋拆迁补偿面积是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、拆迁房屋补偿纠纷怎么解决的拆迁补偿纠纷应该通过以下方式解决：当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议予以解决，裁决后当事人不满意的可以向辖区人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费

2023-09-04

228人看过