购买二手房不可忽视的关键问题是什么-法师兄

购买二手房不可忽视的关键问题是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:52:27 155 人看过

一、确认产权

这是最为关键的一步，关系到交易能否成功。在确认产权时，首先注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;其次注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;最后一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

如果是购买公房，需要注意大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，还要确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

三、查看是否有私搭私建部分

最可能出现的私搭乱建包括以下情况：?

1.占用屋顶的平台、走廊，或者在屋内搭建小阁楼;

2.改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3.阳台是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

房屋面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

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