没有房产证如何顺利进行房屋过户-法师兄

没有房产证如何顺利进行房屋过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 18:46:59 373 人看过

房屋没有房产证是不能办理过户手续的。根据法律规定，以下房屋不能转让，不能办理过户手续：

1、以出让方式取得的土地使用权不符合相关法律规定的；

2、房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或房屋权利被限制的；

3、土地使用权已经被依法收回的；

4、房屋属于多人共有，其他共有人并未书面同意的；

5、房屋权属有争议的；

6、没有依法登记并取得房屋产权证的；

7、房屋具有法律、行政法规规定的其他禁止转让的情形的。

办理房产证过户流程

（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；

（三）到“公证”窗口办理公证手续；

（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；

（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

办理房产过户需要登记信息并且签署相关的协议，再到房地产的评估中心办理评估房子的手续，然后到办理公证的手续，接着就可以办理双方交易的手续，再缴纳印花税还有办理更改名称的手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

小产权房
集体产权房屋如何进行过户

集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，集体产权房子想要过户的话，需要提交下列材料：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书；4、不动产发生转移的证明；5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。小产权安置房如何过户？小产权房没有国家发放的房产证，所以购买了这类房屋不能备案，所以不能登记、也不能过户；小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售的；因为小产权房没有房产证，意为购买人不是合法产权人，在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，

2023-06-30

457人看过
拆迁安置房
安置房买卖后，如何顺利进行过户交易

必须先弄清安置房的类型，对于不同的安置房有不同的规定：1、政府行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、开发商类行为：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别，是被安置人的私有财产，可以上市交易。安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。上述第一种情况，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易；第二种情况，安置房是被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房交易条件1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房

2023-07-05

458人看过
房产证
子女过户无房产证，如何顺利安置？

安置房一般都没有房产证，不允许买卖和过户。需要安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证和国有出让性质土地证之后，该住房转变为正规商品房，此时才允许上市交易过户他人。买安置房合同怎么签？安置房买卖合同的内容如下：1．安置房的状况信息和买卖双方的身份信息；2．安置房的价款数额、付款方式、付款时间；3．安置房交付日期和交付条件；4．安置房办理产权登记的事宜；5．安置房公共配套建筑的产权归属；6．安置房面积差异的处理方式；7．解决争议的方法；8．违约责任。签订安置房买卖合同时，合同当事人必须符合主体资格，双方应当表意真实。安置房买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民

2023-07-13

82人看过
结婚证
子女如何顺利过户房屋给父母

父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户所需费用：公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖的流程1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户《不动产登记暂行条例实施细则》

2023-07-18

319人看过

法律综合知识
父母遗产房屋过户应如何进行

对于处理已逝父母遗留房产的过户问题，以下是我们建议的具体操作步骤及流程：首先，请您务必前往位于父母户籍所在地区的公安机关进行户口注销事宜，同时获取相应的死亡证明文件。其次，为了确保房产继承过程的合法性与公正性，您需要前往当地公证机构（如原为外销商品房，则需前往市级公证机构）进行房产继承权公证。最后，在完成上述两个环节后，请携带相关证明文件前往房产交易中心，申请进行房屋所有权过户登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-27

476人看过
房产证
二手房没有房产证，能否进行过户？

二手房无房产证不可以过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。土地证可以过户吗土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地证可以过户的。1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一

2023-07-06

162人看过
继承人
如何进行遗产公证后的房屋过户流程

遗产公证后房屋过户流程如下：当事人持以下材料到房屋管理部门办理过户登记。1、申请书原件；2、当事人身份证件；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（需公证）；4、房地产权证原件；5、房屋平面图；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明；8、继承公证书原件；9、其他有关文件。抵押房屋过户的流程是怎样的1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手

2023-07-02

204人看过
房产证
传统房屋过户：老房子如何在现有房产证上进行更改？

首先得找到专业测绘所（公司）测绘好实际面积。其次若实际面积大于或小于房产证登记的面积，可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局（部分地区是房产交易中心）办理更改手续。建议：办理前先电话联系房产局，以便免少带材料而无法及时办理。子女私改房产证法律支持吗子女私改房产证法律不支持。房产证是父母名字，属于父母房产，未经父母同意，不能随意修改的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。私自篡改房产证户主名字需要承担违约责任。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利

2023-07-15

369人看过

房产证
夫妻如何顺利办理房产证过户手续

夫妻房产证过户手续的办理步骤包括离婚协议书签订后前往公证处办理析产公证、准备过户所需资料前往交易中心进行转绘手续、到房管局申请免征契税和办理析产登记手续并缴纳登记费，最后当事人将获得一本新的房产证。夫妻房产证过户手续的办理步骤如下:1.离婚协议书签订后,需前往公证处办理析产公证。如果已有离婚判决书,则无需办理公证。2.准备好过户所需的资料后,前往交易中心进行转绘手续。3.到房管局申请免征契税。4.办理析产登记手续并缴纳登记费。5.最后,当事人将获得一本新的房产证。办理房产证过户手续的步骤是什么？根据我国《城市房地产管理法》及《房屋登记管理办法》的相关规定，办理房产证过户手续需要遵循一定的步骤。首先，双方需签订《房屋买卖合同》，明确房屋买卖价格、交付日期及过户手续的具体内容。其次，双方需要到房屋所在地的房地产交易中心进行房产过户登记申请，填写《房屋过户申请书

2023-09-06

484人看过
房产证
过户给妻子的房屋，能否进行房产证过户？

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用。其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。房子可以过户给未成年人吗问题提出：李先生问题陈述：我母亲有一套房子，有房产证，她打算把房子过户给我15岁的儿子。请问，奶奶的房子可以过户给未成年的孙子吗？如果可以，怎样办理手续？行动记者：杜玲行动结果：就李先生的问题，记者昨日到市房产管理中心进行了采访。据该中心办证大厅工作人员介绍，李先生母亲的房子可以过户给她的孙子。具体办理手续是：持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明（包括出生证、户口簿），未成年人的身份证到市丰收路花卉

2023-07-06

213人看过
法律综合知识
没办房产证如何进行过户，有哪些相关规定

没办房产证不能进行过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房屋买卖房产证如何过户房屋买卖房产证过户需要签订买卖协议，提交申请材料到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单后缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法

2023-12-12

67人看过
法律综合知识
继承房屋遗产如何进行公证认证过户手续

一、继承房屋遗产如何进行公证认证过户手续1．要到当地派出所开死者的死亡证明；2．到公证处办理继承权公证；3．去房屋登记机构领取填写房地产登记申请书；4．办理房屋过户登记；5．交纳税费。二、房产继承公证需提供什么材料1．被继承人的死亡证明。需为公安机关或医院出具的证明，如：死亡人员销户后的人口信息表；也可是人员法院的宣告死亡裁定书。2．遗产证明。如：房产证、土地使用证、存折或存单，其他财产如股票、基金、公积金、保险金等，需由相关单位出具附有账户号和财产数额的证明文件。办理房产继承还须到房屋产权登记部门调取《房屋信息摘要》。3．死者生前单位或所在社区出具的亲属关系证明，亲属关系证明须详细写明死者的父母亲情况（姓名、身份证号、是否在世以及死亡时间）、配偶情况（姓名、身份证号、是否原配、离异或死亡日期）、子女情况（包括婚生及非婚生的亲生子女、养子女、具有扶养关系的继子女；须注明姓名、身份证号或死亡

2023-06-27

442人看过

结婚证
房屋过户费怎么算，如何进行过户

一、房屋过户怎么算，房屋如何进行过户（一）买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；2、印花税：房款的0.05％；3、交易费：3元／平方米；4、测绘费：1.36元／平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05％；2、交易费：3元／平方米；3、增值税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；4、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。过户的流程：1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场

2023-04-22

425人看过
房产证
继承房产如何过户房产证没有

无房产证继承房产，可以过户。情形如下：只有使用权，但可以继承过户的房屋。如军产房、央产房，不可以进行买卖交易，只有使用权，但是政策也允许继承过户，继承的也只是使用权。一、集体建设用地怎么办理?你所说的集体土地，就是广义上我们说的宅基地、小产权，其土地、建房审批手续和建成的房屋都是合法的，只是现行的国家政策不允许进行房屋权属登记的，不能进入商品房市场，不允许进行买卖和转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响

2023-04-11

109人看过