没有房产证如何顺利进行房屋过户-法师兄

没有房产证如何顺利进行房屋过户

来源：互联网时间： 2023-07-06 18:46:59 373 人看过

房屋没有房产证是不能办理过户手续的。根据法律规定，以下房屋不能转让，不能办理过户手续：

1、以出让方式取得的土地使用权不符合相关法律规定的；

2、房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或房屋权利被限制的；

3、土地使用权已经被依法收回的；

4、房屋属于多人共有，其他共有人并未书面同意的；

5、房屋权属有争议的；

6、没有依法登记并取得房屋产权证的；

7、房屋具有法律、行政法规规定的其他禁止转让的情形的。

办理房产证过户流程

（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；

（三）到“公证”窗口办理公证手续；

（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；

（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

办理房产过户需要登记信息并且签署相关的协议，再到房地产的评估中心办理评估房子的手续，然后到办理公证的手续，接着就可以办理双方交易的手续，再缴纳印花税还有办理更改名称的手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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