集体土地上的房屋如何进行房产证过户？
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集体产权房屋修建在集体土地上，无法办理房屋土地使用证，不属于私人财产，不能进行上市交易。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山则属于农民集体所有。根据《房屋登记办法》第八十六条，房屋所有权发生转移时，申请房屋所有权转移登记的，需要提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。如果是村民申请村民住房所有权转移登记，还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。如果是农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记，还需要提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。根据第八十七条，如果受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，房屋登记机构将不予办理农村村民住房所有权转移登记。
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集体土地证的房子能过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
集体土地出租房屋补偿如下：承租人与出租人对解除租赁关系无法达成协议的征收人应对出租人予以产权调换，由出租人对承租人进行安置；承租人与出租人解除租赁关系的征收人应对出租人予以货币补偿，由出租人向承租人支付提前解约相应损失的赔偿。
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2,228 2022.04.17
