商住两用房新规定是什么？-法师兄

商住两用房新规定是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-30 20:50:13 254 人看过

商住两用项目现在还无法依照住所的规范交纳契税，这样的房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，其转让契税为4个百分点，而一般住所转让契税为2个百分点不逾越144平方米。一同，商用转让还要征收经营税、土地增值税等。所以从投资角度看，投资人出手将承当巨大的出售资金，而这些也使买方挑选难度加大。商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3赔偿，为住宅的三倍。

经济适用房买卖最新政策有哪些

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、如何出售已购买的经济适应房。

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。住满5年是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

法律依据：

根据《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准不含别墅、高级公寓、外销住宅建设的普通住宅。第四条中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。对离退休职工、教师家庭住房困难户应优先安排经济适用住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

法律综合知识
住宅底商是什么房产证，最新的规定是什么

房产证抵押后需三周左右的时间放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同，到建委进行抵押登记；建委出具他项权证，发放贷款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。不领房产证可以暂时不交契税，法律上如何认定不领房产证不可以暂时不交契税。契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，不交契税房地产登记部门无法核发产权登记证书，并将产生

2023-11-28

186人看过
二套房
商住两用房和住宅有什么不同

1、在房产的产权上面有不同之处从产权上面来看的话，你就会发现商品房和商住房会有所不同了。如果我们从另外一侧莱卡安商品房的房产产权大都会有将近70年的产权，而这个产权从另外的一侧来看商住房到我们的手中的产权也能够有将近60年。而商住房就不太一样了，一般的商住房的产权只能够有40年左右，两者之间至少也会相差相近20年的时限。到时候商住房的土地使用权到期了还需要去续缴费用，而商品房就不太一样了，它便不会那么的麻烦了。2、从功能方面方面存在着不同相信大家都知道商品房主要的使用目的还是在于民用居住使用的，而商住房就不太一样了，它不单单只是可以用于民用居住使用，它还可以被当作是企业单位所使用的的，那么他们之间自然也会存在着一定不同了。同时，两者之间费用的使用会有一定影响，商品房在水电费用上面比起商住房上面来看便少上一些了。3、购房权限有所不同我国针对房市是出台了不少的政策，比如说现在的大家明了的购房的

2023-02-22

86人看过
法律综合知识
根据规定房产税针对商住两用房吗

一、根据规定房产税针对商住两用房吗？不是单独针对商住两用房，房产税的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，目前我国并没有全面开始征收房产税，只是在试点城市开征房产税，房产税的税率由当地政府来具体规定。《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。二、怎么确定房产税纳税时间？1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、

2024-01-17

199人看过
银行贷款
二手商住两用房交易费用如何计算,商住两用房和普通住宅的区别是什么

一、二手商住两用房交易费用计算1、个人所得税：(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%，计征个人所得税;(2)全额征收：全额的3%：不能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。2、土地增值税：7%-9%3、营业税：差额5.8%4、房屋登记费：550元/套5、土地证登记费：33~1206、评估费：0.3%7、印花税：0.05%(按正常交易价格计征)8、交易手续费：11元/平米9、契税：4%二、商住两用房和普通住宅的区别50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的不同，有以下四点主要区别：1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购

2023-06-19

54人看过

房产证
商住两用住宅的房产证有什么区别

商住两用住宅的房产证区别有什么商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年;二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。什么是商住房商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。商住房优势：(1)小户型较多，以40-80平米为主，总价低;(2)人防和消防等建设标准较高;(3)对限购的城市来说，商住两用房不限购;(4)有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积

2023-05-04

268人看过
法律综合知识
商住两用房电费是多少，商住两用房与普通房的区别有哪些

有些人买了商住房，有时会发现电费比较高，那么商住两用房电费是多少？这方面有规定吗？大家一定要了解一下。商住两用房与普通房的区别有哪些此类房子实则仍为制造业用房或商业用房。这一点从购房者签定的《产品房预售合同》就能看出，写着商业、制造业等非住所类。而一般业主购买的住所，与开发商签定的预售合同封面写着为住所类，别的，在预售合同榜首条项目修建依据中的土地用处及土地运用权出让年限也能看到两者的本质差异，“商住两用”房往往写着土地用处为商业或制造业或归纳用处，土地出让运用权年限为40年或50年，而一般住所写着70年。从预售合同附件一的房子平面图及在整个楼栋中的方位图也不难看出业主所购买的户型平面图仅仅是一个大开间，并不是样板间所展现的二层结构。一般开发商在后续协议中必定会写一条：“出卖人与买受人两边权利责任以预售合同及相关后续协议书面约好为准，出卖人发布的出售广告、宣扬推行材料（包括但不限于文字、图

2023-12-22

292人看过
经济适用房
商住两用房和商品房区别

一、商住两用房和商品房区别商住两用房和商品房区别：1.产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户。3.各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。4.居住环境不同。商住房居住密度大，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)二、商住两用房缺点有哪些1.商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户

2023-06-16

204人看过
土地使用权
商住两用房怎么申请民用电

一、商住两用房申请民用电这个自己不是能改的，只有开发商在才能去进行统一变更。如果土地性质并不是纯住宅的话，只能按照商业用电来收取。二、什么是商住房商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。三、商住两用房的普通房的区别区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。区别四:商住两用的房子可以注册公司。

2023-05-29

464人看过

融资
什么是住房融资？房企融资最新规定

集资建房是改变住房建设由国家和单位承包，政府、单位和个人共同负责的制度的一种住房。职工个人可根据房价、信贷、建材供应、税收等方面的全部或部分贡献给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，如果个人按部分出资，他就拥有部分产权。一是不能随意买卖集资房。首先要看出卖人（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。如果集资房的产权已经全部转让给职工，可以买卖，出卖人需要比商品房多支付1%的土地出让金。（因为原来的土地是国有划拨土地，现在需要转入划拨土地）。这样，购房者就将商品房买了之后。如果产权尚未完全转移给职工，职工需要与所在单位协商，让其职工完全拥有该产权，否则不能转移所有权。为解决内部职工住房问题，企事业单位将划拨的土地使用权和部分资金用于建设房地产，并将从内部职

2023-05-31

444人看过
房贷
商住两用房贷款计算

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过贷款计算器尝试计算，登录相关银行的官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

2023-05-09

495人看过
营业用房
商住两用房拆迁怎么赔偿？

一、商住两用房拆迁怎么赔偿?商住两用房拆迁是不需要赔偿的，但是应当根据房屋的建筑面积，还有就是房屋市场评估价格补偿。具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。凡需拆迁房屋的单位和个人，须到计划、城市规划、土地、消防等部门办理有关手续，取得相关许可证，并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，方可向市房屋拆迁主管部

2023-06-12

134人看过
契税
商品房契税新政策是什么？商品房契税有什么新规定？

一、什么是商品房契税呢？商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、商品房契税新政策是什么呢？根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果

2023-06-21

301人看过

法律综合知识
商住两用房拆了是怎么样的补偿

一、商住两用房拆了是怎么样的补偿商住两用房拆了补偿方式如下：1．一般情况分为两部分进行补偿。如果商住有土地证明书，必须按地价和房屋建设两部分进行补偿；2．购买时没有土地证明书，一般只补偿房屋建设。补偿规范根据实践评价价值进行补偿；3．评价多根据实践住宅地址和土地价格的实践价值进行评价，是人们能够承受的价格；4．资金补偿是指拆迁人对拆迁人的房屋实照其房屋价值以资金的方式进行补偿；5．详细的资金补偿规范应根据当地规则进行。二、拆迁补偿纠纷起诉需要哪些证据拆迁补偿纠纷起诉需要以下证据：1．证明原、被告诉讼主体资格的证据材料；2．涉讼房屋拆迁的行政依据；3．提供拆迁补偿安置协议及补充、变更、解除合同的协议等；4．属二次性安置的，提供临迁房屋的状况证明；已回迁的，提供回迁房屋的状况证明；5．支付或领取临时安置补助费和其他有关费用的凭证；6．与诉讼请求或当事人的主张相关的其他证据材料。三、房屋拆迁纠纷

2023-09-25

112人看过
房改房
民法典规定商住房继承有什么费用

一、规定商住房继承有什么费用1.契税：现行方针：住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;别的的不管是住所还对错住所都3%2.营业税：看你房产证办出的年数，你应当免征了。详细规则：住所房产证颁布5年以内出售，按出售价(如出售价明显偏低，按评价价。上下全同)5%征收营业税(有的本地征5.5%);住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税(有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售，如能证实卖家卖的是家庭居住日子罕见用房的，可免征所得税!!4.印花税：住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收!!5.评价费：你过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价

2023-05-18

212人看过