购买二手房怎样贷款更省钱?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 20:43:21 437 人看过

问:购买二手房怎样贷款更省钱?

建行北京市分行个人住房与金融部甘琅:

目前,北京部分银行推出了二手房贷款直客式服务业务。二手房贷款直客式服务业务是指买卖当事人双方达成商品房买卖意向或签订存量房买卖合同后,直接向银行申请二手房贷款。以建设银行为例,达成交易意向的二手房买卖双方当事人可直接向建行指定网点提交贷款申请,建行将为客户提供从贷款受理、评估、资金监管、审批到发放的全流程优质高效贷款服务,且减免因贷款产生的手续费、代办费、资金监管费、评估费、抵押登记费等费用,大幅降低了购房人的贷款办理成本。切切实实帮客户省心、省钱、省时间。

以申请一笔100万元二手房贷款为例,客户可节省评估费1500元、贷款服务费3000元等,合计至少可节省4500元。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 18:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 买房时选择什么样方式贷款更省钱
    你了解等额本金和等额本息吗?等额本金和等额本息是还房贷的两种方式,而大部分银行给购房者贷款的时候,都默认推荐等额本息还款的。1、等额本息:贷款人每个月的还款额都一样,每个月的还款金额里,前期还的利息多,本金少;后期则反过来,还的利息少,本金多。2、等额本金:等额本金还款法前紧后松,每个月还款金额里,固定还一定数目的本金。随着借款人还款金额的增加,剩余本金就不断减少,利息也在逐渐减少,随着利息的减少,每月的还款额也在不断降低。打算提前还贷还要选等额本金?是的。从上图你可以看到,等额本息还款法前期利息高,本金低,你前期把利息都付了,提前还款不划算,而等额本金相对不吃亏。所以,如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷,而且条件允许的话(这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供),等额本金是比等额本息更值得选择的还款方式。如果你的经济能力尚可,建议你选择等额本金还款法。等额本金还款法一方面不会让
    2023-05-03
    178人看过
  • 房贷怎样使用更省钱
    房贷如何使用更省钱?对于房奴而言,房贷是我们每个月都要还的,很多人感觉到还房贷要花很多钱,那么,房贷如何使用能够更省钱呢?房贷怎样使用更省钱1.按月调息一般房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。如果遇到央行加息,固定利率的房贷计划比较省钱;但一旦降息,选择浮动利率才划算。由于目前利率处于下降通道,选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠,减少利息。2.房贷跳槽房贷跳槽是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。所以在贷款后,找到更加划算的贷款计划或目前所在的银行不能给出更优惠的房贷利率,就可以寻找更实惠的银行进行房贷跳槽。3.长贷短还一.如果已经有短期内能够提前全额还款的计划,贷款时间对利息的影响就不大,所以可以把贷款年限拉长,减少月供,储蓄更多资金一并用作投资赚取利润,利润很可能高于利息,届时不仅能够一次性提前还款,还能小
    2023-02-24
    281人看过
  • 买二手房贷款手续和流程是怎样,买二手房贷款多久能放款
    一、买二手房贷款手续和流程是怎样买二手房贷款手续和流程是:1.确定办理贷款的银行;2.根据银行的要求,提交购房合同等需要的材料;3.银行对于提交的材料进行审核;4.符合贷款条件的,签订贷款合同。《民法典》第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条规定,订立借款合同,借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二、买二手房贷款多久能放款买二手房贷款15个工作日左右可以放款。二手房过户后其实到放款的时间是很快的,最好是能提前准备好需要提交的资料,然后等提交的申请资料齐全之后,一般来说,审批到放款的时间大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、审核状态、办
    2023-03-28
    312人看过
  • 买二手房该怎样贷款,贷款买二手房需注意哪些问题
    一、买二手房该怎样贷款1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区
    2023-06-23
    212人看过
  • 买房时怎么样的贷款和还款方式才能更省钱
    对于很多人来说,买房付首付都要辛苦奋斗好多年的血汗钱才能赚到,还得申请银行贷款。买房时怎么样的贷款和还款方式才能更省钱呢?下面就给大家算一笔账。一、商业贷款的两种还款方式:1、商业贷款,还款方式采用等额本息:这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元;二、公积金贷款的两种还款方式:1、公积金贷款,还款方式为等额本息:这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;经过4次计算,商业贷款,采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元;公积金贷款,采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元,两者相差约为50.6万元。通过上述计算可知:1、公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;2、等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;3、采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。因此在贷款买房时,如
    2023-05-08
    324人看过
  • 购房贷款更省钱的技巧有哪些
    出门挤公交,买衣服要等打折季,偶尔下个馆子还得搞个团购,这样悲催的房奴生活何时是个尽头?其实还房贷也有技巧可循,只要掌握了还款的3大技巧,就能助你早日终结苦逼的房奴生涯。第一招:“房贷跳槽”所谓房贷跳槽,实际指的是转按揭。如果现在的贷款额给你的利率比较高,那么你就可以找个利率更优惠的银行办理转按揭。新贷款银行会帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款,这样一来便能剩下不少利息。第二招:公积金转账还贷申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。第三招:选择双周供由于“双周
    2023-05-04
    320人看过
  • 买二手房怎样办理贷款?二手房最多能贷款多少
    一、买二手房怎样办理贷款?1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估房产由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无
    2023-04-03
    479人看过
  • 贷款购房怎么做才省心省钱
    贷款购房怎么做才省心省钱,这就要吃透还款方式,根据自身情况选择最恰当的一种,另外还要巧用公积金。一、吃透还款方式选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的,目前比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种还款方式,从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息。三种还款方式特点及适用人群各有其特点借款人可根据自身实际情况进行选择。二、巧用公积金对于有足月缴纳公积金的借款人来说,建议尽量使用公积金贷款。在购房时公积金优势明显不仅可以享受较低首付,容易审批,而且利率方面也有一定比例的优惠,政策在使用公积金购买政策性住房时,不但可以享受低利率还可以将公积金账户内余额直接做首付。三、选择不同银行借款房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的,从目前的房贷市场来看外,资银行本土化程度越来越高内资银行的竞争意识也越来越强,借款人的可选余地也越来越大。内资银行的优势在于了解本土借款
    2023-05-03
    252人看过
  • 购买贷款未还清的二手房
    切忌直接给首付解抵押,二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是解抵押。一、购买的二手房会出现的情况有哪些购买的二手房会出现的情况有:1、双方签订房屋买卖合同时,买受人知道房屋有抵押,同意卖方限期解除抵押,但卖方违约后不办理解除手续;2、签订房屋买卖合同时,买受人不知道房屋抵押;3、房屋买卖合同签订后,卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益,买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行,双方只能终止合同。二、二手房资金监管流程是怎样的二手房资金监管流程首先买卖双方签订《房屋买卖合同》共同提出监管需求;然后审核资质、签署贷款合同、评估房产、支付首付款(全款支付不需要此项操作);双方签订《买卖双方资金监管协议》办理缴纳税费、过户手续,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款,银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。三、中介卖二手房注意事项二手房买卖流程1、按需量力选择购买房源2、
    2023-06-25
    53人看过
  • 二手房购买遇到贷款阻碍
    出现贷款迟迟未下发的情况,可能是银行方面出了一些问题,尤其是年底的时候。另外,也可能是银行贷款额度不够了,都可能会造成贷款下发拖延的时间长,这个问题是银行造成的,实际上与买家没太大的关系。但是为了稳妥起见,一般在签订交易合同时,可约定在收到贷款的3~7天内,把房屋移交给买家。没有收到银行下发贷款或尾款不移交房屋给卖家。二手房交房如何避免交接纠纷在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对下列情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。1、结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的
    2023-07-08
    499人看过
  • 购买二手房时要怎么约定贷款条款
    一、购买二手房时要怎么约定贷款条款在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题。房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款,如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。合同中注明“当事人在签订商品房买卖合同时,买受人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况,允许当事人解除合同”。二、如何避免房款支付纠纷买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,买方如不能按时以现金形式补
    2023-04-17
    472人看过
  • 究竟买新房和买二手房分别能够怎样省钱呢
    怎么买新房更省钱?1、开盘前的认购期一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到便宜的房子。2、逢年过节促销期不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠,比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源,有些楼盘还有额外的价格折扣,如此下来,一套房就可以节约几万元。3、首层或顶层有经验的购房者介绍,如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观,那么首层、顶层,甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的,都会是价格较低的。4、首选同板块内较便宜的在选择物业之前,买家都会看很多楼盘,最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍,居住区域圈定后,买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。怎么买二手房更省钱?1、房产面积可以小点儿房屋面积影响契税缴纳比例。低于90平米(含)的首套房或二套房契税为1%,您能在税费上节约房价x2%的契税。而且
    2023-06-13
    491人看过
  • 怎么样买房更省钱划算呢
    一、怎么买新房更划算?新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并最终确定售价。2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。4、开发商
    2023-05-02
    402人看过
  • 购二手房、二手房贷款常识
    二级市场自开放以来,买房者与卖房者心态一直不平稳,对市场价格拿不准,卖方总希望把自己的房与商品房比较,定价较高;买房者认为房改房是旧房,价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样,下面为目前市场大致价位情况分析。并非所有房改房都可上市交易,分为以下两种情况:1.以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房、成本价出售住宅或私更成等红色印章字样,则表示该房屋以成本价购买。(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如:单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。2.以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的,需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》,原产权单位盖章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有权证第一页有私优、私标准、优惠出售或标准出
    2023-06-08
    406人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 购房者怎样贷款买房才最为省钱
      四川在线咨询 2022-07-08
      利用公积金贷款买房最省钱。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。由各地住房公积金管理中心委托银行发放。
    • 二手房买卖更改购买方式
      天津在线咨询 2022-02-08
      找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算: 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税差额20%,卖方; 5、交易费10/平方,买方; 6、工本费550元,买方(工本印花税5元); 7、其他营业税差额5.6%,卖方。
    • 买二手房可以贷款吗限购二手房贷款规定有哪
      台湾在线咨询 2023-09-13
      贷款担保办理的流程并不复杂,购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下: 1,收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2,协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3,协助买卖双方办理交易过户; 4,买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; 5,买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公
    • 购买二手房的贷款时间表
      广东在线咨询 2022-08-17
      按照二手房贷款时间表,二手房贷款需要阶段性担保。一般程序是: 签署买卖协议之后向银行提出借款申请,银行会要求面签,之后由评估师入户评估房产价值,根据评估价格以及贷款人资信状况确定贷款金额。 银行审批通过之后买卖双方办理产权过户,过户后根据银行要求不同,在见到契税票或者是房产证(办理抵押登记后)向业主发放贷款,房产证需要办理抵押登记手续。 费用依据担保方不同而有所不同,一般是2800-3000左右,
    • 2020年购买二手房能贷款吗?
      广西在线咨询 2022-09-03
      购买2手房子有年龄和房龄的限制。如果房屋是85年以后的,小于50平方,房价在50万以下,一般不给。贷款的人年龄大于65岁不贷。贷款人年龄和贷款年限之和大于75不贷款。办理程序1.购房人与售房人达成交易意向后,双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《上海市房产买卖协议》,并与正孚房地产经纪中心签订《代收代付协议》。2.交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。3.借款人携带贷款基本资料(如使用配