旧城改造和棚改有什么不同-法师兄

旧城改造和棚改有什么不同

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 21:24:07 473 人看过

旧城改造和棚改有以下不同：

棚改是政府加国企主导，棚改赔偿少。棚改只要90％业主同意，剩下的可以行政拆除。

旧改是市场化的以政府加开发商主导。旧改赔偿多，可以和开发商谈。旧改就必须100％业主同意才可以的。

关于广州旧城改造拆迁补偿问题

问：我是一名租房客，现在我所住的地方要进行旧城改造拆迁了，租赁合同还没到期的，我想问一下这样的情况有补偿吗

答：为引导承租人主动解除租赁关系，《指导意见》首次明确，符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的，拆迁人按照被拆迁房屋货币补偿金额加改造奖励之和的30％给予房屋承租人弃租补偿，不再提供直管住宅（含廉租房）进行安置。也就是说如果被拆迁房屋的货币补偿有100万元，承租人就可以拿到30万元的弃租补偿。

如果符合直管住宅租赁条件的承租人不同意解除租赁关系的，由拆迁人统一安排住房安置承租人，安排住房的使用面积不小于原承租面积，国土房管部门依法配合安置工作。

广州市国土房管局相关负责人表示，这项补偿办法只适合直管公房拆迁，私房拆迁由业主和租客自己协商弃租补偿的比例。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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棚户区一般指的是城市中历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区，房屋防震抗灾能力和整体卫生状况都较差，人口密度高，被很多人戏称为“中国式贫民窟”，土地性质一般为国有土地，其上居民一般都为城市居民户口。城中村则是在城市发展过程中被逐渐吸收纳入城市规划范围内或被城市包围的农村，居住环境和房屋状况较棚户区来说普遍更好更新，一般情况下土地性质仍旧为集体土地，居民一般为原住民，仍为农村户口。一、城中村改造国家什么补偿政策？（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补

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