房东提前终止租房合同需要符合哪些条件-法师兄

房东提前终止租房合同需要符合哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-19 02:46:32 244 人看过

一、房东提前终止租房合同需要符合哪些条件

房东提前终止租房合同的条件：

1．承租人将承租的房屋擅自转租的；

2．承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

4．拖欠租金累计六个月以上的；

5．公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

6．租用承租房屋进行违法活动的；

7．故意损坏承租房屋的；

8．法律、法规规定其他可以收回的。

二、房东提前解除租房合同的违约责任怎么算

房东提前解除房屋租赁合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿，但不应超过实损30％。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，提前解除房屋租赁合同属于违约，除损害赔偿外租客有权要求房东继续履行该合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房屋租赁合同纠纷处理方式

房屋租赁纠纷的处理方式有：和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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