开发商在房地产销售过程中收取首付款时，通常不会开具首付款发票的主要原因是为了避税或推迟交税日期。对于购房者来说，需要及时催促开发商开具发票以维护自身合法权利。此外，如果购房者选择银行按揭贷款方式购房，开发商需在银行贷款放款到监管账户后才能开具不动产销售统一发票。在贷款未放款之前，开发商无法开具发票。
开发商在房地产销售过程中收取首付款时，通常不会开具首付款发票的主要原因是避税，或者是为了推迟交税的日期，将这部分税款投资到项目的开发建设之中。后期也是会给购房者开具的。2，如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。3，开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。
开 发 商 未 按 时 开 具 发 票 ， 购 房 者 该 怎 么 办 ？
根据我国《税收征收管理法》的规定，开发商在销售商品或提供服务时，应当向购买方开具正规发票。如果开发商未按时开具发票，购房者可以通过以下法律途径维护自己的合法权益：
1. 向开发商发出催告，要求其在规定期限内开具发票。如果开发商逾期不诺，购房者有权向当地税务部门投诉，由税务部门责令开发商限期开具发票。
2. 如果开发商逾期仍不开具发票，购房者可以向当地税务部门申请开具《税务行政复议决定书》。税务部门在收到申请后，应在30日内作出决定，并通知申请人。如果税务部门决定撤销开发商的发票行为，购房者可以要求赔偿相关损失。
3. 如果购房者认为发票上的税额过高，可以自收到发票之日起15日内向当地税务部门申请进行税务行政复议。税务部门在收到申请后，应在30日内作出决定。
4. 如果购房者认为税务部门在办理税务行政复议过程中存在不当行为，可以向其上一级税务部门或人民法院提起诉讼。
在维护自身权益的过程中，购房者应保存好原始发票、收据等相关证据，并及时与开发商沟通，以避免因沟通不畅导致的纠纷。同时，购房者还需了解《税收征收管理法》的相关规定，以更好地维护自己的权益。
开发商在房地产销售过程中收取首付款时，通常不会开具首付款发票的主要原因是避税，或者是为了推迟交税的日期，将这部分税款投资到项目的开发建设之中。后期也是会给购房者开具的。购房者需要及时催促开发商开具发票，并在规定期限内要求开发商开具发票。如果开发商逾期不诺，购房者可以通过向开发商发出催告、申请开具《税务行政复议决定书》或向当地税务部门投诉等方式维护自己的合法权益。同时，购房者还需了解《税收征收管理法》的相关规定，以避免因沟通不畅导致的纠纷。
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
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付了期房首付发现五证不全的，可以申请退款。合同订立后，当事人应当按照约定履行义务，买受人在约定的期限内未能取得不动产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。一、如何履行标的物瑕疵担保责任买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。根据2021年实施的《民法典》第六百一十二条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、期房退房要交多少违约金期房退房要求违约金的情形有许多种，首先看合同中是否有关于违约金的条款，确定谁承担违约责任。其次，在违约责任确定完以后，再根据违约金条款确定2023-03-12147人看过 -
违约金在贷款买房的过程中，经常会发生交完首付后，去银行办理贷款却被告知征信不良无法贷款，遇到这种情况怎么办呢?陈先生在某楼盘购房，交完首付之后，发现自己征信有问题，没有办法贷款，如果直接退房的话，需要缴纳总房款的10%作为违约金，这对陈先生来说简直就是晴天霹雳。经过与开发商的协商，开发商同意陈先生提出的将房子转给可以贷款的姐姐。但是已经交完的契税等是不是白交了呢?开发商表示让陈先生跟房管局申请自愿退房，然后给开发商一点儿手续费，姐姐再买进就不要再付契税了。陈先生的问题完美的解决了，有人不禁要问，如果没有可以贷款的姐姐怎么办?这就涉及到交完首付后该如何退房的问题。如果购房人没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。现实中开发商提供的合同一般不会有这样危害自身利益2023-05-05249人看过 -
银行贷款黄先生是枝江人，看中宜昌城区一套二手房，交了首付款后，才知因不符合贷款条件，银行无法为他办理贷款。毛先生同黄先生一样，不同的是他看中的是还没有封顶的期房。记者在采访中了解到，贷款购房是目前最主要的购房方式，但往往交了首付并非就能按预期成功购房，如何规避其中风险，昨天，记者就此咨询了相关人士。同样的烦恼：他们交了首付贷不了款去年11月，家住枝江七星台的黄先生和朋友一道来宜昌，期间朋友去办事，无聊的他一人在闲逛时，进了一家房屋中介公司，看中一套二手房。地段不错，是学区房。想着孩子刚出生，大了也想让其在宜昌接受教育，就动心了。黄先生说，因为对这房子各方面都比较满意，他就给中介交了定金，约定了交首付的时间，但当他交完18万元首付款后，却没有了下文。黄先生说，他多次催促中介才了解到，因他有多次逾期、个人信用不好加之没有固定的收入来源，银行不能给他办理贷款。我购房时已经明确说明，支付首付后，剩余部分采2023-06-08170人看过 -
债务人一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。交完首付后不想买了怎么办房子交了首付后不想买的解决方式是可以和对方协商解除合同，对方不同意的，可以按照合同违约条款约定，解除合同并承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权2023-07-0797人看过
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律师事务所（销售合同》，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，由于按揭贷款期间相对较长，在贷款履行期内不得中断保险，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务，银行为防范贷款风险。购房者购买保险，并签订授权书，并取得交纳房款的凭证后，保险金额不得少于抵押物的总价值，建议跟开发商的工作人员确认，但也有交完定金就可签订购房合同，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。在通常情况下，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，准备有关法律文件一般是购房者缴纳完首付后可以签订购房合同。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后。并办理相关手续后，保险单由银行执管，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定、年期。购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，应列明银行为第一受益人，要求购房者申请人寿，在选择房产时应着重了解这方面的内容。银行在确认购房者符合按揭贷款条件2023-03-03457人看过 -
法律综合知识一、签订买卖合同交完首付后退房开发商可以退还首付吗签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同。1、若双方当事人协商一致，则可以接触购房合同。如果已经支付了定金的并且开发商没有发生无法履行合同的法定情形，那么购房者无权请求退还定金。2、若双方当事人无法协商一致，并且发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，并且因购房人的过错导致需要解除合同的，购房者需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（2024-01-22334人看过 -
聊到贷款额度这个问题，我们首先要了解，有哪些因素影响了贷款额度？影响贷款额度多少的8大要素：1、借款人年龄借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、借款人职业借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、借款人数银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。4、借款人还贷能力还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式2023-06-10371人看过 -
法律综合知识购房人在购买房屋后,如果迟迟未收到开发商的入住通知,可以要求退房。但是需要满足相应的退房条件。如果开发商开发手续不全或未经购房人同意擅自变更设计,房屋合同可能会无效。此外,如果房子产权不清楚,购房者也可以要求退房。最后,如果开发商欲转让在建工程,应书面通购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。房屋在开发商与购房人合同中约定的交付日期过后，若迟迟未收到开发商的入住通知，则可以要求退房，但需满足相应的退房条件。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自変更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、退延办理房屋所有权登记。8、按揭合同办理不下来。9、在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。开发商擅自变更房屋设计，如何维权？开发2024-03-14177人看过
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商品房认购书已付首付但发现开发商证件不全的，可以要求解除房屋买卖合同。开发商应持有合法有效的五证二书进行买卖交易，证件不全预售。现在出售是违法的，与买受人订立的房屋买卖合同应视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可视为有效。买房付了首付未签合同开发商可以申请退款吗付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定，如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入2023-08-18491人看过 -
法律综合知识如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大的影响。如果丢失的是全款发票，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，要求其提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，再由税务机关审查核实即可，但不得要求开票方重复开具发票。2024-05-05201人看过 -
购房合同买房一般情况下是先签订购房合同书再交首付款的。首先要看开发商是否有“五证”，其次就是要用规范的合同文本，很多开发商在签订正式的预售合同之前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，再交一笔订金。签订完购房合同以后，等银行成功发放贷款之后，就可以向开发商要购房合同书了。交完首付后多久签购房合同首付以后，会给你开个首付款发票，是正规发票而不是收据。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的可以签合同。签合同可以跟跟售楼处商议好时间，一般时间不会超过一个月，贷款下来以后可以签合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。2023-07-01447人看过 -
优先购买权需要看双方合同的约定，按合同来执行。如果合同约定贷款发放完毕后才交房，那么由于贷款未全部发放，不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，即使商贷还未下来，也需交房；因此，需要看合同是如何约定的，以合同为准。交完首付款后卖房人将房屋抵债买房人获赔26万4日上午，又一起二手房买卖纠纷在朝阳法院审结。买房人在交付房屋定金及首付款后，房主却将房子作为抵债转给了他人。经过审理朝阳法院于上午当庭判决双方房屋买卖合同解除，卖房人黄先生除须返还买房人廖女士38万元首付款及利息，返还双倍定金，赔偿中介信息服务费外，还须赔偿房屋差价损失26万余元。廖女士向法院起诉称，2007年1月13日，她通过链家与黄先生签订了房屋买卖合同，约定购买黄先生位于朝阳区十里堡晨光家园的一套房屋，总价89万元。合同签订后，她如约向黄先生支付了2万元定金及38万元首付款，剩余款项双方约定在办完房屋过2023-07-05480人看过
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1、欠债人有还债的义务，当债务到期债权人向欠债人主张债权，欠债人应当偿还债务。如果欠债人人拒不还债或者以其他形式逃债的，债权人可以采取法律手段讨回债务。（1）向法院起诉；（2）行政干预手法。2、要是胜诉的话，可以申请法院强制执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。垂直采的钱拿不回来怎么办建议直接向法院起诉，判决后仍找不到人可以申请宣告其失踪死亡，其财产会发生继承你就能从中拿回钱财了。有欠条、借条或合同的，如果协商不成，可以起诉至法院要求判决对方支付；如果没有欠条、借条或合同的，建议收集证据证明欠款事实，如证人证言，汇款凭证，录音等证据；如果找不到人，可以公告送达、缺席判决；胜诉后如果对方不支付，申请法院强制执行。费用一般包括诉讼费用和律师费用，具体费用咨询法院和律所。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当2023-07-24246人看过 -
付了定金但不交首付，根据双方合同签订的内容执行。购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方。预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。买房交了定金还能退吗下列情况可以退定金：1．开发商不具备商品房销售资格的。2．开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。3．因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。4．在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。《中华人民共和国民法典》第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法2023-07-22114人看过
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房子已交付首付，开发商却突然失踪，如何解决？新疆在线咨询 2024-11-29开发商将抵押房屋出售后逃跑,导致购房者无法收回购房款项。在这种情况下,购房者应该尽快向公安机关报案,并与银行协商相关问题。如果开发商法人代表已经跑路,但开发企业仍然存在,购房者可以凭借定金收据、购房合同等凭证,要求其支付违约金,同时解除购房合同,并偿还合同中已经履行部分的房款。如果开发商法人代表已经跑路,且开发企业不存在,建议购房者第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案,同时向地税、城建、工商 -
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买房交完首付却不签合同会怎么样?江西在线咨询 2023-06-25如果购房者遇到自己交了首付，但是开发商不给签合同的情形就需要引起重视，这样的情况下，购房者的合法权益很容易受到侵害，有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。购买者处于弱势一方，而且法律风险的防控远远没有开发商做得好，这个时候就需要购房者在该争取自己权利的时候不能退缩，不能一味的按着开放商的步骤进行。 -
交完首付后钱不给退河南在线咨询 2023-06-25看收据写的是定金还是订金，如果是后者，属于预付款，应当退钱，如果是前者，你违约，无权要求退款。 第一百一十五条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
