房子已交付首付，开发商却突然失踪，如何解决？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
开发商将抵押房屋出售后逃跑,导致购房者无法收回购房款项。在这种情况下,购房者应该尽快向公安机关报案,并与银行协商相关问题。如果开发商法人代表已经跑路,但开发企业仍然存在,购房者可以凭借定金收据、购房合同等凭证,要求其支付违约金,同时解除购房合同,并偿还合同中已经履行部分的房款。如果开发商法人代表已经跑路,且开发企业不存在,建议购房者第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案,同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外,购房者还可以凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产,由法院对开发企业实施破产清算,并对购房者进行补偿。 如果购房者无法拿到购房发票,导致无法缴纳契税、办理房产证,但商品房买卖双方已签购房合同并已备案,同时该房产为被抵押或被司法部门限制,一般情况下,房管部门会审查购房合同,开具相关证明。购房者可以凭借合同及证明支付房款等相关票据,向地税部门缴纳契税、领取完税发票,进而申办房产证。如果购房合同未经备案,这种情况下较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、保留相关证据材料当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。 2、与开发商协商解决购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。 3、可申请退房根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同，应该先进行催告。经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在这一年内都可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限的，则丧失了解除权（以其他理由如严重的质量问题而解除合同的除外）。且如若购房者在取得解除权后，开发商有催告购房者行驶解除权的，则解除权的有效期限缩短为三个月。 4、向法院起诉开发商延期交房时，可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。扩展资料： 一、开发商延期交房的两种情况1、正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。2、非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。
-
货款已支付，对方却不开增值税专用发票，如何解决货款已支付，对方却不开增值税专用发票，可以拿着支付凭证去税务所告他偷税。 违反了相关规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；特殊情况下由付款方向收款方开具发票。所有单位和
2021.11.30 24 -
房子首付付了开发商跑啦算违约吗如果开发商法人代表突然失踪，而开发机构依然维持着现状，那么，购房者完全可以依据定金收据以及购房合约这些重要的凭证，向对方提出索求逾期付款的违约金责任，并且解除了原先的购房协议，归还在合约中已经实际执行的部分房款。若遇到开发商法人代表离场且开
2024.04.21 17 -
已付首付，如何申请退房可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退
2021.10.13 549
-
购房已付首付却收到了开发商退款信函怎么办
一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不
2022-10-21 15,340 -
开发商失踪，购房者未收到房屋交付
按照《商品房销售管理办法》第三十四条规定,在购房时,购房者需要携带购房合同、土地使用权证和身份证,前往房产交易中心。房产交易中心会要求发布公告,公告完后才会办理房产证。如果开发商未能按时办理过户,购房
2024-11-25 15,340 -
开发商已付全款的房子退房首付费怎么算
在没有法定和约定解除合同的情形下，你单方解除合同，将承担违约责任。具体情况，需结合你们之间的合同约定以及实际情况确定。
2022-10-24 15,340 -
房屋买卖合同已签，首付已付，退房开发商能退还首付吗？
建议您携带合同和来所咨询，律师看过之后会给您一个准确的法律分析。
2022-10-01 15,340
-
00:56
开发商不退首付可以起诉吗开发商不愿意向购房者退还购房款的，那么购房者是可以向法院起诉的。向法院起诉的时候，购房者要注意以下两个问题：第一要看购房合同里面关于合同解除的约定，一般购房者和开发商在订立房屋买卖合同的时候就会约定在哪些情况下可以退房；第二要看是否存在法定
1,966 2022.04.15 -
01:01
如何退购房首付款购房者如果想要退房退首付款，那么可以首先与开发商进行协商，看开发商是否同意。如果双方都能够达成一致的意见，那么可以签订正式的退房协议，办理相关的退房后续手续。如果开发商不同意，那么购房者应当向开发商发出解除合同的通知，并且要有正当的理由来解
1,270 2022.04.15 -
01:08
买房子交首付注意事项有哪些买房子交首付的注意事项有： 1、交首付时确认对方身份信息无误，交首付后保留好收据，双方签订合同必须为真实意思表示，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。 2、检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任，是否写明房屋的准确地址，房屋面积
1,718 2021.04.25
