工厂拆迁评估应注意什么（1）拆迁准备阶段：

1）由于工厂的客户知道企业的拆迁消息，对其交付能力缺乏信心，因此订单会逐渐减少转移；

2）拆迁企业不能就地生产新产品和扩大生产规模，失去了发展的盈利机会；（3）工厂即将拆迁，原材料订单将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；（4）由于工厂即将拆迁，企业管理层势必投入精力，影响工厂拆迁前的生产管理；（5）一系列建设费用对新厂址的影响，包括征地、规划设计、厂房基础设施、装修、厂房配套设施建设等，现阶段对企业的影响和损失为零，曲线上升。（2）拆除阶段：在搬迁阶段，工厂完全关闭。营业收入为零，但企业其他费用仍需支付，包括：

（1）生产经营费用仍需支付：

这一阶段将逐步完成设备的安装调试，逐步恢复生产经营秩序；逐步恢复客户对企业交货能力的信心；原材料供应渠道逐步稳定；企业管理的主要精力逐步转移；员工情绪也逐步稳定；最终工厂的生产效率达到拆迁前的水平，或因各方面条件的改善而超过过去新厂址的条件。现阶段，企业拆迁损失的影响曲线呈下降趋势，直至为零。

从法律的角度应该注意这个问题。

1。评估机构由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的。从实践经验看，自选评估机构的评估结果与政府自选机构的评估结果相差一倍以上。

2。吕强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构没有对停产停业损失进行评估，停产停业损失在整个企业拆迁补偿结果中占了相当大的比例，一般是根据经营效益来确定的，营业额、利润等情况。

3。由于被拆迁企业的业主不具备相关知识，评估报告中缺项是最常见的问题之一。例如，上述拆除阶段中的四个ABCD项目。

4。何时评估。在拆迁过程中，一些地方政府总是想先给企业施压，从来不提评估问题，不下发征收补偿安置方案决定书，这也是一种需要密切关注的违法行为。

大多数工厂对拆迁评估不重视，造成一定损失，对工厂或企业的危害更大。有律师在这个网站上呆了很长时间。要了解工厂拆迁的内容，可以直接在网上咨询拆迁律师团。