房屋租赁权的定性-法师兄

房屋租赁权的定性

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:42:33 243 人看过

关于租赁权的概念有学者认为，认为租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利，包括租赁契约成立后、租赁物交付前和租赁物交付后所产生的权利。另一种观点认为租赁权仅指承租人对交付后的租赁物所享有的权利，如承租人之权利，为使用收益权，包括为使用收益必要之占有之权利，此等权利总称为租赁权。可以看出，租赁契约生效后，租赁物交付前承租人所享有的权利能否包括在租赁权的内容中，是有争议的。笔者认为，房屋租赁权是指承租人在房屋交付后对房屋所享有的占有、使用、收益等的权利。房屋交付前、后产生了不同的法律关系。

民法理论上，所有权属于物权，租赁权属于债权，基于物权优于债权，早期罗马法实行的是买卖击破租赁原则。但此原则全然不顾完全处于被动的承租人的利益，致使租赁关系极不稳定，并从而导致社会纠纷，严格意义上的买卖不破租赁，其表述应当是不动产租赁物所有权的转移不破租赁，或者不动产租赁物所有权的变动不得对抗租赁物债权。由此可以看出，买卖不破租赁是债权的一个特例，此时附着在标的上的租赁权已被赋予了一定的物权性质。现代市场经济的复杂也使得物权与债权的区别界限越来越难以划定。故买卖不破租赁原则并不违背物权优于债权的原则，作为一个特例，在市场经济下更有其重要意义和法律价值。

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