不动产权证办理注意事项-法师兄

不动产权证办理注意事项

来源：互联网时间： 2023-08-11 09:10:55 372 人看过

1、旧证书仍然有效

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2、不会强制换新证

只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3、新证办理只多一道工序

办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4、小产权房不发证

不动产权证办理要件

（一）办理前置条件：

1、取得建设用地批准书。

2、土地合同签订完成、取得划拨决定书。

3、土地全部缴款完成。

4、取得规划条件通知书（出让）／取得选址意见书（划拨）。

（二）办理要件：

1、标识卡（登记地块的位置示意图及基本信息）。

2、登记申请表（当地房管局领取）。

3、出让合同＼划拨决定书＼转让合同＼抵押合同＼其他权属来源文件。

4、规划条件通知书（出让）、选址意见书（划拨）。

5、地籍测绘成果、地籍图、勘界材料、地籍调查报告。

6、土地交付通知书。（土地主管部门出具）

7、土地款齐款证明、契税完税。证明（发票等其他证明文件）。

8、法人证明书、法人身份证、公司营业执照、公司组织机构代码证。

9、理人委托书、代理人身份证。

（三）办理地点：当地房管局（不动产登记中心）

（四）办理时限：20个工作日

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注意事项：一、填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔，不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。二、申请材料应使用汉字文本。外文文本的申请材料应当翻译成汉字译本，当事人应签字确认，并对汉字译本的真实性负责。三、申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。自然人处分不动产的，提交经公证的授权委托书;境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证;代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。四、已经登记的不动产，因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的，申请人申请办理该不动产的登记事项时，应当提供能够证实其身份变更的材料。五、有下列情形之一的

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