个人首次购买90平方米以下住房契税下调至1％；居民首次购买普通自住房和改善型普通住房，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，财政部公布的数项地产新政将从11月1日起实施。业内人士认为，政府此次出台的政策未必能击中楼市疲软的关键，可能会加重购房者的观望情绪，预计接下来政府还会继续出台刺激楼市需求的新招。新政节省购房费用不足3％，房贷利率下调更有吸引力楼市新政组合拳出台后，引起业内外人士的高度关注。市场分析人士指出，由于购房者期待政府出台更优惠的购房政策，市场很可能由此进入新一轮的观望，未来一段时间，楼市成交量可能会创今年的新低。中原地产华北区董事总经理李文杰表示：购买者观望的症结主要在于房价，其次在于交易环节的税费。此次新政节省购房费用不超过3％，对于购房者来说，相当于新房开盘97折，这似乎没什么诱惑力，因此消费者不会盲目购房。而且现在租金下降，空置率上升，成交量不会在短时间内回升。相比购房税费的下调，贷款利率的调整也许更有吸引力。记者算了一笔账，购房者如果用商业贷款购买第一套住房，房价为100万元，按照新政策，首付只需两成，可贷款总额为80万元。以贷款30年计算，贷款利率可下调到基准利率的0．7倍，即由7．47％降为5．229％，采取等额本息还款方式后，每月可减少月供570．39元，30年一共可省利息20．5万元。北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，降低住房交易税费对恢复购房者信心是一个利好，但这主要是对心理层面的影响，对于整体楼市形势不会产生实质性的作用。据记者观察，楼市新政颁布后，市场出现了观望加重的迹象。据一些中介机构的信息统计显示，近几天来，二手房买卖双方，特别是买方都毫不犹豫地选择了观望。原本谈好要购买北京丰台区一套两居室的庄先生告诉记者：由于房源少，现在二手房市场的潜规则是，买卖双方的税费基本都由买方单方承担，而卖方基本不承担税费，因此相关新政的出台对我们这些要买二手房的人而言，当然是利好，但我要等等再买，看看还会不会出其他的政策。有意思的是，一些准备出售二手房的房主也把降低税费看成是利好消息：羊毛出在羊身上，二手房税费即便是买方自己交，也都包含在房价里，交易税费如果降低，就意味着二手房价能再提上去一点。开发商心态不甚乐观，热盼为第二套房贷松绑记者在采访中发现，作为楼市新政最直接利好方的开发商大多保持了审慎，甚至不太乐观的心态。金地集团北京公司营销总监何海洋告诉记者，目前市场已经到了政策触底的阶段，但是还没有到市场底部，预计市场还会继续向下走一段时间。此次住房消费政策的调整，能否从根本上扭转市场的信心不好判断，不能过于乐观，只有成交量发生质的变化，市场才会有所改变。他表示，金地在北京的项目近期销售策略不会有大的调整，不排除会继续推出部分特价房。北京华业地产股份有限公司董事会秘书燕飞在接受本报记者采访时也表达了类似的观点。即使有后续更多政策出台，也很难说能起到多大作用。我们预计楼市最困难的时期可能还没有到来，所以公司要做好迎接更大困难的准备。特别是上市公司，加快销售回笼资金，保证年度业绩还是最关键的。他预计政府不会出台过于激进的政策。据记者了解，业界最为期盼的后继政策是为第二套房贷松绑。许多业内人士认为，新政对于购买第二套房的限制并没有放宽，反映出管理层对前期房地产市场过热依然存在顾虑。刚出台的政策只是投石问路，现在购房者的观望气氛比较浓厚，希望政府观察一段时间后，下一步能放松对第二套房贷的限制。消费者认为房价下调至合理价位，才能真正刺激市场需求房地产专家韩世同认为，目前楼价还处于高位，许多打算置业的消费者购买能力不高，很多人都买不起房，因此新政对刺激楼市需求的作用不大。他表示，目前楼市缺乏的是购房信心，而购房信心主要来自两方面：一是宏观经济环境，二是就业和收入状况。胡景晖认为，目前，大部分消费者购房还比较吃力，降息、减税等政策不足以扭转当前整体楼市的走向，只有房价降低到合理的位置，恢复购房者对市场的信心，以及增加购房者的收入，才能真正回归房地产市场的牛市。据记者了解，消费者对于房价将继续走低深信不疑。越到年底，开发商的日子越难过，打折促销的力度会越大。另外，不管政府出台什么政策，对于老百姓而言，只有房价继续下降到合理价位，人们买得起房了，市场才会真正活跃起来。准备等楼市见底后再购房的霍先生对记者说。记者经过调查后发现，大多数消费者希望政府能进一步降低二手房买卖的相关税费，比如营业税征收从5年放宽为2年。此次出台的新政对于房屋流通环节即二手房买卖的税费减少不多，仅免征了二手房买卖的土地增值税等，对二手房市场的促进作用不大。韩世同表示，二手楼市活跃将能直接推动一手楼市，所以必须为二手房市场松绑。而为二手房市场松绑最主要的是免除流通环节的沉重税费，如房价5．5％的营业税和房价1％