房屋实际权利人不能行使相邻权,相邻权只能由房屋所有人行使。
房屋的产权是以登记为准的,房屋登记在谁名下的,谁就是房屋的所有人,实际权利人不是物权登记人,不能行使相邻权。
相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。
相邻关系中较常行使的权利包括:
土地或建筑物范围内历史形成的必经通道,相邻各方享有通行的权利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的,他方应予以方便,但施工方应合理使用,完工后恢复原状,造成损失要给予补偿。
对自然流水,相邻各方都有权使用,不得擅自堵塞或排放;相邻一方必须通过另一方土地排水的,另一方应当允许,但使用者应采取措施减少损失,并给予对方损失补偿。
在建房挖沟时,应当与邻人房屋等不动产保持一定距离,不得影响邻人房基,不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋,也不得影响他人通风、采光或生活;相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有权责令其截除根枝或伐去竹木,已造成损失的,应予赔偿。
一、楼上漏水淹到楼下的赔偿是怎样的
楼上漏水淹到楼下的赔偿是:
1、先向楼上居民索赔,但如果有充分的证据证明为开发商原因导致的漏水,开发商将进行赔偿;
2、如果开发商和楼上居民相互推诿,可以根据损失程度与楼上居民协商。协商不成的,应当提起诉讼,确定责任归属,弥补损失;
3、如果当事人不履行法院判决,受损人员可以要求施工队从楼下维修,发生的费用可以向法院要求楼上业主赔偿。
根据相关法律规定,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
-
商品房的房屋权利人有没有实际权利
84人看过
-
相邻关系中较常行使的权利:
120人看过
-
相邻权可以协定吗
79人看过
-
侵犯相邻通行权可以报警吗
232人看过
-
承租人即在租期内实际使用房屋人的权利和义务
131人看过
-
房屋漏水相邻权起诉书
494人看过
相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。... 更多>
-
房屋债权人的权利是否可以行使海南在线咨询 2021-03-10第一、要求债务人重新设定担保财产,新担保物的价值应保障债权人的主债权得以实现。 《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定“因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同。”但值得注意的是,若被拆迁人选择以产权调换的方式获得房屋拆迁补偿的情况下,由于拆迁后补偿的房产与被拆迁房产是两个不同的标的
-
实际控制人能否行使股东权利福建在线咨询 2022-08-12实际控制人,是指虽不是公司的股东,但通过投资关系、协议或者其他安排,能够实际支配公司行为的人。 "控股股东"是指具备下列条件之一的股东: (一)此人单独或者与他人一致行动时,可以选出半数以上的董事; (二)此人单独或者与他人一致行动时,可以行使公司30%以上的表决权或者可以控制公司30%以上表决权的行使; (三)此人单独或者与他人一致行动时,持有公司30%以上的股份。
-
房产实际出资人可以取得房屋产权吗天津在线咨询 2022-10-091、对外也就是第三方,以房屋产权登记的所有权人为准,认定其权益。2、对登记产权人和实际出资人之间而言,双方的具体权益义务取决于可能证实的双方的约定。如果实际出资人向登记产权人主张权利,却又无法提供足够的证据
-
房屋实际使用人有没有权提执行异议四川在线咨询 2022-10-08如果房屋实际使用人是以租赁的形式取得实际使用权的话,那么根据房屋出卖不破租赁的法律规定,租客可以继续承租,直至租赁合同到期。如果房东对此提出异议,需要对租客进行补偿。如果房屋实际使用人是通过其他渠道取得,没有向房屋产权人支付报酬的话,这种情况下属于无偿占用,不能对房屋产权人行使权力提出异议。
-
相邻权人行使相邻权应注意的问题有哪些黑龙江在线咨询 2022-11-14我国《民法典》第二百九十六条规定:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 根据此规定,不动产权利人在行使相邻权时,应当注意以下几个问题: (1)行使相邻权的前提是相邻权人必须利用相邻他方的不动产,否则无法用水、排水、通行或者铺设管线,或者虽然可以不利用相邻他方不动产实现上述目的但代价过大; (2)在利用对方不动产时,如果有几种方案可供