商铺产权到期后如何继续经营？-法师兄

商铺产权到期后如何继续经营？

来源：互联网时间： 2023-07-03 20:04:19 50 人看过

商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定。非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。

商铺土地年限到期后怎么办

商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下：

（一）根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。

（二）商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产。到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

（三）土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利；如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。

（四）如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。

（五）商铺的所有权永久属于购房者。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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