小产权房就是农村集体土地上房屋吗-法师兄

小产权房就是农村集体土地上房屋吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 08:13:14 360 人看过

小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等一些费用，而且产权证也不是国家房管部授予的，而是由村或者乡政府授予的。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证，也就是在购房合同国家房管局也不会有备案，所以这类的房屋的产权证，跟国家房管局颁发的有着本质的区别，也就是说不是真正合法有效的产权证，也就不受法律保护。即使你购买了这类房屋也只有居住权，买卖转手上都不容易。

小产权房存在的法律风险如下：

1、根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。

2、如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。

3、假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。

4、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。

一、小产权房遇拆迁怎么补偿

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。

小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房，在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。

1、对于合法建筑，房子拆迁有三种补偿方式

(1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；

(2)纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；

(3)房屋置换，相同地段按面积最低1：1，被拆迁人可以主张拆一还一，保障自己的居住水平不下降。

2、如果小产权房涉及到违法建设，一旦被认定为违建，可能被拆除，而且将不能得到拆迁安置补偿。

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