妻子未经许可将房产出售，起诉是否有效？-法师兄

妻子未经许可将房产出售，起诉是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 15:43:04 299 人看过

妻子擅自将房屋卖了，若是在法定期限内，夫妻另一方予以追认的，则认定该行为有效力。若法定期限内未作出表示，或直作出拒绝追认的表示，则该行为无效，另一方可主张返还房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。只能在离婚时，向其配偶主张赔偿。

擅自交付使用新建住宅，将承担什么责任

擅自交付使用新建住宅的建设单位，由市住宅发展局或区、县住

宅建设管理部门按照下列规定给予处罚：

1、新建住宅符合交付使用要求，但未按规定向住宅建设管理部

门办理审核申请手续的，责令限期补办手续；逾期未补办的，住宅建

设管理部门可处2000元以上1万元以下的罚款。

2、新建住宅未按规定纳入住宅竣工配套计划，又未按规定配建

市政、公用设施或者不按住宅竣工配套计划配建市政、公用设施的，

责令限期补建并停止交付使用。逾期未补建的，住宅建设管理部门可

组织有关部门采取代为建设措施，由住宅建设单位承担代为建设费用，

并按代为建设费用的10％向住宅建设管理部门缴纳管理费；逾期未补

建或者在补建期间擅自交付使用的，住宅建设管理部门并可按照擅自

交付使用的住宅面积处以住宅建设配套费5％－10％的罚款，但最高不超

过3万元。

擅自交付使用新建住宅，情节严重的，对具有房地产开发经营资

质的住宅建设单位，由房地产管理部门降低其房地产开发经营资质；

对其他住宅建设单位，由其上级主管部门对直接责任人员给予行政处

分。

住宅建设单位擅自交付新建住宅除受相应的行政处罚外，如造成

入住居民基本生活困难的，应当承担相应的民事赔偿责任。

任何单位和居民发现交付使用的新建住宅不符合交付使用要求的，

有权向住宅建设管理部门进行检举，也可以按照国家法律的有关规定

提起民事诉讼。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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