房屋拆迁中的租赁纷争如何解决-法师兄

房屋拆迁中的租赁纷争如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 14:43:55 206 人看过

处理房屋拆迁中房屋租赁纠纷如下：未按租赁合同约定支付租金的，出租人行使解除合同的权利。承租人在合同约定的期限内未支付租金的，出租人可以单方面解除租赁合同。因拆迁不能继续履行合同的，要求合法解除租赁合同。国家拆迁或迁或征地，合同目的无法实现，出租人可以要求行使合同的法定解除权。擅自转租，出租人行使解除合同的权利。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房屋租赁纠纷的类型

1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷；

2、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷；

3、损害赔偿纠纷；

4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷；

5、转租纠纷；

6、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷；

7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷；

8、专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷；

9、出租人提前终止合同引起的纠纷。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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