一、贷款买房退房能退多少钱一般而言，在购买商品房之后选择退房时，买方需承担20％的违约金。

针对商品房的退房程序主要分为以下几个步骤：

首先，买房人须以书面形式向开发商传达其退房意向。

此种形式可以采用挂号信、传真或电话来实现。

若因为开发商的过失而产生的退房行为，那么该损失包括贷款利息、首付款的定期存款利息以及购买房屋所涉及到的税费等必要费用，都应由开发商全权承担；

若在购房合同中有明确规定退房时的赔偿标准则按照合同条款执行，但值得注意的是，即使合同约定的赔偿额度无法完全弥补你的损失，你依然有权要求额外的赔偿；

同时，如果是由于购房者贷款申请未能获得批准或是双方在付款方式上存在严重分歧等非开发商责任导致的退房，开发商则无需负任何赔偿责任。

其次，在买房人发表退房声明后的15个自然日内，开发商应当无条件地将所有已支付的房款悉数归还给你，同时，他们还有义务妥善解决并办理你与贷款银行解除或终止合同关系的相关事宜。

在这些协议或文件尚未签署之前，开发商有义务替代你每月向贷款银行支付还款本金和利息。

最后，开发商应当在收到总买房人发出的退房声明后的15个工作日之内，尽快将所有购房款项退还给出卖方，同时，他们也必须全权代为完成公积金管理中心或贷款银行的还款事项。

如上文提到的条件无法达成，从买房人发出退房声明后的第16日后开始计算直至买房人实际收回全部房款为止，在此期间，开发商每日需要依照约定向买房人支付相应比例的违约金。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

二、房屋质量问题找谁投诉房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房退房能退多少钱”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。