组合贷款买房如何申请-法师兄

组合贷款买房如何申请

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:13:15 194 人看过

现在大多数人在工作单位都缴纳着住房公积金，而公积金为我们贷款买房也是提供了很多的便利，起了不小的作用，但是当我们贷款买房的时候公积金公积金贷款不足以支付购房款时怎么办呢?这时候我们就可以采用组合贷款的方式来达到买房的目的，那么申请组合贷款买房流程是怎样的呢?请看下面文章介绍!

申请组合贷款买房方法：

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款买房流程:

一、到贷款银行提出借款申请

借款人购买合同和开发人员执照、身份证副本,住房公积金存款卡,密封的区、县中国建设银行房地产贷款部门申请住房公积金贷款(用夫妻双方的住房公积金贷款,还必须携带结婚证书或其他关系证书),填写“个人住房公积金贷款申请表(组合)”。

二、银行审计

想要组合贷款买房，贷款银行需确定借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，并根据借款人提供的信息确定贷款期限。

三、到贷款银行签署贷款合同

申请组合贷款买房，贷款银行检查借款人的申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同(没有房屋担保的质押合同)。

四、去财产部办理贷款担保手续

住房公积金贷款有两种担保方式(组合贷款)。借款人可以根据自己的实际情况选择其中任何一个。可以使用自己的，或者第三人称的财产抵押，也可以使用国债和银行存单和贷款批准证券的质押，借款人持有证券贷款银行托管。

五、办理按揭保险手续

借款人在抵押贷款或质押手续后，与贷款合同和抵押合同(质押合同)一起，向房地产行业的借款人发放住房抵押贷款数据证明等。

六、签署还款协议并提取资金

组合贷款买房采用储蓄卡代扣方式还款的，借方将到建-行储蓄所进行支付和扣款，并与贷款银行签订预提协议。单位和贷款银行应当与贷款银行签订协议。

七、银行划款

组合贷款买房时，借款人应当按照与贷款银行约定的时间，向贷款银行申请收款，并由贷款银行将款项转入销售单位;对于修理、建设的贷款，借款人应当收回贷款。

通过上文的介绍，相信我们大家应该了解了申请组合贷款买房流程是怎样的了，那么当我们需要办理组合贷款的时候，大家一定要按照规章流程走，提前准备好所需的材料按照银行的要求去办理，避免出现问题而影响到自己的买房计划!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚证
七步申请购房组合贷款的流程

个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。组合贷款流程：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合

2023-05-08

153人看过
法律综合知识
个人住房组合贷款要怎么申请

一、个人住房组合贷款要怎么申请所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金（住房公积金）和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。买房贷款个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一，它的出现弥补了住房公积金贷款的缺陷。公积金贷款有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。二、如何办理个人住房组合贷款1．贷款条件（1）在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。（2）具有固定工作并且能有稳定的收入。（3）具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20％以上的首期款。（4

2023-11-15

89人看过
法律综合知识
按揭买房流程二手房如何申请贷款

一、按揭买房流程二手房如何申请贷款按揭买房流程二手房申请贷款如下：1．看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。2．选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。3．借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交相关材料。4．去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。5．借款人与贷款银行签订借款合同。6．办理抵押、保险等有关担保手续。7．借款合同生效，资金划入借款人指定账户。二、买房纠纷诉讼时效是多久买房纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律

2023-05-23

129人看过
担保贷款
怎样才能申请组合贷款

虽然公积金贷款利息小，但是额度有限，在很多城市，公积金贷款不能满足贷款请求，那么大家就需求采用公积金和商业贷款组合的方式来做房贷。这种贷款方法叫组合贷款，就是公积金贷款和商业贷款同时运用，普通是在个人贷款超越当地规则的公积金贷款的上限才运用的，组合贷的详细操作方式什么呢?怎样才干申请组合贷款?一、贷款条件(1)在当地正常缴存公积金并契合当地公积金管理机构其他贷款请求。(2)具有稳定收入来源的工作。(3)具备明白购房意向或曾经签署了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款。(4)购置的房产具有个人产权。(5)可以提供契合银行请求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。二、贷款额度、期限、利率(1)贷款额度不能超越总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。(2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决议，但最长不能超越30年。(3)组合贷款中的公积

2023-05-05

241人看过

借款
组合贷款买房，贷款年限怎么算

一、组合贷款买房，贷款年限怎么算？组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。1．商业贷款买房，贷款年限怎么算？1）按贷款人年龄计算：65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄2）按房龄计算：50（各银行政策有差异）—房龄3）最长不超过25年2．公积金贷款买房，贷款年限怎么算？1）按贷款人年龄计算：市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；国管公积金：69—夫妻双方年龄较大的一方。2）按房龄计算：砖混（混合）：47－房龄；钢－混（混合）：57－房龄。3）最长不超过25年例：小王今年47岁单身，缴存的是市属公积金，看上一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？1．公积金贷款最长可贷年限：按年龄：70—47＝23年按房龄：47—20＝27年2．商贷最长可贷年限：按年龄：65—47＝18年按房龄：50—20＝30年因此，小王组合贷购房，最多可贷1

2023-02-09

451人看过
房贷
买房子贷款要什么材料如何快速申请住房贷款

一、买房子贷款要什么材料1、夫妻双方的身份证件；2、夫妻双方的户口簿；3、婚姻证明。其中，已婚者须提供由户籍所在地民政部门颁发的结婚证；离异未再婚者，须同时提供由户籍所在地民政部门颁发的离婚证，或法院判决书和户籍所在地的民政部门，或户籍所在地街道办事处出具的离异未再婚证明；单身者，须提供由户籍所在地的民政部门或户籍所在地街道办事处出具的单身证明。4、偿还能力证明；5、购房合同或认购证；6、首付款材料：交款收据及首付款POS票；7、委托扣款账号。二、如何快速申请住房贷款(一)衡量自身的贷款资质当前信贷金额紧缩，银行对贷款人的审核也更加严格，银行将从多方面审核：如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。若学历在本科以上，工作收入是月还款金额的2倍以上，工作单位是国企或者世界500强，征信记录良好，会是银行优先选择发放贷款的客户群，同时也有一些贷款申请人会被过滤掉，因此，购房者应该

2023-02-19

376人看过
结婚证
结婚后如何申请贷款买房？买房单独贷款的流程是什么？

1、婚后不能单独贷款买房。结婚之后想要贷款买房的话，银行是会要求提供夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证。2、一般需要用婚前财产付首付，再用婚前的财产还房贷。因为婚后的工资属于夫妻共同财产，如果用工资进行还贷的，则属于用共同财产还贷。如何快速贷款买房？1、注意信用情况想要快速贷款买房，必须有一个良好的信用，信用情况和能否申请贷款关系很大。如果个人征信有连三累六的情况，那么一般会被拒贷。连三累六指的是逾期记录，所以购房者应该随时关注自己的房贷、车贷、信用卡，不要产生逾期。2、熟悉政策购房者要想贷款必须符合银行规定，包括首付规定等，这样才能方便准备金钱，很多城市首付比例和购房者拥有的房屋数量、贷款记录等有关系，所以要提前了解。3、准备好材料贷款买房的时候需要购房者提供身份证、户口本、收入证明、流水证明等，所以购房者最好提前准备好这些材料，以免贷款过程中因为准备材料浪费时间。4、提前想好还款方式常

2023-07-12

264人看过
结婚证
如何申请分期付款买房

很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢?分期付款买房和按揭买房有什么区别吗?分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房须注意事项：1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款住房贷款的流程：1、咨询办理贷款的相关知识。2、提出购房贷款申请。3、提供贷款所需的相应资料。4、银行审核批准。5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。6、到公证处办理公证手续。7、到当地的房地产登记处办理登记手续。8、办理房屋产权抵押登记。申请人需要提供的材料：1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。2、具有法律效力的

2023-06-13

274人看过

房贷
如何申请住房贷款？贷款利率如何计算？

如何申请住房贷款？一、需要的资料如下：1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件；2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件；3、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）；4、贷款人收入证明；5、房屋买卖合同原件一本；6、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据；7、所购买房屋的产权证复印件。二、贷款人需要满足的条件如下：1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明；3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录；4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议；5、支付了规定比例的首付款（一般

2023-06-10

112人看过
借款
买房组合贷款申请办法及办理流程是什么样的

公积金贷款额度低，但是额度有限，额度不够的时候可以选择组合贷款，买房组合贷款申请办法是什么?申请流程是什么?组合贷款申请方法申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。组合贷款申请流程1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料;2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等;3、公积金贷款额度不够;4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的，保证人是否具有保证资格等;(1

2023-05-04

469人看过
法律综合知识
买房申请贷款程序

贷款买房程序的程序主要有：1、贷款申请；2、选择房产；3、签订购房合同；4、办理抵押登记、保险；除外，办理抵押登记是必备程序不可缺少并且保险金额不得少于抵押物的总价值；5、签订楼宇按揭合同；6、开立专门还款账户。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

2024-04-14

272人看过
结婚证
购房如何办理公积金贷款,购房如何办理组合贷款

一、购房如何办理公积金贷款?1、申请人持房屋买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。2、申请人持本人及配偶身份证，户口簿，结婚证明，房屋买卖合同，填写好的贷款申请表到公积金管理中心审核贷款额度，并计算应交的各项费用。3、申请人向公积金管理中心提交相关材料，包括贷款申请表;房屋买卖合同正本及复印件;房地产买卖审批书;维修基金收据第六联;房款收据复印件3份(收据金额=房款总额-贷款金额);身份证复印件;配偶身份证复印件;夫妻双方户口簿复印件。4、申请人要缴纳相关费用，包括保险费或担保费，契税，抵押登记费用，代办费5、申请人与银行签订贷款合同6、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。二、购房如何办理组合贷款?1、申请人持房屋买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。2、申请人持本人及配偶身份证，户口簿，结婚证明，房屋买卖合同，填写好的贷款申请表到中心审

2023-05-05

122人看过

银行贷款
住房组合贷款：如何进行操作？

一．申请个人住房组合贷款。借款人申请组合贷款，首先应向商业银行提出申请，并提交相关的材料。二．商业银行凭借款人的相关材料向公积金受托银行提出借款人公积金贷款申请。三．公积金受托银行审核材料。公积金受托银行对商业银行所提交的借款人的相关证明材料进行审核，若审核通过，将以书面形式向借款人承诺贷款的可贷额度以及贷款期限等，并向商业银行通知。四．商业银行审核证明材料．商业银行对借款人所提交的相关证明材料进行审核，审核通过后，将以书面形式向借款人承诺商业性贷款的可贷额度及贷款期限等。五．签订个人住房贷款合同。借款人与银行签订个人住房贷款合同，贷款银行方面则将贷款金额通过转账的方式，于贷款合同所约定的时间转到售房单位在银行所开立的账户。个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向本行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作

2023-07-05

497人看过
法律综合知识
组合贷款买房是一起放款吗

组合贷款不是一起放款的，组合贷款的放款时间都是分开的，只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款。组合贷款的办理银行可以不在同一家，但是办理程序需要一起。通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款要注意什么？1、有交公积金组合贷款指的是公积金贷款和商业贷款共同申请的一种贷款方式，所以购房者其实也是要使用到个人公积金的，所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。2、确定贷款金额组

2024-01-16

173人看过