申请二手房组合贷款的前提
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二手房按揭贷款申请条件 （1）借款人合法的身份证件； （2）借款人经济收入证明或职业证明； （3）借款人家庭户口登记簿； （4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （6）所购二手房的房产权利证明； （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； （9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； （10）贷款人要求提供的其他文件或资料。
一、借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。 二、客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 三、选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的贷转存凭证，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人的存款账户内。 四、借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。 五、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。
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