本文分析了出卖人违约的三种情形:一是出卖人直接将房屋出售给第三人,出卖人将房屋出售给第三人但未办理过户手续的,依照法律规定,原买受人有优先转让房屋的权利,可以转让要求对方继续履行合同。如果房屋已经出售给第三人并交付,或者出卖人已经将房屋出售给第三人并办理过户手续,则出卖人已构成恶意违约,致使合同无法继续履行,则买受人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,并要求出卖人按违约责任或房屋差价责任赔偿违约金。第二种:出卖人要求提高房价并办理过户,在签订合同后,出卖人认为房屋售价过低,要求追加过户款。
本案中,买受人应立即向法院提起诉讼,要求对所购房屋进行查封、财产保全,阻止出卖人将房屋出售给第三人,进而使已签订的合同无法继续履行,并要求法院判决出卖人继续履行合同。第三种:出卖人出卖房屋后反悔,要求合同无效的,买受人在购买房屋时明知有其他共有人,未经共有人同意购买房屋的,当共有人要求合同无效时,可以获得支持。但是,如果是夫妻共同的房屋,在房屋买卖合同中,一般认为是夫妻约定的。买方可以要求继续履行合同。
此外,如果出卖人与配偶以外的人共用房屋,那么出卖人需要有证据证明房屋是共用的。如果不能证明,买方仍然可以要求继续履行合同。
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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房价涨了卖家违约怎么办香港在线咨询 2022-05-16房价上涨卖家违约的处理办法: 1、买家可以向卖方主张双倍定金或者违约金; 2、可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证,并应及时以书面形式向卖方致函,要求按合同约定履行双方义务等。
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房价上涨卖家违约但是卖了不合理怎么办黑龙江在线咨询 2022-06-14房价上涨卖家违约的,买房可以要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。如果已经支付定金的,可以要求其双倍返还定金。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的