房价涨了，卖家回来了，卖家怎么维权？-法师兄

房价涨了，卖家回来了，卖家怎么维权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:30:30 313 人看过

本文分析了出卖人违约的三种情形：一是出卖人直接将房屋出售给第三人，出卖人将房屋出售给第三人但未办理过户手续的，依照法律规定，原买受人有优先转让房屋的权利，可以转让要求对方继续履行合同。如果房屋已经出售给第三人并交付，或者出卖人已经将房屋出售给第三人并办理过户手续，则出卖人已构成恶意违约，致使合同无法继续履行，则买受人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求出卖人按违约责任或房屋差价责任赔偿违约金。第二种：出卖人要求提高房价并办理过户，在签订合同后，出卖人认为房屋售价过低，要求追加过户款。

本案中，买受人应立即向法院提起诉讼，要求对所购房屋进行查封、财产保全，阻止出卖人将房屋出售给第三人，进而使已签订的合同无法继续履行，并要求法院判决出卖人继续履行合同。第三种：出卖人出卖房屋后反悔，要求合同无效的，买受人在购买房屋时明知有其他共有人，未经共有人同意购买房屋的，当共有人要求合同无效时，可以获得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋买卖合同中，一般认为是夫妻约定的。买方可以要求继续履行合同。

此外，如果出卖人与配偶以外的人共用房屋，那么出卖人需要有证据证明房屋是共用的。如果不能证明，买方仍然可以要求继续履行合同。

如果出卖人能证明该房屋为共有，则不履行合同是由于出卖人的过错造成的，买受人可以在合同终止后要求出卖人承担违约责任。

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