房子按揭未还清，能否过户-法师兄

房子按揭未还清，能否过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 06:45:21 231 人看过

通常情况下在该房屋还在还贷期内，是无法完成过户手续的。

然而，现在我们可以采用转按揭这一创新方式来出售此类商品房。

转按揭实际上是针对那些已经在银行成功办理过个人住房贷款的客户群体，他们希望能够延长贷款期限或者是将原本抵押给银行的个人住房出售或是转让给其他第三方。

而在这个过程中，他们就需要到原贷款银行去申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或是变更抵押物等相关的贷款业务。

一旦完成转按揭操作，便意味着购房者在尚未还清贷款的情况下，有权利合法地转让或出售该房产；

另一方面，对于想要购入该房产的人群来说，他们也可以据此向银行申请二手房贷款。

这里特别要提的一点是，某些购房者由于收入偏低、还贷能力相对较弱，可能会选择购买价格相对较为实惠的房屋。

但随着他们收入水平的提升以及还贷能力的增强，他们可以先把之前购买的第一套房屋售出，然后再考虑购买一套更为优质的住房。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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