一、办理贷款的申请条件

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

（一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

（二）购房协议书正本。

（三）房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

（四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

（五）开发商的收款帐号1份。

二、怎么办理按揭贷款

办理按揭贷款的流程如下：

（一）携带本人的身份证、户口簿、抵押物权属证明等资料向银行申请贷款；

（二）银行对抵押物的价值进行评估；

（三）银行通过审核的，通知贷款人签订借款合同和抵押合同；

（四）办理抵押登记手续、银行发放贷款。

三、借款人直接向市资金中心申请办理贷款

（一）“住房公积金中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

（二）借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

1、公积金贷款申请表;

2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明;

3、所购房屋的评估报告书;

4、买卖双方签定的《存量房购房合同》;

5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）;

6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。

（三）“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

（四）交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

（五）签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

（六）办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

（七）发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

（八）按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。