哪些情况下购房者可退掉已购房屋-法师兄

哪些情况下购房者可退掉已购房屋

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 01:57:59 303 人看过

以下几种情形下，购买者有权退出所购置的房产：

1．延期交付房屋；

2．房地产开发公司缺乏相关资质证书，直接导致合同不具备法律效力；

3．在未经购房者许可的前提下，开发商擅自变更原有设计规划；

4．购房者无力获得相应的房贷支持；

5．房产实际面积与购买合同中所约定的偏差超过了3％；

6．该房产的质量未能达到标准要求；

7．该房产的质量问题严重影响到购房者的使用体验和生活品质。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
购房者遇到哪几种情况可以退房

一、不合理性延迟交房由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。二、开发商"五证"不全所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。三、开发商没经购房人同意变更设计如果开发商在没有经过购房者

2023-06-02

148人看过
房地产开发
哪些情况下购买商品房的购房者可获得双倍赔偿

一、哪些情况下购买商品房的购房者可获得双倍赔偿(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。(3)开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。(4)所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。(5)交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。二、关于双倍赔偿执行需要注意三点1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿;2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果

2023-05-05

117人看过
法律综合知识
如何解除购房合同哪些情况下购房者能解除

1．房屋主体结构存在重大缺陷；2．开发商涉及在未取得购房者同意的情况下，对已经签订出售协议的房屋进行再次抵押；3．出卖人未能向购房者如实披露所售房屋已经被抵押的重要信息；4．实际交付使用的房屋建筑面积与双方当事人在合同中约定的比例产生了较大误差；5．入住新屋之后，购房者发觉出现了性质较为严重的房屋质量问题；6．出卖人未能按照约定时间向购房者交付房产；7．由于非购房者自身因素导致无法顺利完成房屋所有权登记手续。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-07-26

496人看过
退房
满足6种情况购房者可以退房

第一种、房企问题房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。第二种、不可抗力我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行，购房者可要求解除合同。第三种、房屋质量有重大缺陷根据相关规定，如果房屋质量存在重问题影响正常使用，购房者可以申请解除购房合同。房屋存在重大质量问题包括：房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。如果合同中有关于房屋质量问题的约定，应先依合同约定执行，如果合同中没有相关约定，则须依相关机构出具的报告来决定。第四种、面积误差超过3%这种情况常见于期房中，购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如

2023-04-21

356人看过

退房
购房者在何种情况下有权选择退房

购房人有权选择退房的情形如下：1、开发商在催告后三个月内未交房；2、出现质量问题，房屋无法交付；3、交付后，存在主体结构质量问题；4、房屋的质量问题导致无法正常居住；5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。购房者在哪些情况下可退房购房者以下情况下可退房：购房者与开发商协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开发商交房面积误差比绝对值超过3％的；开发商交房质量不符合合同约定标准的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

2023-07-25

332人看过
法律综合知识
怎么解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同

1、房屋主体质量不合格。2、开发商将签约房屋再抵押。3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。4、房屋面积与合同约定误差过大。5、入住后发现严重质量问题。6、出卖方迟延交房。7、非购房者原因导致无法办理产权登记。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-28

333人看过
法律综合知识
已购买房屋可以退房吗

一、已购买房屋可以退房吗在购置房产之后，如果想要撤销购房协议，从法律角度来看是完全合法且可行的。在这种情况下，卖方（开发商）或者买方可以根据自身情况，通过双方自主的友好协商来达成最终的解约共识；此外，还有一种方式就是在签订合同时事先就明确提及或者设定相关的解约条款和条件，等到法律规定的、合同约定的或者双方共同约定的解约条件出现后，再向相对应的一方发出正式的解约通知书。当该解约通知成功送达而被接收的那一刹那起，原先所签署的住宅购买买卖合同便会自动失效并终止，同时，需要负责反悔的一方也必须承担由此产生的各类违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

2024-07-15

394人看过
重大误解
退款规定：购房者应该知道哪些情况下可以要求退款？

有以下情况的，购房者可以要求退款：（1）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（2）延迟交房；（3）开发商未经购房人同意变更设计；（4）由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证；（5）因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差误差超过3％的；（7）房屋质量导致严重影响使用；（8）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人的。购房者可以无条件退房的情形有哪些购房者可以无条件退房的情形有：1．开发商未取得商品房预售许可证的。2．购房合同被依法确认无效的。3．购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。4．按揭不能的。5．屋面积误差比绝对值超出3％的。6．房屋主体结构质量存在问题的。7．房屋质量严重影响使用的。8．房地产商擅自变更规划设计的。9．户型与图纸设计不一致的。10．开发商迟延交付房屋的。11．开发商迟延办理

2023-07-06

353人看过

退房
房屋入住前出现哪些情况购房人可提出退房

在房屋验收时我们需要验收什么东西呢?1.房屋的质量2.装饰、装修材料标准3.水、电、气管线供应情况4.房屋面积的核定5.开发商承诺的小区周边配套如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》，证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用，购房者有权拒绝接收。如果购房者对开发商出示的《建设工程质量核验证明书》有疑问，可以到颁发证书的单位、房屋所在地建设部门所属的各级质监站查询、核实。按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格

2023-06-13

484人看过
继续履行
购房者在哪些情况下可以获得双倍赔偿？

1、合同订立后——《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、合同订立时——《商品房买卖合同解释》第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。3、交房阶段——《商品房买卖合同解释》

2023-07-11

294人看过
退房
购楼出现哪些情况可以退房？

读者李先生来信：我购买的一套130多平方米的四居室住宅与开发商宣传资料所示的规划设计有出入，除了宣传所称的全封闭小区变成了半开放小区外，一楼沿马路的建筑全变成了商铺。此外，小区大堂、过道等公用场地面积严重缩水，开发商如此忽悠购楼者，我可以无条件退房并解除购房协议吗?广东宝威律师事务所律师唐胜利：李先生遭遇的情况如果属实，可以提出退房并解除购房协议，因为开发商的宣传资料具有法律效应，被视为开发商的正式承诺。根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。此外，开发商交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

2023-04-22

341人看过
契税
购房者在退房时可以退掉契税吗

爸爸和妈妈为了解决小睿以后上学的问题，决定买个小面积的学位房。由于资金有限，他们选了很久，才买下一套15平方米的二手房。他们和房主签订了房屋买卖合同，先付20万元，在办理完产权转移手续后再付20万元。正当小睿爸爸准备去办理房产证时，房主突然要求停止交易，他将已付的20万元退回，并答应另外赔偿现金三万元。经过协商后，双方签订了退房协议。小睿妈妈想起当初签完合同后就已经缴纳了契税，顿时充满了疑问：“我们都没有买到房子，还需要缴纳契税吗?如果不用缴纳了，怎么把钱拿回来呢?”小睿的爸爸妈妈来到地税部门进行咨询，地税的工作人员介绍，按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因为小睿爸

2023-05-05

288人看过

退房
交房时出现什么情况购房者可退房

律师表示，按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6）不能或不能按期办理产权过户的。7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8）合同中约定的其它退房条件出现时。出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因前6项原因导致购房者退房（因开发商责任导致退房），应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不

2023-04-22

172人看过
退房
哪些情况下签订了购房合同也能退房

一：擅自变更规划设计如果开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。二：开发商“五证不全”开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证若因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解决合同。四：延期交房催告后仍不交房如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那购房者就可以请求解决合同了。五：房屋面积误差超3%在正式交房后或办理产权证明时，可

2023-06-13

56人看过