买房时我们会遇到哪些购房陷阱
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-24 15:50:29 97 人看过

一、虚假宣传陷阱:有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处。规避依据:新合同草案将签订合同前的广告、宣传资料中的所有图片、资料数据、说明等,如果是具体明确的承诺依据,就可以作为附件写入合同。

二、购房签约先交钱陷阱:某房产公司规定:“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时,甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”在签认购书时,购房者已交付了定金,提供了立约担保,该条款实际上颠倒了签约与付款的顺序。规避依据:新合同草案要求开发商先到国土房管局办预售备案,买房者确认其已备案后再给开发商付款。

三、面积误差陷阱:面积出现误差时,选择退房、要求赔偿等是消费者的主要权利,但往往难上加难。规避依据:新合同草案对面积误差有十分详细的规定,面积误差比绝对值超出3%,购房者有权单方面解除合同或选择继续履行。

四、一房二卖陷阱:有的发展商在与消费签订协议后,又将房子转卖给他人,造成一房二卖的欺诈行为。规避依据:新合同草案规定甲方应当在合同签订之日起30日内向市房地产交易登记机构申请办理本预售合同备案手续。

五、隐瞒或告知不全面的事实陷阱:签订合同前,有的开发商故意隐瞒或告知消费者不全面的事实,如房屋有无装修、普通装修还是精装修说得模棱两可。规避依据:新合同草案对标的的性状进行详细、具体、明确的描述,可有效预防纠纷的发生,也有利于纠纷的解决。

六、单方扩大解约权陷阱:有的发展商单方规定了逾期付款者的违约责任,而且约定开发商不另行催告,超过多少天后合同自然作废。规避依据:新合同草案按照最高人民法院的司法解释,在商品房买卖中,买受人迟延履行债务,出卖人要进行催告,催告后,买受人还有三个月的宽限期,如在此期限内仍未履约,方可解约。

七、任意使用免责权陷阱:有的房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定:非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于:政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。私自扩大自己的免责范围。规避依据:新合同草案规定,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因,需延期交付使用的,甲方应当及时书面告知乙方,同时赋予消费者对补充协议条款平等协商的权利。

八、违约责任不对等陷阱:某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容:“

(1)甲方须于年月日前将房产交付使用,甲方若延期交房,则每迟交一个月,按乙方已付房款3%计算罚金,付给乙方作赔偿。

(2)乙方若未按期限向甲方缴清房款,视为违约,甲方有权从乙方已交购房款中,扣罚10%的金额作违约金,同时不予办理进户手续。”经营者延期交房必须等一个月后方计算罚金,且额度仅为消费者已付房款的3%;消费者若未按期交付房款,则立即视为违约,并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金,双方承担的违约金数额相差悬殊。规避依据:新合同草案对于违约责任的规定更为周全,而且双方是对等的。对于延期交楼、面积误差的规定甚至更有利于消费者。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月03日 06:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多不可抗力相关文章
  • 购房者经常会遇到的谈判陷阱
    许多购房者在发生纠纷投诉时往往强调开发公司或销售人员承诺过的条件不兑现,这其中当然有个别素质不高的销售人员为促销而信口开河许下一些不可能兑现的承诺或优惠条件,但也有一些是购房者本人在购房谈判中判断失误或为小利所惑被销售人员牵着鼻子走。其实,谈判双方都是为了各自的最大利益而来,双赢的结局当然最好。但买卖之间毕竟不同于慈善事业,一方多得,另一方相对就要少赚。所以,为了取胜,卖方自然会用各种营销策略,尽可能多地掏出你兜里的钱。所以谈判时也要时刻保持清醒的头脑,不要被一些蝇头小利或空头承诺诱入陷阱。下面就是一些营销人员常用的策略:“不知道”策略营销人员在遇到有备而来的购房者时常用此法。在谈判过程中面对比较棘手或想正面回避的问题,常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等来加以回避,使对方的问题没法深入下去,同时以一种低调来减少对手的防御。“合理化”拒绝在买卖未成交前,如果买主要求降价或提出其他额外优
    2023-06-13
    438人看过
  • 买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱
    一、常见的购房陷阱有哪些?1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者,与售房者谈好房价后并不支付购房款,而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后,这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人,等拿到了钱之后就逃之夭夭,使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性,更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是,最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠,而购房款却早已经支付给售房者,一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题,可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款,即使上诉也很可能无法挽回损失,只能认栽。二、如何避免落入陷阱?1、查询房地产登记信息
    2023-03-22
    77人看过
  • 购房过程中最容易遭遇到哪些陷阱
    案例:去年底,薛先生看上一套商品房,当时吸引他的是“套内实得单价6500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达9500元/平方米。原来,该套房子的赠送面积有五六十平方米。开发商标注的套内实得均价多少,看似便宜,其实把赠送面积都算在里面了。羊毛出在羊身上,因此购房前购房者应先搞清楚“建面均价”、“套内均价”、“套内实得均价”几种价格的算法和定义。此外,若涉及赠送面积,购房者应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。若没约定,则赠送面积可能成泡影。陷阱二口头夸大赠送面积案例:大渡口区68岁的王大爷,去年买了一套房,买房时听置业顾问介绍,看户型图有约15平方米的院馆赠送。可是签合同时,王大爷却没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半,结果接房时发现院馆尺寸不对为时已晚。虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积,但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句:
    2023-08-17
    215人看过
  • 房屋的收运过程是怎样的?当我们遇到房屋收集陷阱时,我们该怎么办
    1、验收流程。验收通知在预定交付日期之前,您将收到开发商的书面验收通知。在通知中,您将被告知在约定的时间内接受并移交房屋。2。房屋验收一些人会和相关房屋检测公司、监理公司的专业检查员一起检查房屋。按照购房合同约定的标准,对房屋工程质量和配套设施逐一进行验收,并做好记录。同时,开发商应主动向购房者出示建筑工程质量检验合格证和新的商业地产证书。3《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件,可作为商品房预售合同和销售合同的补充协议,与合同具有同等效力。”《住宅使用说明书》应说明住宅建筑各部分(构件)的结构、性能、类型、性能及标准,并提出使用中的注意事项。在签署房屋交接证书前,应对房屋及其产权进行检查。房屋符合合同条件的,应当与开发商签订换房证明。房屋不符合合同条件的,应当备案,并要求开发商签字。开发商的房屋完全达到交房标准后,才能签署房屋交房证明。2。遇到关
    2023-05-08
    482人看过
  • 购房者要小心哪些买房“陷阱”
    陷阱一:买房的人为何那么多?很多购房者通常有这样的感慨,每次去看房的时候总是十分“热闹”,事实上购房者所感受的“热闹”更多是被人为炒作出来的。以一手房为例,开发商目前都选择分批次开盘这一策略,且每一次推出的房源通常也会据目前的市场需求而定。“先蓄客,等积累了诚意买家后,再决定开多少房源。”这种方式的的好处就是让购房者认为自己买的房子是热销的,坚定他们的购房信心。因此,大部分“日光盘”便是如此炮制出来的。更为夸张的是,开发商也会请一些“群众演员”参与演出。通常所谓的凌晨排队取号买房这种现象的火爆背后不乏有这些演员助力,购房者如果在这样的氛围中通常很难有理智的判断,看到大家都在抢房,也会头脑一热就去买房。2014年,上海市房管局出台加强商品住宅预销售管理五条新规,再次强调3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售。若房地产开发企业存在虚拟交易、捂盘惜售或可售房源拒绝对外销售等行为,违规情节严重者将面
    2023-12-10
    195人看过
  • 买房时如何应对购房陷阱
    一、看清“内部认购”真面目许多开发商在楼盘预售前,喜欢搞内部认购,一为造势,二为摸底,都是为预售作准备。而对于购房人来说,相对而言,内部认购的价格相对较低,有一定的吸引力。对此,笔者认为,由于内部认购行为政府不认可,也没有纳入管理,商品房的内部认购可能存在以下隐患:一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。因此,购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。二、慎签认购书在实践中,为了尽早销售商品房,开发商在与购房人签订商品房销售合同前,双方先签订商品房预售认购书,购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中,又因为对具体条款的争议,不能签订正式的商品房买卖合同,双方进而转为对购
    2023-06-01
    237人看过
  • 买房常遇到的陷阱要小心
    一、特价房买房广告中的常见词汇,某某楼盘年度巨献,特价楼盘6XXX起。友情提示:如果经济条件允许,尽量不要考虑特价房,除了要考虑房源的可靠性,买房最重要的是考虑房价与房子的性价比,千万不要被特价房蒙蔽了双眼。二、认购内部认购是指开发商不公开的、小规模的预售商品房。一般这样的情况下,房价相对较低,但却没有实际上的法律效益,风险很大。友情提示:可选择一些口碑好、实力强的楼盘。三、花里胡哨酷炫的广告宣传单对于很多购房者来说,广告宣传单是了解楼盘的第一个窗口,宣传单上有详细介绍项目的位置、价格、特色等等,但千万不要被广告页所迷惑,因为广告当中多多少少有些夸张的成分。友情提示:广告宣传单只是个参考,想要弄清楚广告中的户型配套之类的是否属实完全可以在购房合同里约定好,出了问题拿着买房合同通过法律途径为自己讨个说法。四、低首付开发商还有一个惯用的营销方式——低首付。但并不是人们所认为真正的低首付,而是要
    2023-04-30
    93人看过
  • 避坑指南:租房会遇到的陷阱有哪些?
    租房合同最长能签多久?1.寻房,在找房子时我们可以通过网络平台.熟人.小区广告.中介等获得大概房源信息。2.目的明确,在找房子时,我们要仔细弄清自己想要什么的房子,房子的地理位置如何,是一室一厅还是,多居室,房子朝向等等,找房速度更快。3.告诉平台或者中间的目标,在平台上或与中间等沟通,获得合适的房源,再进行查看,如果符合心意,价格又在自己接受的范围内考虑租。4.再咨询房东的具体情况,如押解、水电等,如合理,个人接受,可签订合同。5.租房详情:如要租房,最好提前半个月找房源,这样就不会出现手忙脚乱的情况,也能更好地找到心仪的房子。租房合同最长能签多久?我国规定的租房合同期限:(1)房屋租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。(2)房屋租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。相关法律法规:中华人民共和国民法典第七百零五条【租赁最长期限】
    2023-06-16
    63人看过
  • 购买二手房陷阱多教你破解购买陷阱
    房子往往是“家”的代名词。买房筑巢,本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上,买房似乎成了“聪明人的游戏”,许多陷阱等着你,如果眼不明、心不亮而又缺乏经验,那就只有等着吃亏了。讲述人:林先生事件:1万元意向金打“水漂”关键词:合约我和女朋友的家都在外地,结婚买房时,因为手头不宽裕,就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房,60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受,就和中介公司签了意向金协议。协议上约定:“购买意向得到出售方签字确认之日,意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的,违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”我当时想,这套房我已决定要了,房主也是存心要卖的,这1万元就等于提前交了订金,也没什么损失。但损失是我们预料不到的。房主后来才说,那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口,不知道往后会有多少麻烦,
    2023-06-10
    305人看过
  • 购房买房注意事项中买房陷阱有哪些
    第一,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。第二,看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。第三,地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四,设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。
    2023-02-24
    408人看过
  •  规避购房陷阱:买房时需要注意哪些事项?
    在买房时,需要注意以下几个方面以避免陷入购房陷阱。首先,要确保房屋的产权是明确的;其次,买卖双方的身份证件是否真实有效;第三,房屋的质量是否达到要求,可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,以及核实面积实测表,确保房屋实际面积与合同相符,同时了解房屋的管线分布竣工图;最后,要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。在买房时,为避免陷入购房陷阱,需要注意以下几个方面:首先,要确保房屋的产权是明确的;其次,买卖双方的身份证件是否真实有效;第三,房屋的质量是否达到要求(可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,以及核实面积实测表,确保房屋实际面积与合同相符,同时了解房屋的管线分布竣工图);最后,要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。 避 免 购 房 陷 阱 的 技 巧购买房产是一项非常重要的交易,但也是一项非常复杂的交易。为了避免购房陷阱,消费者需要具备一
    2023-09-07
    346人看过
  • 签订合同时可能会遇到哪些陷阱
    签订合同的过程中常存在以下几个隐患和陷阱:首先是钓鱼合同,即通过刻意采取先向交易对手支付适量定金或预付款的策略来博取其信任感,进而在获得对方充分信赖后隐瞒真实意图,骗得全部货物;其次是虚假欺诈,即以伪造公章、公司营业执照、证明文件、汇款凭证、账户号码以及伪造个人身份证明等方式作为掩饰,以此构造虚构的背景并制造各类欺骗性的借口,从而将真相巧妙地隐藏起来。第三种手段是合谋共事,即与交易对方合力欺诈。此外,还有第四种手法——偷梁换柱,这是指在合同条款的规定上模棱两可,标的物品的规格、型号、质量标准等重要信息并不明确,这种情况下通常会以口头约定为主导,因此当交易完成时,欺诈者便可以轻易地以低劣品代替优质品,从而实现诈骗的目的。最后,最常见的手法是隔山卖磨,其主要特征在于虚构标的,也就是说合同所涉及的商品其实是不存在的。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法
    2024-08-02
    256人看过
  • 这些陷阱在购买二手房的时候
    二手房屋买卖要小心陷阱!现在政策调控还很严酷,在这种情况下买房,赚钱难,大家要比平时更加谨慎,不然那么多年的积蓄就会毁于一旦!二手房屋买卖要注意!当心陷阱!总结了6点:1.房屋建筑面积及质量。老宅或多或少都会出现一些问题,毕竟,年久失修,业主在出售房屋的时候,会夸大房屋的优点,缩小缺点,所以每个人都要尽量做到细致;2.产权明确。二手房最大的问题,在于产权是否明晰,一定要明白,在与卖方交涉中,有可能出现卖房者非产权人的情形,这不仅是欺诈行为,也有可能影响到办理产权证,风险很大!结果结果不能过户,其实这个问题很容易解决,到房管局查就明白了!3.购买住房性质。此时买房,尽量买房子,不买商业性质的楼盘,如果换成以前,问题不大,但是现在,情况变了,我们要改变策略!国家调控,人少了,尤其是三四五六线,更要注意这一问题,毕竟,未来,年轻人仍在不断涌入大城市,也将推动新一轮的房价上涨。4.房地产公司。高品
    2024-02-08
    230人看过
  • 警惕合同陷阱购房遇“房托”
    近日,太原市民高女士真是愁眉不展,先是遭遇房托,之后天上掉下一份买房合同完全打乱了她的生活,这一切都是房子惹的祸2009年8月22日,高女士经朋友介绍到易佳房地产公司看房。通过筛选后,她看中山东省威海地区凤凰湖C区一套总价24万元的海景房。当天,该公司便组织她和另外两名买房人一起赴山东实地看房。房产证纠纷怎么处理惊公司员工扮演房托根据高女士回忆,在看完房子后的第二天即8月23日,她还在考虑,但是同车的另两位买家觉得这房子价格便宜,地理位置又好,同行的两人如此热衷并看好这套房子,无形中让对房市并不了解的高女士头脑发热,于是她也马上决定和当地房产开发商——赤山集团有限公司(易佳房产公司与其是合作关系)先签订一个认购协议书,并根据协议内容缴纳了定金2万元(算作首付的一部分)。但是她万万没有想到,这个决定导致的结果让她是哑巴吃黄连有苦说不出当年9月份,高女士再去易佳房地产公司办理余下手续时,竟然意
    2023-06-05
    458人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 租房时遇到了陷阱,哪些是中介的常见陷阱
      福建在线咨询 2021-10-25
      房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。(一),虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些住宅中介公司以所谓的质优价廉的房屋吸引住宅客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。(二),订立霸王合同,消费者权益无法保障。消费者投诉说,某中介公司签订合同时,无论是否介绍,消费者与中介公司的信息住宅来源签
    • 购买商品房的过程中可能会遭遇哪些陷阱?
      香港在线咨询 2022-03-21
      商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约
    • 买房时那些购房陷阱要注意几点
      香港在线咨询 2023-09-22
      购房陷阱包括不合理低价的价格陷阱;零首付买房陷阱;虚假的样板房陷阱;严重缩水的精装房陷阱;环境绿化陷阱;位置距离陷阱;配套设施陷阱;买房赠送面积陷阱;饥饿营销陷阱。
    • 购房合同有哪些陷阱 如何防范购房合同陷阱
      安徽在线咨询 2023-09-21
      购房合同中可能出现的陷阱比较多,但是常见的主要就是三种,具体包括别商品房认购书套牢陷阱、定金陷阱以及“没收”条款陷阱。要想签订的购房合同可以更好的维护自身利益,那么最好事先就是有意识的采取措施来防范这些可能出现的陷阱。
    • 购房条款购房时要注意哪些规避陷阱
      湖北在线咨询 2023-07-20
      购房签订补充条款时要注意防范的陷阱: 一、购房合同补充协议陷阱补充协议效力大于合同条款; 二、购房合同补充协议陷阱宣传广告不承担法律责任; 三、购房合同补充协议陷阱购房总价成违约金基数。