商业贷款购房有哪些情况需要注意?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-14 09:43:03 68 人看过

(一)买方:

1、如离婚不满一年,贷款算二套;

2、收入证明金额要能满足贷款需求,符合银行要求;

3、无违规违法记录;

4、夫妻双方如逾期次数过多(信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算,原则上2年内超过连三累六,当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等)会影响贷款审批,视情况银行可以拒贷;

5、放款前征信不能有变化,不能有新增消费贷、信用贷等,会影响放款。

(二)买卖双方:

1、年龄及房屋建成年限会影响贷款年限;

2、亲属之间过户不能申请商业贷款;

3、买卖双方资料真实有效。

一、信用卡多次逾期风险有哪些

会影响个人贷款业务。

1、信用卡两年逾期超六次,不能办理公积金贷款。

个人信用卡或者贷款逾期连续三个月,或者在两年之内累计逾期超过六次,这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时,主要依据贷款人最近2年的信用记录,所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人,不要轻易使用信用卡消费,并且一定要保证按时还款。

2、个人征信不良,商业贷款利率要上调。

如果某些想要贷款买房子的人已经有过很多次信用卡逾期,造成个人征信不良。那么是肯定不能办理公积金贷款,可以考虑使用商业贷款。但是由于过去的不良信用记录影响,大多数银行是会在基准利率的基础上最低上调10%的。当然,如果您的逾期非常严重并且次数太多,银行是不会批准您的贷款申请的。

二、信用卡全面逾期有哪些后果

会影响个人贷款业务。

1、信用卡两年逾期超六次,不能办理公积金贷款。

个人信用卡或者贷款逾期连续三个月,或者在两年之内累计逾期超过六次,这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时,主要依据贷款人最近2年的信用记录,所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人,不要轻易使用信用卡消费,并且一定要保证按时还款。

2、个人征信不良,商业贷款利率要上调。

如果某些想要贷款买房子的人已经有过很多次信用卡逾期,造成个人征信不良。那么是肯定不能办理公积金贷款,可以考虑使用商业贷款。但是由于过去的不良信用记录影响,大多数银行是会在基准利率的基础上最低上调10%的。当然,如果您的逾期非常严重并且次数太多,银行是不会批准您的贷款申请的。

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2024年12月24日 18:11
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