买二手房的时候，应该进行什么样的审核-法师兄

买二手房的时候，应该进行什么样的审核

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:00:21 322 人看过

1、权属审查

应审查二手房的权属证书和相关文件。未依法取得房地产产权证的，不得买卖；可以到房地产交易中心调查核实。

1。二手房转让人应当是依法登记取得产权证的二手房所有人。

2。二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会批准的书面文件。二手房属于国有或者集体资产的，应当有主管部门的批准文件。共有人同意转让二手房的，应当有书面证明。第二，所有权限制的审查。1交易房屋是否已被司法、行政机关查封或者以其他形式予以限制。

2。二手房是否有抵押。如果是，则取决于抵押权人和其他债权人没有书面同意。无论是否涉及他人的优先购买权，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如果要交易，需要证明二手房优先购买权人放弃优先购买权。二手房出租后，在同等条件下，二手房承租人有优先购买权。进行交易的，承租人放弃优先购买权；买受人购买房屋后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁标的变更合同。

4。是否存在下列禁止买卖的情形：

1）司法机关、行政机关依法作出裁定，决定房产或者以其他方式限制二手房权利；

2）依法收回土地使用权；

3）未经其他共有人书面同意，该二手房为共有；

4）权属有争议；

5）权属证书未依法登记；

6）未经抵押权人书面同意，抵押转让；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。禁止买卖下列公共住房和经济适用住房：

1）低于房改政策规定的价格购买，未按规定补足房价；

2超过省人民政府规定的标准，自治区、直辖市，或者有规定的，按照公共标准装修，超出部分不按规定退还房款或者装修费。

3）在户籍冻结区，已纳入拆迁通知范围；

4）挂牌出售后将形成新的住房困难。客户服务不可用。

5）擅自改变房屋的使用性质；

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一、权属审查应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;可以向房地产交易中心调查核实。1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。二、权属限制审查1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。3、是否涉及他人的优先购买权1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易

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