新房房贷利率是固定的吗-法师兄

新房房贷利率是固定的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 08:30:24 238 人看过

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

大家，无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。

房贷利率怎么算的

房贷利率的计算公式如下：

1．日利率（0／000）＝年利率（％）360＝月利率（）30。

2．月利率（）＝年利率（％）12。

3．计息期为整年（月）的，利息＝本金年（月）数年（月）利率。

4．计息期有整年（月）又有零头天数的，利息＝本金年（月）数年（月）利率＋本金零头天数日利率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
央行房贷降息固定利率降吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于央行房贷降息固定利率降吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。央行房贷降息固定利率降吗央行房贷降息固定利率不会降。如果客户是多年前办理的房贷，并且选择了固定的房贷利率，那么在央行降准降息以后，自己的房贷利率不会降低，仍需要按照贷款合同上面规定的利率来还款。客户可以查看自己的房贷合同，看看自己的房贷利率定价是固定的还是浮动的，也可以直接咨询银行的客服进行了解。如果客户的房贷是与LPR挂钩的浮动利率，那么在央行降准降息以后，房贷利率就可能会降低。央行降准降息可能会导致LPR下调，在下调以后，银行会在房贷利率重新定价日对客户的房贷利率进行调整，这样客户的房贷利率自然也会下调。一般来说央行会在每月20号（节假日会顺延）公布最新一期的LP

2024-01-20

451人看过
房贷
新型房贷受限“固定利率房贷”推出尚需时日

被曝“正在计划推出固定利率房贷”的工行上海分行，昨天对于记者的求证全都三缄其口。至今，有关工行上海分行计划试点固定利率的个人房贷一事，具体情况尚不清楚。不过，业内专家指出，目前，国内市场尚缺乏远期人民币利率期货等规避利率风险的对冲工具，此外，各商业银行对远期利率的预判尚不明朗。这些市场外部条件使得各银行在推固定利率房贷上多持谨慎态度。前天，某媒体记者援引工行上海市分行内部人士的说法，透露“工行正在计划推出固定利率房贷。”这可能是内地首个固定利率房贷的产品。此外，报道还指出：有业内人士估计，根据目前的利率环境和银行的风险规避能力，可能最先推出的是5年期限的产品。而选择固定利率房贷的客户如果提前还贷，须支付一笔数目可观的违约金。实际上，处于加息周期的当下，银行客户往往倾向于选择固定利率的房贷。此前，央行8月15日公布的《中国房地产金融报告》称：“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”。

2023-06-10

278人看过
法律综合知识
房贷的固定利率和浮动利率哪个划算

一、房贷的固定利率和浮动利率哪个划算在选择房贷利率类型时，固定利率和浮动利率哪个更划算取决于多种因素的综合考量。浮动利率房贷允许利率根据市场变化进行调整，而固定利率房贷则提供稳定的利率支付环境。1．浮动利率房贷的利率会根据央行的基准利率变化而及时调整。这意味着，如果央行加息，贷款者的还款额度将相应增加；反之，如果央行降息，还款额度则会减少。（1）这种灵活性使得浮动利率房贷在利率下行时期可能更具优势。（2）它也带来了利率不确定性的风险，因为贷款者无法预测未来的利率走势。2．固定利率房贷在签订贷款合同时就确定了利率水平，并在贷款期限内保持不变。这（1）种稳定性为贷款者提供了一个明确的还款预期，避免了利率波动带来的不确定性。（2）如果市场利率在贷款期限内下降，固定利率房贷的持有者将无法享受到利率下降带来的好处。二、比较固定与浮动利率固定利率和浮动利率在利率水平和稳定性方面存在显著差异。1．从利率

2024-07-16

474人看过
房贷
固定利率房贷的劣势有哪些

一是附加条件苛刻。固定利率房贷业务一般附有较多限制，比如一段时间内不得提前还款，否则加收违约金。其间客户想转回浮动利率模式，也面临较多限制。二是固定利率期限不长。比如建-行可提供的固定期限最长为10年，其余可选择是3年或5年。农业银行和深*展则只提供3年与5年两种选择。跟整个房贷期限比还是偏短，对于购房者回避利率风险作用有限。三是当前的经济周期决定了中国利率政策未来很难有大幅升息可能性。当前，我国经济发展进入瓶颈期，传统的高投资和外贸拉动模式面临转型，高速增长压力越来越大。在保增长的大局下，央行大幅生息基本不可能。展望固定利率房贷的历史，我们发现，固定利率房贷始于2006年，火于2007年，那时央行也在持续加息抑制通胀。四是并不是所有固定利率房贷都比浮动利率划算。我们以某行的产品为例，该行可办理固定利率房贷房贷和浮动利率，如果贷款只有3年或者5年，全部采用固定利率(利率实际水平仅供参考)，

2023-05-04

440人看过

房贷
房贷固定利率的风险与收益

在个人住房消费信贷中，由于近几年一直处于低利率时期，而且银行个人住房按揭利率品种单一，因此民众的利率风险意识十分薄弱，其中有相当一部分人甚至不知道贷款利率是浮动的。所以，央行只要调整利率，民众很快就会产生非常强烈的反应。这正说明国内商业银行没有为大众提供多样化的住房信贷产品，没有一个多层次的住房贷款利率体系，来满足民众住房消费信贷规避利率风险的需要。在发达的市场体系下，民众到商业银行进行个人住房消费贷款，可以根据自己的风险偏好、财务状况、收入预期选择不同的利率产品。而且，无论是固定利率还是浮动利率，如果期限不同，利率水平也是千差万别的。由此，民众不仅能够选择最适合个人自身的信贷产品，也增加了对个人信贷产品选择的责任承担。所以，《报告》要求商业银行提供多元化的住房信贷产品，以满足民众规避利率风险的需要；要求商业银行提高服务意识，设计符合各类消费者需求的贷款品种，并允许商业银行发放固定利率个人

2023-06-10

318人看过
房贷
固定利率？浮动利率？购房怎样选房贷最合算

锁定一个利率5到10年，无论以后的房贷利率是涨是跌，购房人都不再受影响。这在利率呈上调趋势的今天，对购房人而言无疑是个好消息。2006年新年伊始，固定利率房贷终于浮出水面。首家向监管部门递交申请的光大银行将率先在全国推出名为“阳光生活”的固定利率房贷产品，1月14日光大银行正式公布固定利率住房实施细则，北京、上海两地成为首批实行的试点城市。那么，固定利润和浮动利率相比，购房人选哪种更划算？利率看涨固定利率水平略高于浮动目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不论贷款期内利率是升是降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。那么，率先出来的光大银行固定利率的利率水平和目前正在实行的浮动房贷利率相比，有什么差别？据介绍，央行目前规定的5年(含)以下贷款利率为5.85%，5年以上贷款利率为6.12%，而银行执行时

2023-06-10

286人看过
房贷
楼市小知识:何为固定利率房贷和浮动利率房贷?

固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。固定利率房贷，就是在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。在我国，个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加；反之，则会有相应的减少。与

2023-06-11

296人看过
房贷
固定利率房贷适合哪类买房人

6月1日，“房地产调控15条”执行首日，建行上海市分行产品创新举措同步推出——6月1日，即房贷新政执行的第一天，建行上海市分行宣布推出个人住房贷款固定利率产品。据了解，这一产品有两种模式可供客户选择。一种模式为在整个贷款期限内均选择固定利率。另一种模式为在贷款期限内选择固定利率和浮动利率的阶段组合。在执行固定利率期间，借款人每月还款不受升息和降息的影响。固定利率期限和利率划分为3个档次，分别为1-3年（含3年）期，基准利率为6.09%，3-5年（含5年）期，基准利率为6.21%，5-10年（含10年）6.57%（由于4月28日的加息，这些利率比该行深圳试点时要高）。此外，客户在申请时还可以根据个人资信等状况与银行协商，在基准利率基础上有所下浮。房贷固定利率产品激起业内强烈反响，因其骤然出世的背景十分鲜明：国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，针对房

2023-06-10

334人看过

房贷
结构性固定利率住房贷款

产品介绍固定利率个人住房贷款是指客户在招商银行办理个人住房贷款时，与招商银行约定一个固定的期限，在该期限内贷款始终按照合同约定的贷款利率计息，利率固定不变，固定期满后，按照合同事先的约定来确定剩余期限内的贷款利率水平及重定价周期的业务。结构性固定利率住房贷款业务是招商银行独有的特色产品，指在固定利率期间，贷款可以分段执行不同的固定利率标准。如固定5年的贷款可以在前2年执行一个固定利率标准，后3年执行另一个固定利率标准;固定10年的贷款可以在前5年执行一个固定利率标准，后5年执行一个固定利率标准。招商银行个人贷款利率表产品特色利率固定，月供固定：选择固定利率产品，在固定期间不受人民银行利率调整的影响，保持您的还款月供不变;结构特色，节省利息：同样的固定期限，采用结构性固定利率的贷款比不采用结构性固定利率的贷款总利息支出小。多档期限，自由选择：我行提供3、5、10年等3个档次的固定利率期限，供

2023-04-23

134人看过
法律综合知识
房贷利率应该选固定还是浮动

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷利率应该选固定还是浮动的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷利率应该选固定还是浮动固定房贷利率和浮动房贷利率各有优缺点，没有绝对的好坏之分，选择哪一种需要贷款人根据自身情况来决定。不过相对来说，浮动利率房贷是更普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。而固定利率房贷不“随行就市”，但由于固定利率不随着未来利率水平的升降而涨跌，因此一般略高于当前的市场利率水平。总体来看，在一个升息周期，固定利率对月供没有影响。但是否划算则取决于央行的

2023-12-26

473人看过
房贷
个人房贷利率转换为LPR还是固定利率更好

一、个人房贷利率转换为LPR还是固定利率更好两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。举个例子，如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。(1)如果您选择转为固定利率，那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。(2)如果您选择转为参考LPR定价，您的个人房贷利率水平将按照5年期以上LPR+(-0.39%)确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率(4.41%)与2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之间的差确定

2023-06-05

193人看过
房贷
房贷利率下调已跌进5%固定利率房贷人如坐针毡

房贷利率连续下调已经跌进5%固定利率房贷人如坐针毡专家提醒：房贷“固转浮”并非人人适合央行连续降息让以前办理了固定利率房贷的客户如坐针毡，现在5年以上贷款基准利率在7折优惠基础上，已降至4.284%，相比最优惠的固定利率房贷(近8%)同期限利率要便宜一大截。但理财专家提醒，并不是所有的固定利率转成浮动都合适。此前，光大银行上海分行宣布该行将实行“固转浮”的相关新规。只要贷款人提出书面申请，固定利率贷款转为浮动利率贷款执行不低于现行基准下浮15%的利率。而对于属于首套房贷的固定利率贷款，是否能按国家发布的房贷新政策执行基准下浮30%的浮动利率还需通过相关审批后，按照最终的审批决定进行操作。光大银行相关人士表示，对于存续期在1年以上的存量固定利率贷款，借款人在将原有固定利率转为浮动利率时，将免除借款人违约金。而且本次“固转浮”新规，对于该行的全程型固定利率贷款和组合型固定利率贷款的贷款人都适用

2023-06-10

206人看过

房贷
固定利率房贷变身浮动利率增加3年期房贷品种

首家推出固定利率房贷的光大银行昨日再出新招，推出了固定利率与浮动利率互相转换业务，同时新增加了3年期固定利率住房贷款品种。转换不收违约金和手续费据了解，此次光大银行首推的固定、浮动利率互相转换业务，原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房)，办理时不收取任何违约金和手续费；对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷。银行将按未偿还金额×(固定利率—浮动利率)×剩余贷款年限/3的公式收取违约金。固定利率贷款存续期在5年以上的，免收违约金。光大银行有关部门负责人表示，首推固定利率房贷与浮动利率房贷的可转换，使得借款人可以更灵活地规避利率波动风险，降低借款成本。此前有媒体报道称，固定利率住房贷款叫好不叫座，该负责人表示，目前在该行办理了固定利率住房/商业用房贷款的客户已达1000多名，发放贷款金额逾亿元。

2023-04-22

355人看过
法律综合知识
lpr利率是房贷利率吗

lpr利率不是房贷利率。LPR是指贷款市场报价利率，由具有代表性的报价行，基于本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（如中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。目前LPR利率是商业性个人住房贷款的定价基准，并不是实际执行的贷款利率。一般来说，房贷利率可能会有不同的形式，包括LPR＋基点、固定利率等。因此，LPR利率是房贷利率的一种定价基准。lpr下调了我的还款额没变怎么回事1、客户是固定利率：对于以前存量的房贷客户来说，如果自己选择的是固定的房贷利率，那么不管LPR是涨还是跌都不会对自己的月供产生影响，客户可以查看自己的贷款合同进行确认，看看自己是不是固定的房贷利率。2、是公积金贷款：公积金贷款目前没有与LPR挂钩，仍是参考的央行基准利率，所以LPR的变化并不会让公积金贷款利率降低。如果客户的房贷是公积金贷款的

2023-12-31

346人看过