上海二套房公积金贷款标准-法师兄

上海二套房公积金贷款标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 10:11:50 146 人看过

上海二套房公积金贷款标准你知道吗

上海市公积金管理中心14日发布公告称，现持有住房的人均住房建筑面积不高于36.7平方米，方符合上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款家庭的条件。

3月8日，上海市统计局发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，至2017年末，上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。

据此，上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。

据上海市公积金管理中心负责人介绍说，本次人均住房建筑面积标准的调整为年度例行调整，上海市住房公积金贷款政策不变。

自2010年以来，按照住房城乡建设部等四部委发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭”。

上海“二手房”公积金贷款申请须携带资料

(1)借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询;

(2)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);

(3)借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件(未成年人应提供独生子女证或出生证明)、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人(如有)应到场签字;

(4)借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书;

(5)二手房买卖合同原件和复印件;

(6)出售方出具的首付款收据、已支付凭证原件和复印件;

(7)出售方身份证、房产证原件和复印件;

(8)由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件(出售方签字确认);

(9)由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件;

(10)竣工年限在1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%(含)的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告;

(11)其他资料(受理机构根据需要收取)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
2023年上海首套房和二套房公积金贷款政策存在哪些区别

随着的到来，很地区的公积金贷款政策做出了相应的调整，而且第个地方的首套房和二套房贷款政策也有所不同，那么，上海首套房和二套房公积金贷款政策有什么不同呢?1、首付款比例不同购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。2、贷款利率不同购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3、贷款额度不同购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充

2023-05-31

56人看过
房贷
二套房贷款能用公积金吗

二套房贷款可以用公积金二套房贷款可以用公积金，但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。1、何谓二套房?前提一般是家庭名下已有一套住房(无关户型、无关面积)。但是实际认定标准还要根据家庭名下的住房按揭贷款是否结清进行再判断。2、二套房与一套房的区别?公积金贷款认定的二套房和一套房的区别是首付比例和贷款利率的差异。目前需要执行二套房的首付比例和贷款利率的其实只有一种情况，即职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的情况。3、二套房的首付比例?二套房的首付比例须达到60%以上(购房合同签订时间在11月10日后)。4、二套房的利率?二套房的贷款利率执行基准利率的1.1倍。目前而言，贷款期限5年以下(含5年)的年利率为3.025%，5年以上的为3.575%。5、二套

2023-05-03

336人看过
二套房
上海暂停购买非改善型二套房公积金贷款(全文)

据上海住房公积金网消息，上海市公积金管理中心近日下发了《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，《通知》要求暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。以下为全文内容：关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知沪公积金(2010)57号各区(县)住房公积金管理部、各住房公积金贷款受托银行、市住房置业担保有限公司：根据《上海市人民政府批转的通知》(沪府发〔2010〕34号)，经上海市住房公积金管理委员会第二十七次全体会议批准，自本通知发布之日起，本市住房公积金个人贷款政策作如下调整：一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。二、对为改善居住

2023-06-10

406人看过
二套房
首套房,二套房如何申请公积金贷款

首套房申请公积金贷款买房所需条件1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。二套房申请公积金贷款买房所需条件申请公积金贷款购买二手房与商业贷款购买二套房贷并不相同，市民申请公积金贷款购买二套房，要求必须先还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。利率方面根据相关政策也要上浮10%。

2023-05-30

415人看过

二套房
二套房认定标准执行公积金贷款买房最划算

6月4日，随着住房建设部、人行、银监会等三部门的一纸通知，从认房不认贷到认贷不认房，再到现如今的既认贷又认房，国家对于二套房的界定终于尘埃落定。银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金

2023-06-10

112人看过
二套房
公积金贷二套房利率上调10%

住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。通知还规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。《通知》表示，各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住。为此，《通知》规定，住房公积金个人

2023-06-10

71人看过
二套房
上海公积金二套房首付比例规定

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。买第二套房贷款首付比例降至40％；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。一、公积金二套房购买流程是什么1、对于公积金买房的借款人具有完全民事行为能力、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上、能提供购买自住住房的有效合同或协议。2、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；3、应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。借款

2023-03-16

480人看过
二套房
长春将“144平”作公积金贷款二套房认定标准

对即将使用长春市公积金贷款的购房者来说，有一个利好消息。长春市住房公积金管理中心对住房公积金个人住房贷款政策做出调整，提升了贷款月还款额度。为加大住房公积金对职工解决和改善自住住房的支持力度，长春市住房公积金管理中心再次推出公积金贷款最新政策，一是进一步放宽对借款人家庭还款能力的审核标准。借款人住房公积金个人住房贷款金额根据贷款期限和还款能力综合确定，月还款额从应小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工资总收入的50%调整为60%。二是对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买144平方米及以下改善型普通自住住房的职工家庭，执行首套房贷款政策；再次申请贷款购买144平方米以上自住住房的职工家庭，执行第二套房贷款政策。值得注意的是，关于这次最新调整政策中的第二点是对今年10月21日出台的《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》(长住金管字〔2014〕7号)中部分内容

2023-06-10

365人看过

法律综合知识
上海二套房购房政策是什么，上海二套房认定标准

一、上海二套房购房政策是什么（一）买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。（二）二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。（三）购房严禁使用首付贷、过桥贷款严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首

2024-01-20

84人看过
住房公积金
2023年广东住房公积金贷款政策,二套房公积金贷款比例及标准是什么

感谢访问《广东住房公积金贷款政策,二套房公积金贷款政策及标准》，以下是公积金贷款政策解读，里面有最新的政策内容等说明，如有异议，请以官网公布为准。在这我们以深圳为参考：根据深圳住房公积金贷款规定，深圳住房公积金贷款仅限一套房及二套房，暂不受理第三套住房。同时申请公积金贷款购买二套房，还必须满足一系列条件，本文将为您详细说明深圳二套房公积金贷款限额、首付款比例、贷款条件、贷款资料等相关事项。深圳二套房公积金贷款说明【受理机构】：深圳住房公积金管理中心及分部【咨询电话】：0755-12329二套房认定标准：房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。二套房公积金贷款限额：1、个人申请：50万元;2、共同申请：90万元;3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。二套房公积金贷款首付比例：不得低于20%二套房公积金贷款利率：1、五年以下(含五年)的年

2023-05-08

462人看过
二套房
首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗

如果首套房申请的是公积金贷款，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以申请公积金贷款的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。一、上海首套房政策1、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。2、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。3、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。4、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。5、公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。6、面积小于或等于90平低首付比例为20％，停止

2023-03-29

169人看过
二套房
二套房公积金贷款可以吗？二套房如何判定

一、二套房公积金贷款可以吗1、对于二套房公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。二、二套房如何判定1、贷款买过一套房，通过房屋登记系

2023-02-07

444人看过

住房公积金
上海住房公积金二套房贷款条件和贷款额度分别是什么样的

上海住房公积金贷款购买第二套房需要符合哪些条件呢?最多能贷多少钱呢?利率按多少算呢?根据上海住房公积金管理中心的相关规定，具体情况如下：一、公积金贷款条件1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均35.1平方米)。二、贷款额度改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。三、贷款

2023-05-05

55人看过
二套房
上海二套房认定标准2022

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

2023-03-29

147人看过