买房时如何判断满五唯一?-法师兄

买房时如何判断满五唯一?

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:42:25 325 人看过

判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子交易成本最低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条第（七）项规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（七）财产租赁所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

直系亲属
离婚后满五唯一住房如何认定

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，

2023-03-20

275人看过
房产交易
卖房满五唯一要交多少税，房子满五唯一怎么界定

一、卖房满五唯一要交多少税卖房满五唯一要交的是印花税。卖房人应缴纳税费：1.交易费：3元／平方米。2.印花税：房款的0.05％。3.个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5％。2.印花税：房款的0.05％。3.交易费：3元／平方米。4.测绘费：1.36元／平方米。5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、房子满五唯一怎么界定房子满五唯一的界定如下：所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。而判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1.普通商品房与经济适用房。2.已购公房。已购公房又称房改房，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。3.其他类型。其他类型的房

2023-06-25

411人看过
法律综合知识
房子满五唯一是从什么时间算起，满五唯一的房子要交什么税

房子满五是从房产证出证之日开始算起，而唯一是没有时间计算的。满五唯一的房子要缴纳契税、增值税、土地税、所得税和房屋交易手续费，并且按照相关的比例去缴纳。一、房子满五唯一是从什么时间算起房子“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。二、满五唯一的房子要交什么税满五唯一的房子要交的税费如下：1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2．增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3．土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4．所得税指房屋

2022-08-23

384人看过
直系亲属
满五唯一对买房者有什么好处

满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以免征增值税及附加、个人所得税。举个例子：购买首套，50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1．5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？首先，当该普通住宅满五唯一的情况下，需缴纳税款2万元。其次，在该普通住宅不满五唯一的情况下，未满两年需缴纳税费16．1万元，满两年不满五年需缴纳税费7．7万元，满五年不唯一需缴纳税费7．7万元。由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14．1万元。一、购买二手房需要交什么费用呢？（一）查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。（二）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3％。（三）契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方

2023-03-30

174人看过

房产证
为什么买二手房要买满五唯一的房子?

其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人所得税。其实满五唯一就是我们以契税发票的填票日期或者房产证登记日期的其中一个时间作为计量点，一直到现在，如果时间过了有五年，或者是超过五年的话，就符合满五唯一的其中一个条件，而另外一个条件就是某个家庭或者个人在该省内，有且只有一套房产，这样的话就属于满五唯一。在楼市房子有满五年和满两年和不满两年之分，而满五年但又符合满五唯一的话，这种情况下，买房子是非常划算的，因为在这期间我们不需要交纳增值税，和个人

2023-04-30

246人看过
房产交易
买房时,什么是满二唯一

说到问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，二手房交易过程中，是需要交纳房地产税的，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。）以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当

2023-04-30

65人看过
房产证
二手房满二唯一与满五唯一有什么区别?

1、“满五唯一”的概念很多人刚听到“满五唯一”的这个名词时，可能都会一头雾水，其实这就是二手房市场里进行交易的时候，一个简单的缩写词语，意思就是满五年并且是唯一住房的意思，而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而“唯一”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”，所以要根据不同城市的限购方案来看。2、“满二唯一”的概念而“满二唯一”的概念其实和“满五唯一”类似，指的就是满两年并且是唯一住房，所以如果这个二手房在第一任房主手里，从拿证日期算起，到进行第二次交易期间，时间已经超过了两年，并且这是买房人在本市内的首套购房，那么就满足“满二唯一”的标准。3、两者的区别：大家不要小看这两个概念相似的二手房标准，其实两者要交的税费是有很大差别的，如果是“满五唯一”的二手房

2023-04-30

160人看过
继承人
继承房产满五年，如何解决唯一问题？

继承的房产满五年不是唯一处理如下：1、看房是否成本价购买，如果是；可以直接出售；如果不是，需要先补土地出让金，当年成本价建筑面积；2、个税如果之前购房有发票，按和这次出售差额的20％收个税；如果没有发票，按这次成交价的1％收取；3、因为是继承、赠与的房产，所以房产证的取得时间以上次的时间计算，不是继承赠与过户之后的，如果之前的房产证已经满五年，免营业税。房产继承要满足哪些条件房产继承要满足这些条件：1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生；2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人；3、房产属于被继承人的合法财产。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产

2023-07-19

445人看过

房产证
卖房满五唯一和满二唯一究竟有哪些差别

满五唯一以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。满二唯一财政部于公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通过对比可以知道，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。

2023-06-12

379人看过
二手房买卖合同
购房满五唯一对买卖双方重要吗？

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20％个人所得税，公房需要缴纳总房价的1％个税。3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20％个人所得税，公房需要缴纳总房价的1％个税。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。以上就是关于，买房满五唯一什么意思和满五唯一对买卖双方多重要知识的介绍了，通过对于满五唯一的分析可以看出来，满五唯一的房子交易成本是最低的。再买房子的过程中，了解清楚满五唯一的概念，对于买房子还是有着比较重要的影

2023-08-16

431人看过
土地税
满五唯一是什么意思？满五唯一有什么好处？

什么是满五唯一？“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一的判定标准？普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。已购公房已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改

2023-08-11

225人看过
法律综合知识
房管局怎么查满五唯一

首先，需要明确的是，房产的“满五”标准将依据房屋产权证或契税票上的数据显示而定，采用两者中较早的那个时间点作为判定依据。换句话说，只要在交易过程中有任意一项满足满五年期限，就可以在进行相关税务缴纳时免除营业税。接下来，我们来说明这个问题中涉及到的具体实施策略是从旧有的政策转变至3月30日以后执行的新政策。在新的政策环境下，仅需房屋产权证或契税票的到期年限达到两年，即可避免征收营业税。至于商品房与房改房的区分，前者主要有效期来判断；后者则依照原始购房协议上规定的日期来进行计算。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-08-09

336人看过

房产证
房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别

说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的

2023-02-24

193人看过
货币
买房如何判断买房的时机

一、关于年底商家冲量:这个方法有bg业内人士称,如果是下半年买房,一个基本原则是最好在11月以后,而其中的讲究不是单纯的商家要冲量,因为并非每个商家都有这样的需求。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份是购房高峰,年底开始转入淡季。很多开发商会因年底资金回流问题,利用措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引最后一拨购房者。这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是:特价房不多,而且特价房户型受限制。二、年初买房:独有特色而对于年初,从贷款角度看,年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难,越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始,银行有充分的资金放贷,相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间,房价上涨的几率不大,在价格上比较有优势。三、怎么判断买房时机?1、选信贷“放水”时信贷“放水”,货币政策宽松,你可以

2023-04-15

451人看过