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满五唯一的房屋买卖税费

2022-08-02 10:52

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2022-08-02回复

专业分析:

一、不满两年 不满两年的房子需要缴纳契税增值税和个税。 ①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。 ②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。 ③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。 三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。 2、满两年不足五年及满五不唯一 满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。 契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。 两个税种共1.89+3.68=5.57万元。 3、满五唯一 这种二手房只征收契税,即契税额=200万×1%=2万元。

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