拆迁补偿是否包括租客？-法师兄

拆迁补偿是否包括租客？

来源：互联网时间： 2023-07-03 18:15:35 142 人看过

一般来说，我们了解的是拆迁房屋是由拆迁人和房屋的所有人协商清楚后才进行的，因此拆迁补偿款只能是补偿给被拆迁人，而租客作为承租人，仅仅是房子的使用人，并不是房屋的所有权人，因此租客是没有拆迁补偿的。但是房屋的所有人需要对租客进行安置或者补偿，也就是说租客不是房屋拆迁的直接受偿人，但是房屋所有人需要提前告知房客并与其协商解除租赁关系，另外还需要赔偿承租人为房子付出的装修费、房租、违约金等。

而事实上，如果是通过合法的方式租赁该房屋的，租客是可以获得拆迁补偿款的，其需要满足的条件是：

1、房东与租客之间的租赁合同是在拆迁期限公布之后才到期；

2、房东和租客之间的租赁合同是合法有效的，租客是合法的承租人，租赁的房屋并不是违法建筑；

3、被拆迁的房屋是按照私人方式出租的住房。

对于这种情况，如果按照25平方米、30平方米保底计算，对承租人进行货币补偿而不是暂时安排房屋居住时，此时承租人可以获得房屋补偿款的百分之八十，即租客的补偿金额＝（市场单价80％＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积，而作为房子的主人房东仅仅只可以获得百分之二十的拆迁补偿款。

租客喝酒死亡房东有责任吗

租客喝酒死亡房东是没有责任的。租客在出租房里意外死亡的，是与出租屋存在安全隐患有关的意外死亡，则房东需承担一定的法律责任。如果与出租屋本身无关，则在法律上无责。根据国家相关法律规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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